Välplanerad 4:a med balkong mot innergård – toppenläge nära Mariatorget

Välkommen till denna smakfulla och rymliga fyrarummare på eftertraktade Swedenborgsgatan 15B – ett stenkast från både Mariatorget och Södra station. Här bor du högt upp i huset, på våning fem, med utsikt över takåsarna på Södermalm mot den lugna gården samt mot det mysiga myllret på Swedenborgsgatan, som förblir gågata året runt från i sommar. Lägenheten är smart planerad med generösa ytor, tre rejäla sovrum, ett badrum och en gästtoalett samt ett stort, socialt vardagsrum – perfekt för både familjeliv och umgänge. Lägg därtill gott om förvaring i form av garderober i hall och sovrum samt en rymlig klädkammare i hallen.

Det välutrustade köket erbjuder gott om förvaring och arbetsytor, med diskmaskin, inbyggd mikro och plats för matbord. Härifrån når du även bostadens balkong som vetter mot den lugna innergården – en oas mitt i stan med sandlåda, lekyta för barnen och utemöbler för avkopplande stunder.

Badrummet är helkaklat och utrustat med både badkar och tvättmaskin. Dessutom finns en praktisk gästtoalett – ett stort plus för vardagen. Lägenheten präglas av genomgående fina ytskikt, gjorda 2021 samt 2022.

Föreningen är mycket välskött och ekonomiskt stark, med låg belåning och ägd mark – något som speglar sig i en låg månadsavgift. Föreningen har två cykelförråd och barnfamiljer har tillgång till egna barnvagsskåp på entréplanet.

Läget är svårslaget: Du bor nära både tunnelbana och pendeltåg, vilket ger utmärkta kommunikationer. Runt hörnet finns Mariatorgets charmiga caféer, restauranger och butiker – samt ner för gatan ligger Södermalms största matbutik, ICA Kvantum. Nära även till Medborgarplatsen med restauranger, barer och affärer.

Välkommen till ett hem där storstadspuls möter lugn och bekvämlighet – mitt på Söder.

 

Kort om bostaden:

• 4 rum och kök

• Balkong mot föreningens innergård

• Stilrent och fullutrustat kök med diskmaskin och micro

• Badrum med tvättmaskin och badkar samt en gästtoalett

• Välskött förening som äger marken

• Låg avgift

• Barnvänlig innergård med lekplats

• Nära Mariatorgets puls och samtidigt lugnt gårdsläge

 

Varmt välkommen att anmäla till visning önskar Dag Jönsson - BOSTHLM

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 107. Föreningen Brf Emanuel 15.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 8.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 184 kr (Värme, VA, bredband ingår). Andel i föreningen är 2.46098 %.

Driftskostnad

Totalt 706 kr/mån (8 472 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 306 kr/mån. Antal personer: 4. Driftskostnaderna baseras på ägarnas uppgifter och kan komma att variera beroende på användning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

391 686 kr Enligt årsredovisning 2023

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Bostadsrättsföreningen Emanuel 15 är belägen vid Swedenborgsgatan 15, en av Söders vackraste gator. Här välkomnas ni till en populär och mycket trevlig förening. Den totala boytan är 3415 kvm. Föreningen bildades år 2009 då huset köptes ifrån Familjebostäder. Föreningen har goda intäkter från 3 kommersiella lokaler med en yta om 521 kvm. Föreningen äger marken (ej tomträtt).

Gemensamma utrymmen

Inom föreningen finns det en innergård med lekplats, tvättstuga, och egna barnvagnsskåp på entréplan. Cykelrum finns på entréplan samt även i port 15B på våning 4.

Utförda renoveringar

2024 Slipning av entrégolvet, besiktning av balkonger, anskaffning av hjärtstartare

2024 Renoveringar i Krukan och i hyresrätter

2023 Ommålning av väggarna i källarförrådsutrymmet, tvättning och bättringsmålning i trapphus och entré

2022 Energideklaration, energiklass B

2022 Stamspolning och byte armatur i trapphusen.

2022 Nytt torkskåp samt utökat med ett mindre torkskåp, ny torktumlare

2021 Bytt en tvättmaskin

2020 Installerat varmluftsåtervinning

2020 Genomförd OVK

2020 Radonmätning

2019 Installerat solceller

2018 Renoverat gården

2016 Stamspolning

2016 Ny ventilation i tvättstugan

2016 Förbättringsmålning av balkonger och fönsterbleck i A porten

2015 Förbättringsmålning av flygeltaken, entré och trapphus

2014 Installation av ny takvärme

2014 Installation av nya hissar

2013 Ny ventilation och OVK

2012 Närvarostyrda lampor på vind och i källaren

2011 Nytt nyckelsystem och alla gemensamma lås byttes

2011 Fiber drogs in i huset

2011 Ny undercentral

2011 Närvarostyrda lampor i trapphusen

2010 Yttertaken målades om

2009 Stamspolning

Bredband och kabel TV

Kabel-TV och bredband via ComHem. Föreningen har även installerat fiberbredband 100 mbit/s via Telia i fastigheten.

Ekonomi

Föreningen har även fem lägenheter med hyresrätt som utgör en "dold tillgång", samt fyra kommersiella utrymmen som genererar bra intäkter. Under 2021 genomförde föreningen en omvandling av en hyresrätt till bostadsrätt, och försäljningen av denna möjliggjorde en extra amortering på 6 miljoner kronor. Dessutom gjordes ytterligare amorteringar på 0,9 miljoner kronor under 2022 och ca 0,6 miljoner kronor under 2023. Enligt föreningens årsredovisning för 2023 uppgår föreningens lån till cirka 17 miljoner kronor, vilket innebär att lånen per kvadratmeter för bostadsrätterna ligger på 4 907 kr/ kvm enligt årsredovisningen 2023.

Föreningen har också genomfört energibesparande åtgärder, vilket har resulterat i en förbättring av energiklassen från tidigare D till nuvarande B enligt den senaste energideklarationen. Föreningen har installerat solceller.

 

Avgifter

Värme, VA samt bredband ingår i månadsavgiften. 

Inga avgiftshöjningar är beslutade i nuläget, kontrollerat 2:a april 2025 med styrelsen.

Överlåtelseavgift betalas av köparen (2058 kr) och pantsättningsavgift av låntagaren (882 kr)

 

Övrigt

Läs gärna mer om bostaden på föreningens hemsida:https://emanuel15.com/

 

Förråd

Nyttjanderätten av ett vindsförråd tillhör lägenheten.

Kvarteren här omkring Mariatorget tillhör några av Södermalms mest eftertraktade områden. I närområdet finns en mängd butiker av alla dess slag, populära och prisbelönta restauranger och mycket mer - allt i omedelbar närhet! I samma kvarter återfinns italienaren Nostrano och ekologiska glassbaren och i närheten finns Ivar Lo's park med underbar utsikt över staden. All tänkbar övrig service finns precis runt hörnet med mataffärer, klädbutiker, apotek, post och bokhandlare, exempelvis Papercut och Nitty Gritty.

Det finns även flera populära inredningsbutiker som Gamla Brandstationen och Wigerdals värld med Second Hand möbler. En bit bort finner du även Mariabergets kulturkvarter och promenadstråket Monteliusvägen. På gångavstånd finns även Tantolunden och strandpromenader längs Årstaviken.

Kommunikationerna är bästa möjliga med närmaste T-bana Mariatorget och T-bana Zinkensdamm samt pendeltåg (Stockholms Södra) som går direkt till Arlanda. Dessutom finns flera busslinjer i närheten, däribland 66:an, 4:an (till bl.a. Kungsholmen), 74, 55 och 43 (till bl.a. Gamla Stan).