** Sekelskifteslägenhet med balkong – Möjlig tvåa – Föreningens ekonomi har förbättrats oerhört kraftigt – Mycket goda förvaringsutrymmen – Utmärkta kommunikationer ** 

Mycket hemtrevlig och välplanerad lägenhet med generösa förvaringsutrymmen, en rogivande balkong och ett fridfullt gårdsläge. Här gör sig sekelskiftets charm påmind genom högt i tak, djupa fönsternischer och putsade hålkälslister i mötet mellan vägg och tak. Lägenhetens planlösning erbjuder även möjlighet att skapa en tvåa, alternativt ett separat sovrum i anslutning till vardagsrummet. Ett boende att trivas i året om – i en stabil förening och ett välskött hus.

Dolda tillgångar – 4 hyresrätter
Föreningens ekonomi har stärkts avsevärt sedan 2023, och de närmaste prognoserna pekar på ytterligare förbättrade nyckeltal. I dagsläget har föreningen fyra hyresrätter om totalt cirka 300 kvm, med ett uppskattat marknadsvärde på 27–30 miljoner kronor. Vid upplåtelse av dessa lägenheter realiseras detta marknadsvärde, vilket skulle innebära att nyckeltalet skuld per kvm bostadsrättsarea hamnar under 3 000 kr/kvm. Det motsvarar en mycket låg belåningsgrad. Föreningen får en positiv trippel-effekt på ekonomi genom att föreningens totala skuld amorteras ner, föreningens bostadsrättsyta ökar och föreningens räntekostnader sjunker.

Vacker arkitektur
Bostadshuset i sluttningen ner till Norr Mälarstrand längs Sankt Eriksgatan, Västergök 5, byggdes 1913 av byggmästaren Sven S. Cedergren. Västergök 5 är ett tidstypiskt 1910-talshus i korsningen mellan jugend och nationalromantisk stil med fasad i gul puts. Entrén och trapphuset visar på blandningen mellan stilarna, då man möts av en relativt avskalad men böljande entré med en fantasifull dekor i form av en växtranka, till när man kliver in i trapphuset och möts av ett vackert pampigt mönstrat tak som visar på glädjen för mönster som växte fram under 1910-talet.

Lugn del av Sankt Eriksgatan där man kommer undan stadsbruset
Huset är beläget i en underbar boendemiljö mellan Fridhemsplan, Rålambshovsparken och Norr Mälarstrands glittrande vatten. Här bor du med lummiga parker, mysiga klippbad, härligt vatten, underbara strandpromenader – och stadens puls mer eller mindre direkt utanför porten. Börja dagen med en perfekt motionsrunda runt Kungsholmen (ca 10 km), eller promenera ostört genom parkmiljö hela vägen längs stranden in till Stadshuset. Till livfulla Fridhemsplan, med Västermalmsgallerian och tunnelbana, är det bara ett par hundra meter.

Flexibilitet – Möjlig minitvåa eller separat sovrum
Lägenhetens layout erbjuder flera alternativa planlösningar – exempelvis som en minitvåa med separat sovrum, eller med ett avgränsat sovrum i anslutning till vardagsrummet. Se förslag på alternativa planlösningar.

Generellt om lägenheten

Vardagsrum – Utgång till balkong
Mysigt vardagsrum med rogivande atmosfär, präglat av stora helglasade balkongdörrar och direkt access till lägenhetens balkong. Rummet erbjuder utmärkta möbleringsmöjligheter, där planlösningen på ett naturligt sätt delar upp ytan i en vardagsrumsdel och en sovrumsdel. Vardagsrumsdelen har gott om plats för soffa, soffbord och annan passande inredning. Härifrån nås balkongen, vilket suddar ut gränsen mellan inne- och utemiljö. I sovrumsdelen finns en platsbyggd garderobsvägg med tillhörande överskåp som erbjuder mycket bra förvaringsutrymme. Här finns även plats för dubbelsäng, sängbord och övrigt passande möblemang.

Balkong i rogivande gårdsläge
En egen oas i som suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö. På balkongen som nås via dubbel altandörr finns bra med plats för bord och stolar eller en loungedel. Här kan du börja morgonen i lugn och ro med frukostkoppen alldeles för dig själv. Ett perfekt läge att luta sig tillbaka och njuta av sommaren. På kvällen och de senare timmarna är det lugnt och tyst utan störande ljud, så då passar ett glas vin och en god bok

Hemtrevligt funkiskök
Här får man ett härligt funkiskök med rena, enkla och praktiska ytor. Väl avvägda proportioner, geometriska former och ljusets speglingar i släta ytor skapar en vacker helhet. I köket finns gott om förvaring med dubbla överskåpen som går ända upp till taket. Vitt kakel ovan diskbänk och bänkytor (perstorpsplattan) i klassisk stil. Köksutrustningen består av spis med tillhörande ugn, kyl/frys och diskmaskin. I köket finns matplats för 4–6 personer.

Väldisponerat badrum
Väldisponerat badrum (1999) med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrumsutrustningen består av dusch, toalett, tvättställ, handdukstork samt badrumsskåp. I badrummet finns även plats för badkar eller tvättmaskin.

Inbjudande hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och avställning av skor. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. 

Förråd
Till lägenheten hör ett bra källarförråd. 

Tillträde
Snabbt tillträde är möjligt.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 28. Föreningen Brf Göken 31.

Ekonomi

Pris 3.650.000 kr / BUD. Månadsavgift 2 553 kr (Värme, VA, Kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 1.84375 %.

Driftskostnad

Totalt 415 kr/mån (4 980 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 165 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Göken 31 är belägen mitt i hjärtat av Kungsholmen och omfattar adresserna Sankt Eriksgatan 16 (gatuhuset), 16A (gårdshuset) samt 14B (bostadsrätt med egen ingång från gatan). Föreningen förvärvade under 2018 fastigheten Stockholm Västergök 5 (före detta Göken 31). Föreningen består idag av 43 lägenheter, varav 39 med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till 2 761 kvm, varav 2 461 kvm utgör bostadsrätt och 300 kvm hyresrätt. Föreningen har dessutom kommersiell lokal om 104 kvm med hyresrätt.

Byggnadsår
1913

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluft.

Marken
Föreningen äger marken.

Stor dold tillgång – 4 hyreslägenheter
Föreningen har en mycket stor dold tillgång i sina 4 kvarvarande hyreslägenheter som har en total lägenhetsyta om hela 300 kvm och ett uppskattat värde på 27-30 miljoner kr. Vid realisation hamnar nyckeltalet skuld /kvm bostadsrättsarea på under 3 000 kr/ kvm. Dialog med hyresgästerna pågår för eventuella omvandlingar.

Ekonomi och Avgiftsändringar
Föreningens ekonomi är solid (76 %) och det finns inga ytterligare höjningar planerade för närvarande. I takt med att ränteläget stabiliseras och att föreningen lyckades frigöra kapital genom försäljning av hyresrätter ökar utrymmet för att kunna sänkta avgifterna.

Stark kassaposition
Totalt estimerar föreningen att ha en kassa om 5.5 miljoner kr till sommaren 2025, vilket ger en stark ekonomisk grund för framtida underhåll och ytterligare amorteringar. Pengarna kommer från att föreningen omvandlat tre hyresrätterna och sålt dessa under 2024 och 2025. Bostäderna har efter omkostnader och utköp genererat +11.8 miljoner kr netto till kassan. Till följd av försäljningarna har föreningen extraamorterat 4,8 miljoner kr med ytterligare 2.3 miljoner kr planerat till juni 2025. Nuvarande skuldsättning ligger på 31.8 miljoner kr. Föreningen har en positiv trippel-effekt på ekonomi genom att föreningens totala skuld amorteras ner, föreningens bostadrättyta ökar och föreningens räntekostnader sjunker.

Omvandlingar och underhåll
2018 köpte föreningen loss fastighet och mark med en anslutningsgrad på sju av tio boende i huset. Därefter har föreningen successivt omvandlat råytor, lokaler och hyresrätter till totalt ytterligare 16 nya bostadsrätter. Omvandling av råytor och lokaler var åtgärder som fungerade som indirekt underhåll av fastigheten. Gamla vindsförrådet blev 3 nya vindslägenheter och lokalerna i gårdshuset samt gatuhusets blev 4 respektive 2 bostäder ytterligare bostäder.

Utförda renoveringar
2025 Relining av avloppsstammar (pågående och beräknas färdigställas under v.24).
2024–2023 Byte kallvattenledningar (horisontellt), byte av hängrännor och stuprör, renovering av entréportar, byte värmereglage. Samt installation av nya termostater och tätningar på alla radiatorer.
2022–2021 Renovering ventilationskanaler, byggt nya förråd i källare, renoverat hiss, rustat upp innergården, installerat fiberinternet (OwnIT) och renoverat fönster (ramar och bytt till energiglas).
2020–2019 Installerat säkerhetsdörrar samt bytt delar av huvudstammarna VA.
2016 Byte hisskorg.
2010 Partiellt VA stambyte i gatuhus.
1999 Byta av två va-stammar i gårdsflygeln.

Planerade renoveringar/åtgärder
H2 2025 Byte av elstigar och elcentral. Fräscha upp trapphusen i samband med byte av el stigar.
2026–2029 Under den här perioden planeras underhåll av mer kosmetisk karaktär eller som inte är lika tidskritiska. Det inkluderar förbättring av fasaden, se över tvättstuga samt investeringar i innergården.

Gemensamhetsutrymmen
Innergård, moderna fullutrustad tvättstuga, cykelrum.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV (inkl. Tele2 Play) via Tele2 ingår i avgiften. Fiberbredband via OwnIT eller bredband via Tele2 (tidigare ComHem).

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande med minimum ägarandel 50 % vardera. Avvikelse från den angivna gränsen kan bedömas i enskilda fall. Juridisk person godkännes ej. 

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
588 kr.

Föreningens Hemsida
www.brfgoken31.se

Allmänt om närområdet
Fantastisk boendemiljö mellan Fridhemsplan och Rålambshovsparken och Norr Mälarstrands glittrande vatten. Norr Mälarstrand som löper längs med Riddarfjärden har en strandpromenad som tar dig hela vägen runt Kungsholmen. Här har man en perfekt motionsrunda om ca en mil i underbar miljö. Föreningen ligger ett stenkast från Fridhemsplan och har närhet till det mesta. I huset finns även gymmet Puls och tränings.

Natur och rekreation
Här bor man nära vatten och badmöjligheter med bekvämt gångavstånd till bland annat Smedsuddsbadet. Till populära picknickparken Rålambshovsparken är det endast ca 2 minuters promenad. Vill man röra på sig så finns det i Rålambshovsparken även skatebordpark, basketplan, beachvollybollplan och en bra lekplats för de små.

Kungsholmen - Ett hem för gourmanden
I det direkta närområdet finns mängder av restaurangerna, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Som ett axplock kan nämnas Trattorian, Mälarpaviljongen, Orangeriet och Björk Bar & Grill.

Kommunikationer
Synnerligen goda kommunikationer med tunnelbanestation Fridhemsplan (grön- och blå linje) ca 2 minuters promenad från huset. Här har man även tillgång till flertalet bussar ett stenkast från porten, däribland busslinjerna 4:an och 1:an samt flygbussarna. Med tunnelbanans blå linje har man blott två stationer till Centralstationen/T-centralen, som är knutpunkten för alla tunnelbanelinjer, pendeltåg och tåg inklusive Arlanda Express. Med tunnelbanans gröna linje når man även med två stopp bort enkelt pendeltågen vid Odenplan.

Boendeparkering
Är du folkbokförd i stadsdelen kan du få tillstånd för boendeparkering på gatan.