** ACCEPTERAT PRIS 1.995.000 kr ** Kontakta mäklare Sophia Andersson för visning på tel. 073-616 88 84 eller sophia@bosthlm.se.

Välkommen till denna ljusa och rymliga 4:a högt upp i fastigheten på våning 6 som erbjuder en underbar utsikt över både Flottsbrobacken och Albysjön från den stora, härliga balkongen! Härifrån kan du njuta av lugnet och naturen, och från sovrummen har du även en harmonisk utsikt mot den grönskande skogen, vilket ger en känsla av ro och avkoppling.

Lägenheten har en öppen och välplanerad planlösning med ett rymligt vardagsrum och stort kök som skapar en perfekt plats för umgänge och familjeliv. Med sina fyra rum och kök erbjuder bostaden gott om utrymme för både vuxna och barn, vilket gör den perfekt för en växande familj. Bostaden har ett stort badrum med badkar och även en gästwc.

Brf Albyhus 3 är en stabil och välskött äkta förening med långsiktig planering för framtida förbättringar och god ekonomi. På våning 5 finns en trevlig gemensam trädgårdsterrass med grillmöjligheter som uppskattas av föreningens medlemmar. Man har även en gemensam föreningslokal och övernattningslägenhet, garage som man kan hyra för 400 kr/månad och utomhusparkering för 200 kr/månad, samt gemensamma tvättstugor som man smidigt kan boka.

Det centrala läget gör att du har nära till allt – Alby centrum, skolor, förskolor och fina grönområden. Här bor du i ett eftertraktat och familjevänligt område med utmärkta kommunikationer och bra service, vilket gör det enkelt att få vardagen att gå ihop.

• 4 rum och kök

• Stort förråd om ca 10 kvm på samma våningsplan 

• Stor och inbjudande balkong med utsikt över Flottsbro och Albysjön

• Närhet till naturen och grönområden

• Bra kommunikationer med bussar och Tunnelbanans röda linje

• Populärt och familjevänligt område nära skolor och förskolor

Tveka inte att kontakta mäklare Sophia Andersson på tel 073-616 88 84 alternativt sophia@bosthlm.se för mer information. Detta är en chans att bo i en fantastisk lägenhet med både vacker utsikt och ett lugnt, grönt läge.

Flexibelt tillträde!

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 6 av 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 231243001-0117. Föreningen BRF Albyhus 3.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 7 380 kr (Värme, vatten, bostadsrättsförsäkring och förråd, Kabel-TV (grundutbud). ingår. Bredband med obligatorisk tillägg 165 kr/mån redovisas på månadsavin. Föreningen tillämpar enhetsmätning av el. Den individuella elförbrukningen redov ingår ej). Andel i föreningen är 0.9139 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 450 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Obs! Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera.

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Rotemannen 9 i Botkyrka kommun. På fastigheten finns tre byggnader med 128 st lägenheter och 2 st lokaler. Föreningen är delaktig i Albyhus Samfällighetsförening tillsammans med Rb Brf Albyhus nr 1 och Rb Brf Albyhus nr 2. Föreningens andel är 43,32%. Samfälligheten förvaltar en undercentral för värme, markytor samt parkeringsanläggningar enligt förrättningsbeslut.

Det finns 243 parkeringsplatser samt 3 husvagnsplatser inom Samfälligheten (Albyhus 1, Albyhus 2 och Albyhus 3). Parkeringsplatserna är uppdelade på 129 obevakade parkeringsplatser, 52 inhägnade parkeringsplatser samt kallgarageplatser, 33 för bil och 2 MC-platser. Det finns 2 handikapps platser och 10 besöksplatser. Kallgarage (400:-/mån), inhägnad utomhusparkering (250-275:-/mån), övrig utomhusparkering (200:-/mån). parkering är inte kopplad till lägenheten.

Avgiften höjdes 2024-01-01 med 1% och 2024-02-01 höjdes den med 1%. Sammanlagd höjning 2% för 2024. Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget.

 

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga finns i varje hus samt en drop-in tvättstuga och en grovtvättstuga i Albyvägen 11. Kvarterslokal som kan hyras av medlemmar. Fem våningar upp har varje hus en trädgårdsterrass med utsikt över sjö och skog.

Föreningens utförda och planerade renoveringar:

 

2022 - Statusbesiktning tak, OVK samt byte av fläkt, Byte tvättmaskin
2021 - Markiser, Byte takpapp
2020 - Huskropp utvändigt, takarbeten, byte dörrautomatik
2020 - Installationer, rens, spolning alla ledningar,
2020 - Gemensamma utrymmen, byte tvättmaskin
2019 - Tak, fasader, balkonger, ståldörr
2019 - Låsbyte
2019 - Installation IMD, individuell elmätning
2019 - Underhållsspolning
2018 - Målning balkonger mm, ståldörr
2018 - Underhållsspolning, belysning lokal
2017 - Hissar och armaturer
2017 - Tvättstugeutrustning
2016 - Låssystem
2016 - Entrépartier
2015,2016 - Tvättstugeutrustning

2015, 2016 - Hissar
2015 - OVK
2014 - Installation porttelefon, passérsystem
2014, 2016 - Stamspolning
2014 - Byte papptak

Försäkring:

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam där försäkring för styrelsen ingår. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavare.

Allmänt om Alby

Alby är en del av Stockholms tätort och en kommundel i Botkyrka kommun med anor ända tillbaka till bronsåldern. Här finns ett flertal kulturminnen såsom Stenvalvsbro, Albykistan och Alby gård. På 1970 talet blev Alby en del av miljonprogrammet och området består av bostadsrätter, hyresrätter och radhus. Runt Alby har du närhet till naturen med ståtliga ekar, vatten och åkermark.

Kommunikation

Den röda tunnelbanelinjen går till Alby med slutstation Norsborg. På 30 minuter är du framme i centrala Stockholm. Här finns även goda bussförbindelser till Rönninge och Tumba där pendeltågen går.

Tjänster i området

I Alby centrum finns det för närvarande ca 34 olika företag, affärer, livs, restauranger, medborgarkontor, apotek, vårdcentral samt bankomat. Utanför centrumet bedrivs torghandel.

Övrigt om området

På länken nedan finner ni Albys utbud av skola och förskoleverksamhet. https://www.botkyrka.se/skola-och-forskola