Välplanerad etta med allt du behöver – perfekt första boende eller övernattningslägenhet!

Välkommen till denna smart planerade bostad om 18 kvm, belägen på tredje våningen i en stabil och välskött förening – en av de bästa i området! Trots sin kompakta storlek rymmer lägenheten både soffa, säng och matbord, vilket gör den både trivsam och funktionell.

Det helkaklade badrummet är utrustat med toalett, dusch, handfat och praktisk tvättmaskin – en riktig vardagslyx i denna storlek! Till lägenheten hör även ett vindsförråd som ger extra förvaringsutrymme.

Här bor du med närhet till Högdalens centrum med dess stora utbud av affärer, caféer, restauranger och utmärkta kommunikationer. Tunnelbanan tar dig snabbt in till city, och samtidigt har du natur och grönområden på bekvämt avstånd.

Ett perfekt boende för dig som söker ett prisvärt, stilrent och bekvämt hem i ett populärt område!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kokvrå . Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 83. Föreningen HSB Brf Högdalen i Stockholm.

Ekonomi

Pris 1.295.000 kr. Månadsavgift 1 498 kr (Värme, vatten och kabel-tv (basutbudet) och bostadsrättstillägg. 99 kr/mån tillkommer för bredband. ingår). Andel i föreningen är 0.0542 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

46 400 kr

Överlåtelseavgift

2 085 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

882 kr.

TV- och internetanslutning
Fiber.

Byggnaden

Byggnadstyp: Låghus
Byggnadsår: 1955
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Finns ej
Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos Gjensidige.

Föreningen
Föreningen ligger ett stenkast från Högdalens Centrum med flera skolor och goda kommunikationer via tunnelbanan till stan, och ett antal bussar till Farsta, Huddinge, Balingsnäs, Älvsjö, och Liljeholmen. Från Globen går även tvärbanan i flera riktningar.

Föreningens 13 fastigheter byggdes under åren 1954-1956 och  har för närvarande 751 lägenheter. Inom föreningen finns även 35 hyreslokaler. Det finns även en stor föreningslokal som tar 75 personer för festliga tillfällen. Fastighetsexpeditionen ligger på Harpsundsvägen 165A. Föreningen äger ej marken. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens avgift så varje enskild boende medlem behöver inte skaffa det om man inte vill.

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av HSB. Föreningen har byggt ett miljöhus till varje gård som tar emot olika typer av sopor. 

Besök gärna föreningens informativa hemsida www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen och se mer information i årsredovisning samt stadgar. 

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel: 10 % .
Föreningen godkänner dock ej juridisk person.

Föreningens ekonomi
För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. 

Vid frågor direkt till styrelsen går det bra att maila: hogdalen.styrelsen@bredband.net.

Avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från comhem).

Utförda renoveringar
2023-2024 Ommålning av trapphus
2016 OVK-besiktning har genomförts i hela föreningen, lekplatserna har besiktigats och nödvändiga åtgärder har plancerats in.
2015 Fasadrenovering av husgavel på Trollesundsvägen
2015 Byten av stuprör
2013 Drogs det stora fönsterrenoveringsprojektet igång där alla fönster uppgraderas till ett 3-glasfönsters funktionsnivå. Föreningen har därmed en 3-glas funktion där de lyckades sänka decibelstyrkan till hälften och har därigenom lyckats sänka fjärrvärmen med ett par grader.
2004 gick föreningen över till gemensamhetsel.
1997-1998 pågick stambytet där samtliga stammar filmades och byttes ut i alla fastigheter. I samband med detta såg man även över elledningar och badrummen kaklades om och försågs med golvvärme.
1997 genomfördes fasad- och balkongrenoveringen
1968 förstärktes elnätet i hela föreningen så att gasspisarna kunde bytas ut till elspisar

Kommande renoveringar
Föreningens fastigheter bedöms vara i gott skick och underhållet i planen har följts. Föreningen har en underhållsplan som omfattar 20-årsperioden 2015-2035. Inga större kommande renoveringar planerade.

El
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang och elen debiteras på samma faktura som månadsavgiften. Mätning görs var tredje månad.

Tv & Internet
Kabel-tv via Tele2 (Basutbudet ingår i månadsavgiften). Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telenor för bredband. Varje medlem får 250/250 Mbit/s för ett tillägg om 99 kr på månadsavgiften.

Tvättstuga
Det finns flera gemensamma och välutrustade tvättstugor inom föreningen. Tvättstugor finns på Harpsundsvägen 95, 115, 135 och 163 samt Trollesundsvägen 108, 159 och 179. Bokning av tvättstuga sker via app eller på skärmen vid respektive tvättstuga.

Gårdsplats/Innergård
På de flesta gårdar finns en fast året-runt-grill där alla medlemmar är välkomna att grilla. Föreningen har även anlagt en boulebana på gården närmast centrum.

Övriga lokaler
I föreningen finns en träningslokal med utrustade gymmaskiner samt fria vikter, här finns även bastu och dusch ( Harpsundsvägen 95). Föreningens medlemmar har även tillgång till en smakfullt renoverad festlokal (som inrymmer ca 75 sittande matgäster). I lokalen finns en musikanläggning. Lokalen bokas på fastighetsexpeditionen och en depositionsavgift om 500 kr tas ut i samband med bokningen.
I föreningen finns flera intresseklubbar som engagerar medlemmar. Såsom vävklubb, motionsklubb, pensionärklubb, målarklubb och en fotoklubb. Fyra gånger per år kommer föreningens egen tidning Trollharpan ut.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Det finns även cykel och barnvagnsförråd i föreningen.

Se föreningens hemsida för vidare info: http://www.hsb.se/stockholm/hogdalen

Parkering
Föreningen tillhandahåller 82 garageplatser och 215 parkeringsplatser. 
P-plats med eluttag kostar 200 kr/mån och utan el 125 kr/mån. För närvarande ca 1 års väntetid i kön för parkeringsplatser. 
Priset på garageplatserna skiljer sig beroende på storlek samt kvm men kostar från 605 kr/mån. För garage ligger kötiden på några år. 
I närheten av lägenheten finns även ett flertal kostnadsfria 7-dygnsparkeringar.

Övrigt
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för hela föreningen vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna inte behöver teckna ett eget. Hemförsäkring bör varje enskild medlem teckna.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB, kostnad för detta är 500 kr/person (depositionsavgift som återfås vid utträde) och en årsavgift på ca 300 kr/lägenhet.
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 1 628 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp som faktureras säljaren) samt en eventuell pantsättningsavgift på 698 kr (1,5 % av gällande prisbasbelopp som faktureras köparen). 

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

 

 

I Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 10 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se