- Tidsenligt kök från byggåret
- Optimalt planerad med sovalkov 
- BRF med flertalet hyresrätter kvar (dolda tillgångar) 
- Optimalt läge mellan kommunikationer, natur och stadspuls

Äntligen ges nu chansen att se denna charmiga etta om 28 välplanerade kvm! Här bor du i ett perfekt läge nära till stadspuls, kommunikationer och natur. På entréplan kliver du in i bostaden där du bor på optimalt planerade kvadratmeter med charmiga tidsenliga detaljer bevarade så som dess kök och garderober. Rummet möbleras enkelt med matbord, soffa och säng. Fönstren vetter mot grönska och till bostaden hör ett separat förråd. 

Här bor ni på utmärkt läge med närhet till det mesta; Södermalm, Globen och Tele2 Arena, Nackareservatet, Gamla Enskede och Sickla Köpkvarter. Med bara några minuters promenad till Skärmarbrink, Globen och Blåsut är det lätt att ta sig till centrum eller till andra områden via Gullmarsplan och Stockholms linjetrafik. Vill du känna stadens puls på närmare håll är det bara en kort promenad till Skanstull och Södermalm.

Området kring Blåsut är expansivt och flera goda och trendiga restauranger och bageri erbjuds, bland annat Enskede Matbod, Åsushi och Matateljén. Bonne Femme finner ni på Blåsutvägen som erbjuder nybakat bröd och magiska bullar! Alldeles i närheten ligger lugna och sköna Blåsutparken och för den som vill ha mer natur och friluftsliv finns vackra Nackareservatet inom gångavstånd. På andra sidan Nynäsvägen finns Globen och Tele2 Arena med stort utbud av restauranger, affärer och evenemang. Tolv Stockholm erbjuder dessutom en mängd aktiviteter och upplevelser, till exempel äventyrsgolf, bowling och arkadspel. 

På gångavstånd från bostaden hittar ni Slakthusområdet som utvecklas från ett industriområde till en urban stadsdel där bostäder, arbetsplatser, handel och service samsas med nya parker och torg. I kontrast till de närliggande arenorna i stort format ska Slakthusområdet med sin hundraåriga historia erbjuda, och erbjuder redan nu god mat, kultur och upplevelser i småskalig miljö. 

Välkomna att uppleva denna pärla på plats! Anmäl gärna ert intresse för visning!  

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 0 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 11001. Föreningen Brf Etsaren 2.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 1.950.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 1 785 kr (Värme, vatten och bredband ingår). Andel i föreningen är 1.57885 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Driftkostnader har inte gått att få fram då säljaren hyrt ut bostaden. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

591 179 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 208 kr. Betalas av köparen.

Byggnadsår
1944

Föreningen
Brf Etsaren 2 bildades år 2018 och består av 48 lägenheter, varav 10 upplåtes med hyresrätt. Det finns också 5 lokaler för uthyrning. Föreningen äger marken.

Renoveringar
Stambyte skedde för ca 20 år sedan
2012 byttes utrustningen i fjärrvärmecentralen
2018/2019 renoverades taket och nya fläktar installerades
2019 elinstallationer
2022 takomläggning
2022 Tvättstugan renoverades

Kommande renoveringar
Fasadrenovering planeras till 2027. I övrigt sker underhåll av fastigheten samt mindre åtgärder vid behov.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Ownit, fiber, 700/1000 mbt.

Gemensamhetsutrymmen
Gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel och ett torkrum. Det finns även en drop in tvättstuga med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare och 1 torkskåp. I föreningen finns också sophantering för grovsopor och källsortering. Cykelrum och barnvagnsrum. På basidan finns en gård som kan nyttjas av medlemmarna.

Parkeringsplats
I föreningen finns 8 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad, separat kö. Boendeparkering råder annars i området via Stockholmsstad om ca 500 kr/mån.

Ekonomi
Kommentar från styrelsen gällande ekonomin:

533,5 kvm av föreningens 2210 kvm utgörs av hyresrätter. Innan inflationen motsvarade föreningens lån värdet av föreningens dolda tillgångar - vilket inte är konstigt då föreningen tecknat dessa lån för att kunna köpa ut hyresrätterna vid ombildning av fastigheten 2017. Så även om belåning per kvm kan se hög ut, så är inte föreningen överbelånade sett till detta. Tittar vi istället på nuvarande pris/kvm (medelvärde för bostadsrätter sålda i föreningen 2023 = 64 000kr/kvm) estimeras föreningen ha dolda tillgångar motsvarande ett värde på 34 144 000 kr.

Överlåtelseavtal
Överlåtelseavgift betalas av köparen ca 1433 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.