Drömboende vid vattnet – exklusiv trea med magisk utsikt! Letar du efter något utöver det vanliga? Här är chansen att förvärva en spektakulär och välplanerad trea, belägen högt upp i huset med ett oslagbart frontläge vid kajen. Med en imponerande balkong på hela 11 kvm och en panoramavy över vattnet och Djurgården, blir varje dag som en skärgårdsdröm – samtidigt som du har citys puls inom bekvämt räckhåll.

Redan när du kliver in i bostaden möts du av en känsla av lyx och stil. Den rymliga hallen välkomnar dig med generös förvaring och leder dig vidare in i det öppna vardagsrummet, där ljuset flödar in genom stora fönster. Här smälter sällskapsytorna samman med det fina köket från Vedum med en stor köksö – en perfekt plats för både vardagslyx och sociala tillställningar. Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den inglasade balkongen – en privat oas där du kan njuta av morgonkaffet medan båtarna glider förbi. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matplats och egna odlingar.

Sovrummen är rymliga och rofyllda, med plats för dubbelsäng och smart förvaring. Det större sovrummet har dessutom en generös klädkammare. Badrummet är rymligt och stilrent med dusch med vikbara väggar, handfat samt bra förvaring. För extra komfort finns även en separat gäst-wc och en praktisk tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.

Läget kan knappast bli bättre – på bara några minuter når du city med buss, och SL-båten från kajen tar dig till Nybroplan på 25 minuter. Här bor du med havet som granne, i en modern och exklusiv bostad där varje detalj är genomtänkt för att skapa en harmonisk och elegant livsstil.

Endast några minuters promenad till Kvarnholmens centrum med bl.a. mataffär, vårdcentral, apotek, café/bageri, restauranger och gym. I området finns flera uppskattade lekparker, förskolor och skolor. Underbara promenadstråk längs med vattnet med gångavstånd till Saltsjökvarn, Nacka strand och Svindersvik.

Denna pärla måste upplevas på plats – välkommen hem!

- Stor inglasad balkong på 11 kvm
- Exklusiv och toppmodern bostad
- fantastiskt ljusinsläpp
- Stort kök i öppen planlösning mot köket
- För den som önskar finns möjlighet att göra om lägenheten till en 4a. Se alternativ planlösning.
- Busshållsplats 2 min från bostaden, 10 min till slussen. SL-båt från kajen går var 15 minut, 25 min till Nybroplan.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 31606. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen.

Ekonomi

Pris 8.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 572 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-21.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut kring kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-21.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 165 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 164 garageplatser, varav samtliga är utrustade med laddstolpe, samt 15 MC-platser.
Kostnad:
Enkelplats - 1 470 kr/mån
Dubbelplats - 2 100 kr/mån
MC-plats - 525 kr/mån.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit, hello@parkit.se, 2025-03-21.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning med 40 kr per kbm.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.