Välkomna till en av Årstas finaste 3:or som erbjuder modern inredning med stilsäker touch. Bostaden är ytterst välplanerad med inbjudande planlösning och fönster i tre väderstreck. Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp från två fönster. Plats finns för soffa för hela familjen men även annan möblering alternativt arbetsplats om så önskas. Rummet går enkelt att dels av om man önskar ett tredje sovrum. Båda sovrummen har generös yta och rymmer båda dubbelsäng samt annan inredning som byråer och skrivbord. Master bedroom har dessutom utgång till rymlig balkong i ostört, lummigt läge med sol hela dagen. Nytt, smakfullt kök med komplett maskinell utrustning och stilrena kulörer som går i ljusgrått. Genomgående nya golv, målade ytskikt, inbyggda spotlights och vackert kalkstensgolv i hall och badrum. Lyxigt, utbyggt badrum med smakfulla materialval och utrustat med både stor dusch med snygga glasdörrar, värmande golvvärme, fin inredning och tvättmaskin.

- Fantastisk balkong i skönt syd/västläge
- Renoverad trea i inbjudande stil
- Ytterst smakfull
- Fullutrustat kök med matplats
- Bra och stabil förening
- Nära kommunikationer

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Lägenhetsnummer 93. Föreningen Brf Grängen, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 5 682 kr (värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.5101 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

175 030 kr

Byggnadsår
1947-1948

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen bildades i mitten på 40-talet. Husen byggdes 1947-48. Det finns 242 st lägenheter i föreningen (4 tillkom i samband med ombyggnaden 2020.) Det finns även ett antal lokaler som hyrs ut till medlemmar. Fastighetsbeteckningarna på husen är Rossvalen 2, Amungen 2, Korslången 2 och Grängen 3, med boende på Siljansvägen, Åmänningevägen och Årstavägen.

Föreningen kräver att köparna är HSB-medlemmar, det är köpares ansvar att ansöka om detta.

Tomträtt
Tomträtten gäller till och med 2027.

Avgiftsförändringar
Föreningen höjde månadsavgiften 2024-01-01 med 5%. Detta pga ökade kostnader (vatten, värme, sophämtning, räntehöjningar, etc). Uppgifter från styrelsen 2024-06-03.

Utförda renoveringar
1984–1985 Omfattande ombyggnad med bland annat byte av samtliga avloppsstammar, varm- och kallvattenledningar samt elkablar
2004–2005 Renovering av fasader då även trapphus målades om och fönsterbleck målades
2014 Byte av balkongplåtar på hälften av balkongerna
2015 Renovering av tappvarmvatten- och värmesystem, byte av stamventiler i källare samt ballofixer och termostater i lägenheter
2016 Renovering av 17 balkonger på Årstavägen 93 – 101
2018 Renovering av lekplatsen på innergården av Siljansvägen 47-55 samt dränering av halva fastigheten för Siljansvägen 47-53
2019 Lokalkonvertering till bostadsrätter
2019 – 2021 fönsterbyte i hela föreningen
2019–2020 ombyggnationer, totalrenovering av två stora lokaler som blev fyra nya lägenheter
2020 Dränering av tre huskroppar, ÅmÄnningevägen 18–20; Siljansvägen 43–45 samt Siljansvaägen 55–57
2021 Fasadtvätt genomfördes på de hus som hade tillväxt av grönalger mm
2021 De flesta socklar lagades, putsades och målades
2021 Avloppsstammar helt utbytta i 2 huskroppar och delvis på några andra ställen.
2021-2022 Relinat markrör som hör till en av våra tvättstugor, bastu och en föreningslokal. Fortsatt att renovera fasaden vid våra portar
2023 Spolning av avloppsstammar

Kommande underhåll
Översyn dränering
Byte av 14 stycken källarförrar
Översyn bullerdämpning
Avloppsstammar källare
Besiktning balkongplattor

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har två tvättstugor. Den stora ligger under Coop och den lilla ligger på Siljansvägen 54. Utöver detta finns bastu, hobbyrum, en övernattningslägenhet samt både en stor och en liten föreningslokal. Soprum för hushållssopor, innergård, vädringsbalkonger, cykelrum med direktingång från gatan.

Förråd
Till lägenheten hör två förråd.

TV- och internetanslutning
Kabel-tv levereras av ComHem, där ett basutbud ingår i avgiften. Fiber är indraget i alla lägenheter och levereras av Bredbandsbolaget. 100 Mbit ingår i månadsavgiften.

Parkering
Det finns 85 st parkeringsplatser i föreningen både med och utan el. Hanteringen av kölista till parkeringsplatser hanteras av Storholmen förvaltning. I dagsläget är alla parkeringsplatser uthyrda. Boendeparkering på närliggande gator för 500 kr/mån. Boendeparkeringstillstånd erhålles genom Gatu- och Fastighetskontoret, http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande med 10% som lägsta ägarandel. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår med 2,5 % av prisbasbeloppet och betalas av köparen. Detta gäller oavsett i vilken form överlåtelsen skedde.

Pantsättning
Vid pantsättning av lägenheten utgår en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.    

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.  

Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.  

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.    

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.    

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.