Drömboende vid vattnet – exklusiv trea med magisk utsikt! Letar du efter något utöver det vanliga? Här är chansen att förvärva en spektakulär och välplanerad trea, belägen högt upp i huset med ett oslagbart frontläge vid kajen. Med en imponerande balkong på hela 11 kvm och en panoramavy över vattnet och Djurgården, blir varje dag som en skärgårdsdröm – samtidigt som du har citys puls inom bekvämt räckhåll.

Redan när du kliver in i bostaden möts du av en känsla av lyx och stil. Den rymliga hallen välkomnar dig med generös förvaring och leder dig vidare in i det öppna vardagsrummet, där ljuset flödar in genom stora fönster. Här smälter sällskapsytorna samman med det fina köket från Vedum med en stor köksö – en perfekt plats för både vardagslyx och sociala tillställningar. Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den inglasade balkongen – en privat oas där du kan njuta av morgonkaffet medan båtarna glider förbi. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matplats och egna odlingar.

Sovrummen är rymliga och rofyllda, med plats för dubbelsäng och smart förvaring. Det större sovrummet har dessutom en generös klädkammare. Badrummet är rymligt och stilrent med dusch med vikbara väggar, handfat samt bra förvaring. För extra komfort finns även en separat gäst-wc och en praktisk tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.

Läget kan knappast bli bättre – på bara några minuter når du city med buss, och SL-båten från kajen tar dig till Nybroplan på 25 minuter. Här bor du med havet som granne, i en modern och exklusiv bostad där varje detalj är genomtänkt för att skapa en harmonisk och elegant livsstil.

Endast några minuters promenad till Kvarnholmens centrum med bl.a. mataffär, vårdcentral, apotek, café/bageri, restauranger och gym. I området finns flera uppskattade lekparker, förskolor och skolor. Underbara promenadstråk längs med vattnet med gångavstånd till Saltsjökvarn, Nacka strand och Svindersvik.

Denna pärla måste upplevas på plats – välkommen hem!

- Stor inglasad balkong på 11 kvm
- Exklusiv och toppmodern bostad
- fantastiskt ljusinsläpp
- Stort kök i öppen planlösning mot köket
- För den som önskar finns möjlighet att göra om lägenheten till en 4a. Se alternativ planlösning.
- Busshållsplats 2 min från bostaden, 10 min till slussen. SL-båt från kajen går var 15 minut, 25 min till Nybroplan.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 31606. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen.

Ekonomi

Pris 8.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 572 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-04-13.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut kring kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-04-13.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 165 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 164 garageplatser, varav samtliga är utrustade med laddstolpe, samt 15 MC-platser.
Kostnad:
Enkelplats - 1 470 kr/mån
Dubbelplats - 2 100 kr/mån
MC-plats - 525 kr/mån.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit, hello@parkit.se, 2025-06-04.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com