Högt belägen etagelägenhet på vån 5 och 6! Med enastående utsikt över kyrkan och Högalidsparken finner du är en lägenhet i två plan. Här får du vacker kvällssol och stora sociala utrymme. Som du ser finns gott om plats för ett längre matsalsbord med många över på middag. Lägenheten inrymmer utöver kök och vardagsrum på nedre plan ett övre plan med avskilt sovrum, renoverat badrum och kontor. Här finns också en stor klädkammare. Föreningen har en stark ekonomi, garage i huset och planerar för att installera solceller. I garaget finns också laddmöjligheter. Stambytet genomfördes 2010 och får ses som nyligen. Huset är väl omhändertaget och många renoveringar är gjorda. Man planerar för närvarande ingen förändring på avgifterna. Då föreningen har så pass mycket intäkter från lokaler och affärsverksamhet klassas den som oäkta, det anses som en förmån att bo här och därför kan föreningen hålla såpass låga avgifter och t o m haft avgiftsfria månader. Fråga mig gärna mer om detta.

Den gemensamma gården är en njutning för den som vill socialisera med grannar och vänner. En centralt belägen möbelgrupp med tillhörande grill skapar skön känsla och inbjuder till samvaro.

Närmaste tunnelbanehållplats heter Hornstull och ligger bara tvärs över gatan, belägen på perfekt avstånd bara ett stenkast från lägenheten. Njut av kontrasterna som detta område bjuder på! Ena stunden befinner du dig i vimlet av människor, butiker och restauranger. I nästa omfamnas du av tystnaden som råder invid underbara Bergsunds Strand, Långholmens klippbad och i Högalidsparken. Med helt rätt läge i stan och fina detaljer är denna lägenhet en riktig pärla!

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5 & 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 10101-01-01-0018. Föreningen Brf Hornsgatan / Hornsbruksgatan.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.750.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 2 144 kr (värme, vatten och förråd. ingår). Andel i föreningen är 1.1672388 %.

Driftskostnad

Totalt 408 kr/mån (4 901 kr/år) varav El 180 kr/mån, Försäkring 228 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade. El upphandlas gemensamt och debiteras på månadsavin.

Lägenhetens nettoskuldsättning

445 605 kr Enligt årsredovisning 2023

Byggår
1967

Uppvärmning
Fjärrvärme

Energideklaration
Utfärdad: 2018-12-26
Energiprestanda: 102 kWh/m² och år klass D

Föreningen
Fastigheten förvärvades den 19 december 2001. Fastigheten Spettet 17 omfattar fyra portar; Hornsgatan 150A, 150B och 152 samt Hornsbruksgatan 11. I föreningen finns 57 lägenheter (varav en är hyresrätter), 40 garageplatser, fem affärslokaler samt ett stort antal lagerutrymmen. Bostadsytan är 4297 m2 och lokalytan 2554 m2.
Eftersom mer än 40 procent av omsättningen består av hyresintäkter från lokaler och hyresgäster räknas föreningen som oäkta. Föreningen äger marken.

Föreningens ekonomi
Föreningen har en stark ekonomi och går kassaflödesmässigt plus på jämn basis, amorterar årligen och har en kassa på ca 4,8 mil enligt årsredovisning 2023. För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp. Läs gärna mer om föreningen på deras informativa hemsida: http://brf-hh.net/

Andelstal
1.16723880

Genomförda renoveringar
2002-2003: Renovering av hissar.
2009: Samtlig armatur i gemensamma utrymmen byttes ut.
2009-2010: Stambyte.
2011: Ventilation.
2011-2012: Nya fönster.
2012: Nya tvättmaskiner installerades i den gemensamma tvättstugan.
2013-2014: Totalrenovering av gården inklusive grund och planteringar.
2014: Tvättstugan utrustades med ny torktumlare och nytt torkskåp.
2016: Garagets golv på övre plan renoverades.
2017: Fasadrenovering av fastigheten mot Hornsgatan.
2018: Nedre garageplan renoverades samtidigt som hela lokalen målades.
2020-21: Elladdstolpar installerades i föreningens garage.
2023: Installation LED-lampor i hela fastigheten, Installation IMD (gemensamhetsel), radonmätning, utbyte pumpar (avloppsvatten).
2024: Ommålning tak för att förlänga takens livslängd.
2024/25: Byte av hisskorgar (planerat)

Kommande renoveringar
Föreningen arbetar utifrån en underhållsplan som sträcker sig över 30 år och uppdateras en gång per år i samråd med vår förvaltare. Planerat underhåll de kommande åren förutom nedan listat är bland annat en fasadrenovering mot gården. Renoveringarna är inräknade i budget och förväntas utifrån den ekonomiska situation som råder i skrivande stund inte leda till någon förändring i avgiften.

Kommande avgiftsförändringar
Det finns inga planerade avgiftshöjningar. /Avstämt med styrelsen 2025-03-31. År 2021, 2022 och 2023 beviljades medlemmarna tre avgiftsfria månader (oktober-december).

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till kabel-Tv, via Tele2. Basutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband, fiber via Zmarket.

Innergård
Föreningen har tillgång till en fin innergård.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tvättstuga, beskaffad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförråd, hobbyrum samt grovsoprum finns på garageplan 1 (plan-1). Till lägenheten hör ett förråd som finns i källaren och är ca 2,5 kvm.

Parkering
I fastigheten finns 47 parkeringsplatser med ut- och infart mot Hornsbruksgatan, kostnad för en normalplats är 995 kr. F.n kö. Kontakta styrelsen, info@brf-hh.net, för ytterligare information. Boendeparkering i området.

Ägande
Delat ägande accepteras. Juridisk person godkänns inte. Den som köper lägenhet i föreningen ska skriva sig på adressen.
Överlåtelseavgift är 2,5 procent av årets prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift är 1 procent av årets prisbasbelopp.

Övrigt
Föreningen tar ut överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift enligt stadgarna.
Bostadsrättsföreningen har dels en traditionell försäkring för fastigheten, dels ett bostadstillägg. Tillägget täcker den del av medlemmarnas hemförsäkring som i regel måste läggas till den hemförsäkring man har för en vanlig hyresrätt. Detta innebär att medlemmarna endast behöver ha en vanlig hemförsäkring utan bostadsrättstillägg. Försäkringsgivare är Folksam genom Bolander & Co. Ytterligare information om detta kan fås från styrelsen.

Vad innebär oäkta förening
Föreningen är oäkta enligt skattemyndighetens definition vad gäller förhållandet intäkter bostadsrätter kontra lokaler och hyresrättslägenheter enligt 40-procentsregeln. Från beskattningsåret 2016 är skattesatsen 25 procent på förmånsvärde och vinst. Kontakta gärna Skatteverket för mer information.

Hallen har bra plats för ytterkläderna och binder ihop hela lägenheten. Här finns även den fantastiska trappan upp till etageplanet. Entré mot trapphuset med säkerhetsdörr.

Socialt planerat kök med öppen planlösning in mot vardagsrummet. I köket kan man njuta av stora middagar och socialt umgänge i goda vänners lag. Intill det vackra fönstret finns gott om plats för ett matbord, där du utan ansträngning kan sitta 4-8 personer! Här erbjuds matlagning på hög nivå. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt och ugn. Köket har gott om förvaring bakom vit skåpsinredning. Väggen ovanför pryds av svart kakel som går hela vägen till tak. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet målat trägolv.

Kan det bli mysigare än så här? Förmodligen inte. Vardagsrummet är varmt och ombonande utan att tappa sin självklara elegans. Efter middagarna i det stilrena sällskapsköket är det skönt att landa i vardagsrummet, som blir en naturlig samlingspunkt på kvällarna. Rummet är stort nog att rymma soffa, tv-möbel, soffbord och läshörna. De släta väggarna är målade i en ljust grå kulör och på golvet ligger vacker ekparkett.

Trappen till övervåningen leder oss upp till ett allrum. Det är som gjort för att möblera upp en arbetshörna. Stora fönsterpartier med utsikt över Högalidskyrkan ger ett härligt lugn. Total frihet, ingen insyn, magisk utsikt!

En stor klädkammare i anslutning sväljer allt och mer därtill. Från den lilla hallen här uppe når vi även det rymliga badrummet. Badrummet inrymmer wc, duschväggar, handdukstork, handfat med kommod samt spegel med bakgrundsbelysning. Här finns även en tvättmaskin. Kakel hela vägen upp till tak.

Förbi arbetshörnan når vi sovrummet som är stort nog att rymma både dubbelsäng och nattduksbord, rogivande för en god natts sömn. Förvaringsmöjlighet i en garderob. Så ljust, så mysigt, så högt upp!

Hornstulls läge på Södermalm är mycket centralt med direkt närhet till vatten och grönska samt en mångfald av butiker och caféer. Här kombineras liv och rörelse med ett avslappnat klimat vilket inbringar en genuin och härlig kultur som särskiljer dessa kvarter från andra delar av stan. Att du samtidigt lätt kan finna lugn kring promenadstråken och parkerna längs Bergsunds strand, Södermälarstrand och Skinnarviksberget tillsammans med Långholmens och Tantolundens populära badplatser har gjort Hornstull till ett av innerstadens mest eftertraktade områden att bo i. Hornstulls galleria Hornhuset har precis fyllt ut Hornstull med fler butiker, caféer och populära restauranger. Bra kommunikationer finns också inom nära räckhåll som t.ex. T-banans röda linje eller 4:ans buss som går över till Kungsholmen och vidare genom city samt buss 66 som korsar hela Södermalm. 20 meter utanför porten finner ni även flygbussen som tar er till Arlanda på ca 40 minuter. Med bil är det snabb access till E4:an, både norrut och söderut.