- Välplanerad tvåa
- Högt upp i huset 
- Solig balkong 
- Vackra golv 
- Gott om förvaring 
- Brf äger marken 
- Utmärka kommunikationer 
- Nära natur och stadspuls 

Nu saluförs denna välplanerade tvåa med balkong, belägen högt upp i huset på Bildhuggarvägen 23. Optimal bostad för såväl singeln som paret, tack vare den smarta planlösningen. Här erbjuds ett trivsamt kök, rymligt vardagsrum och rofyllt sovrum. Den härliga balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. 

På Bildhuggarvägen 23 bor ni endast ett stenkast bort från stadens puls. Här erbjuds ett mycket attraktivt läge med utmärkta kommunikationer via både tvärbana och tunnelbana från Globen och Gullmarsplan, där även ett omfattande bussnät finns. Södermalm nås på endast två minuter med tunnelbana eller en enklare cykeltur över Skanstullsbron. Vid Gullmarsplan finner ni ett brett utbud av service, inklusive restauranger, mataffärer, systembolag, apotek, vårdcentral och en charmig blomsterhandel på torget. I närheten ligger även Globens köpcentrum, 3Arena och Tolv. För den som uppskattar naturen finns Årstaskogen bara ett par hundra meter bort, med vackra promenadstråk och utsikt över vattnet där Saltsjön möter Mälaren.

Varmt välkommen att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 2321. Föreningen BRF Konstgjutaren 2.

Ekonomi

Pris 2.950.000 kr. Månadsavgift 4 687 kr. Andel i föreningen är 3.5335 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 125 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

476 kr. Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Brf Konstgjutaren 2 är en välskött förening som förvärvades 2003-04-01. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adresserna Bildhuggarvägen 19-23. Fastigheten byggdes år 1945. Lägenheterna är fördelade mellan 1 rok till 5 rok. Föreningen består av 28 bostadsrätter och 1 hyresrätt( hyresrätten utgör en tillgång som man avser avyttra i framtiden). Byggnaden är fullvärdesförsäkrad av Stockholms Stad Brandförsäkringskontor. Föreningen har en underhållsplan upprättad från år 2014.

Genomförda renoveringar

2021 - Preventiva åtgärder för skadedjur, detta innebär bland annat att lägga makadam runtom fasaden.
2021 - Installation av fjärrvärme.
2020 - OVK.
2020 - Energideklaration.
2020 - Ny takfläkt.
2020 - Nya yttre fönsterbågar.
2019 - Ventil- och termostatbyte.
2019 - Taknosar.
2019 - Kompressorer undercentral.
2018 - Ommålning av lokal.
2018 - Målning trapphus.
2017-18 - Stambyte.
2016 - Taknock.
2015 - Åtgärd gravrost burspråk.
2014 - Reparation av avloppsstam.
2014 - OVK.
2013 - Bergvärme 2 borrhål.
2013 - Vattenpump.
2013 - Vattenledning byts.
2013 - Relining.
2013 - Kompressorer bergvärme
2013 - Stuprör
2011 - Byte avloppsstam

Planerat underhåll

Fasadrenovering planeras till 2030 (kontrollerat med styrelsen 2025-10-16).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fräsch tvättstuga med nya maskiner från 2016, torktumlare och torkskåp. Utöver detta finns mysig uteplats med grillmöjligheter (både platsbyggd grill i sten och kolgrill att låna). Vidare finns föreningslokal, cykelställ på gården samt cykelrum i källaren.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen har ingen planerad avgiftsändring (kontrollerat med styrelsen 2025-10-15).

Internet och kabel-TV
Föreningen har ett gruppavtal med Bredbandsbolaget 100/100 Mbit/s. Kostnad för detta är 165 kr och debiteras varje enskild bostadsrättsinnehavare utöver månadsavgiften.

Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Parkering
Boendeparkering på kringliggande gator för 500 kr per månad.

Medlemsskap
Föreningen beviljar delat ägande, lägsta andel är 10%. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Övrigt
Styrelsen kommer bytas ut vid nästa årsstämma (kontrollerat med styrelsen 2025-10-15)

HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och gråa golv. Goda avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i klädkammare. 

BADRUM 
Badrum med ljust kakel och grått klinker. Utrustat med WC, kommod, spegel och dusch med glasdörrar. 

SOVRUM
Rofyllt sovrum med mörkgröna väggar och ljusa golv. Plats för dubbelsäng och sovrumsmöbler. Gott om förvaring i garderob med spegeldörrar. Stort fönsterparti. 

VARDAGSRUM 
Trivsamt vardagsrum med ljusa väggar och ljusa golv. Plats för soffmöblemang och matbord. Stort fönsterparti och utgång till balkong. 

KÖK 
Kök med ljusa väggar och fina brädgolv. Utrustat med gasspis, ugn, fläkt, diskho och kyl/frys. Generös arbetsyta samt gott om förvaring bakom ljusa skåpluckor. 

BALKONG 
Härlig balkong på högt och fritt läge med plats för balkongmöbler och blomsterarrangemang. 

ÖVRIGT 
Till bostaden hör ett förråd. 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping, Avicii Arena och 3Arena

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.