Välkomna till denna optimala och väldisponerade 1,5:a belägen på populära Sköntorpsvägen 111. Här bor du på 3 trappor med rymlig och inglasad balkong i sydöstligt läge. Rikligt välplanerade kvadratmetrar med Årstaskogen och Årstaviken som närmsta granne.

Rymlig och ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. I hallen finns gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. Säkerhetsdörr är installerad. Invid hallen finnns dessutom en rymlig klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Rum med gott om plats för soffa och övrig möblering. Mysig sovalkov med plats för dubbelsäng och sängbord. Från rummet nås lägenhetens inglasade och rymliga balkong med utsikt mot lummig omgivning. Balkongen förlänger årets alla årstider. Fräscht och väldisponerat kök med bra förvaring. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, spis med tillhörande ugn och diskho. Invid köket finns matplats för middagssällskapet. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bidrar till social samvaro. Stambytt och helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, wc, golvvärme och förvaring. Förberett för tvättmaskin.

Trevlig förening belägen endast ett stenkast från Årstaskogen, Årstaviken och Årsta torg. Utöver detta finns utsiktsplats över Södermalm där man kan njuta av solnedgången och bad. Efter badet kan man med några minuters promenad gå ner till det lokala Creperiet, restaurangen Två små svin eller Årstabo Café för att avsluta kvällen.

- Utsikt mot lummig omgivning
- Härlig öppen planlösning
- Inglasad och rymlig balkong i sydöstligt läge
- Insynsskyddad och välplanerad
- Välskött förening med hiss i huset
- Gym, bastu, tvättstuga och övernattningslägenhet i föreningen
- Årstaviken som närmsta granne
- Vindsförråd

I föreningen finns gym, cykelrum, bastu och barnvagnsrum. Utöver detta finns en gemensamhetslokal mellan Sköntorpsvägen 111 och 115. Lokalen har ett fullt utrustat kök, allrum med plats för 25 sittande gäster samt en toalett. I anslutning till lokalen finns två gästsängar för de som har övernattande gäster. Det finns även en mysig uteplats med trädgårdsmöbler och grill som är till för föreningens medlemmar.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3. Lägenhetsnummer 518. Föreningen Brf Närdingen 1, Årsta.

Ekonomi

Pris 2.095.000 kr. Månadsavgift 3 711 kr (vatten, värme, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.62918 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

225 127 kr

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Närdingen 1 bildades 2004 och består av 140 lägenheter samt två lokaler i tre huskroppar, Sköntorpsvägen 111, 113 och 115.

Tomträtt
Tomträtten är precis omförhandlad för dom kommande åren. Tomträtten omförhandlas på nytt först år 2040.

Kommande avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget men styrelsen har ett öga på räntor och tomträttsavgäld. Ifall föreningen gör en höjning sker den 1/1 och aviseras senast i november.
(Uppgifter från föreningen 2025-04-01)

Kommande renoveringar
Under 2025 kommer taken renoveras.
(Uppgifter från föreningen 2025-04-01)

Byggår
1962, med ombyggnadsår 2004.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
Husen i föreningen totalrenoverades under 2004-2005 då lägenheterna såldes som nyproduktion. Då gjordes bland annat: stambyte, byte av elstigar, utbyggnad och inglasning av balkonger, trapphusen rustades upp. Förenings- och gemensamhetslokal fräschades upp under 2016. 2020 blev föreningen klara med fasadbyte av hus 111/115, under fasadbytet byttes även alla fönster och balkongdörrar. Hissrenovering avklarad.
Föreningen har nyligen fräschat upp gemensamhetslokalen och investerat i ny utrustning till gymmet.
De har under sista 5 åren gjort fasadrenovering på samtliga hus och bytt ut alla fönster. Hissarna byttes ut under 2024

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3 kvm. Festlokal samt övernattningsrum, bastu och relaxrum, tvättstuga, gym samt cykelrum. Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer om dom gemensamma utrymmena och gällande bokningsregler.

Parkering
Föreningen har flera p-platser som kostar 500 kr/månad, för närvarande kö, förvaltare av parkeringskön är Fastum.

Bredband och TV
Bredband levereras från Ownit, fiber 250/250Mbit från Ownit (med möjlighet att uppgradera till 1000/1000Mbit mot kostnad). Com Hem levererar TV, grundutbudet ingår i avgiften.

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Delat ägande ok. Lägsta andel är 10%.

Övrigt
Föreningen har rätt att ta ut överlåtelse- samt pantsättningsavgift enligt stagar.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.     Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.   Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.     En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.     Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.   Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.