Sällsynt chans att köpa hörnlägenhet på tredje våningen med sjöutsikt, externt förråd och garage i föreningen!

Välkommen till Garverigränd 15 – en ljus och luftig tvåa om 70 kvm med ett svårslaget läge i populära Järla sjö. Denna välplanerade bostad erbjuder ett fantastiskt hörnläge högt upp i huset, med sjöutsikt från såväl kök och vardagsrum som den generösa balkongen. Här har du en öppen och social planlösning, perfekt för både vardagsliv och umgänge.

Det rymliga vardagsrummet får fint ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna. Härifrån når du den rymliga balkongen som har utsikt mot Järlasjön – en idealisk plats för morgonkaffet eller en middag i goda vänners lag. Det öppna köket är smakfullt inrett med gott om förvaring och arbetsyta samt full maskinell utrustning inklusive diskmaskin och fullstor kyl/frys.

Sovrummet är rofyllt och har plats för både dubbelsäng och arbetsplats, samtidigt som den smarta vinkeln ger ett spännande arkitektoniskt inslag. I direkt anslutning finns en stor och praktisk klädkammare – drömmen för den som uppskattar ordning och reda. Lägenheten går enkelt att göra om till en trea (se alternativ planlösning). Det helkaklade badrummet är rymligt och utrustat med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

Till lägenhetens attribut hör även en välkomnande hall med garderober och genomgående vackert parkettgolv. Bostaden har ett genomtänkt lugn och andas harmoni, där varje kvadratmeter är smart utnyttjad.

Allt detta kan bara göras bättre av att lägenheten ligger i en välskött förening som erbjuder både externt förråd och parkering för sina medlemmar vilket är väldigt sällsynt i Järla sjö.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 151. Föreningen Brf Remfabriken.

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr Budstart. Månadsavgift 5 576 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV & Bredband 100Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 4.72277 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

453 418 kr

Byggnadsår
2005

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Remfabriken var klar för inflyttning i maj 2005. Namnet kommer från Läderfabriken som är en av föreningens grannar. Fastigheten ligger mellan Garverigränd och Winborgs väg.
Föreningen består av 21 lägenheter i en fastighet. Lägenheternas storlek varierar från 2 rok till 4 rok.
Föreningen är en äkta förening som äger marken.

Kommande renoveringar
Inga planerade.

Kommande avgiftsförändringar
Finns inga beslut om förändring av månadsavgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Varje lägenhet är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare varför det inte finns någon tvättstuga. Föreningen har en relaxavdelning med bastu samt ett övernattningsrum.
Det finns även cykelrum samt barnvagnsrum.

TV- och internetanslutning
TV och bredband via Tele2/ComHem.

Bilplats
Föreningen har ett eget garage. Kö kan förekomma.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm. 

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.