Välkomna till en fantastiskt fin lägenhet i Hammarby Sjöstad med låg månadsavgift.

Rymlig och välkomnande hall. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

Trivsamt kök med stora fönster och fin utsikt mot den härliga båttrafiken i Hammarby kanal. Köket är välutrustat med kyl och frys, spishäll, ugn, mikro samt diskmaskin. Vita stilrena luckor med touch-funktion och en bardisk som binder ihop kök och vardagsrum. Utgång till den stora balkongen. 

Balkong i högt läge med minimal insyn. Gott om sol samt utsikt över Hammarby kanal. Här ryms soffgrupp eller matbord och grill samt växtlighet. Underbar plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. 

Ljust och socialt vardagsrum men öppen planlösning mot balkong och kök. Här finns utrymme för både TV-bänk, soffhörna och socialt umgänge. Utgång till den mindre balkongen.

Sovrum 1 med morgonsol är ett rofyllt sovrum med gott om plats för såväl dubbelsäng som skrivbord och övrigt passande möblemang. Förvaring finns en rymlig garderob med skjutdörrar.

Sovrum 2 med utsikt över Hammarby kanal. Här finns även bra förvaring i garderob med skjutdörrar

Snyggt helkaklat badrum med fönster, spotlight samt klinkergolv med golvvärme. Dusch med snygg industriväg, wc, tvättställ med tillhörande underskåp och badrumsskåp. Badrummet har även tvättmaskin och torktumlare samt praktisk bänkyta med förvaring över.

Till lägenheten hör ett bra källarförråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 643. Föreningen Brf Henriksdalsporten.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 6.700.000 kr /Utgångspris. Månadsavgift 4 182 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 575 kr/mån (6 900 kr/år) varav El 100 kr/mån, Vatten/Avlopp 150 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån, Övrigt 225 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Byggnadsår
2012 

Uppvärmning
Fjärrvärme och solpaneler

Solceller
Förening installerade 2022 solpaneler som genererar 55000 kWh/år. 

Energideklaration - Klass B "gröna bolån"
Ny energideklaration är utförd till nivå B, vilket innebär möjlighet till "gröna bolån" för bostadsrättsinnehavarna.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Henriksdalsporten består av 69 lägenheter med bostadsrätt fördelade på adresserna Henriksdalsallén 24-26 A-B i Hammarby Sjöstad. Föreningen har även 39 garageplatser. Total lägenhetsyta är 5 387 kvm.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Ekonomi – Mycket låg belåning
Föreningen är lågt belånad. 

Planerade avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-03.

Planerade renoveringar/åtgärder
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2038. Inga större renoveringar är planerade de närmaste åren förutom normalt periodiskt underhåll. Medel reserveras årligen till framtida arbeten - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-03.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband, Kabel-TV och IP-telefoni. Leverantör Telenor.

Gemensamhetsutrymmen
- Tvättstuga.
- Grovtvättstuga.
- Övernattningsrum/Eventlokal (i rummen finns bäddsoffa med två sängplatser samt två extrasängar, tillgång till toalett och trinettkök).
- Cykelförråd i samtliga hus.
- Barnvagnsrum i markplan på samtliga entréer.
- Aktivitetsrum (pingisrum/innebandyrum).
- Miljörum

Innergården 
Föreningen har tillsammans med sina grannföreningar en mycket fin innergård/park med planteringar, gräsytor och träd. På den gröna och barnvänliga innergården finns även en lekpark.

Garage                                                                                                                                                                    Föreningen förfogar över 39 garageplatser och 25 med ladd-plats. Kostnad 1 500kr/mån. För ladd-plats tillkommer kostnaden för elförbrukning. I dagsläget är det endast en kortare kö - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-03.  

Fastigheten/Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt, tomträttsavgälden är bunden till år 2030.

Varmvatten & el
Individuell mätning av varmvattenförbrukning samt hushållsel tillkommer utöver månadsavgiften.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
588 kr, betalas av pantsättare.

Henriksdalshamnen – Sjönära läge!
Henriksdalshamnen är byggt för att verkligen ta tillvara på den marina miljön som nu har blivit ett signum för området. Här har bostadshusens arkitektoniska utformning och dess inbördes placering noggrant planerats för att skapa fria siktstråk mot vattnet. I Henriksdalshamnen finns flera trivsamma allmänna vistelseytor invid vattnet där man i lugn och ro kan njuta av en picknick under solen. Här finns bland annat Soldäcket, Solterrassen och flertalet mysiga träbryggor. Området i sig kringgärdas av breda kajer kantade av båtplatser och i områdets mitt ligger en mysig båthamn. Intill hamnen ligger ett vackert torg ”Hamntorget” med flera populära restauranger bland annat Indian Street food & Co, Fred's Kitchen, Lago Tapas Bar, Il Conte och Pong. Vid torget finns också bageri och gym. Området har även vad som kan vara Stockholms bästa lekplats i Anders Franzéns Park. som är inspirerad av hur området såg ut förr. Inom parkens område finns fotbollsplan, skatepark, lekplats med skeppsvarv etc.

Utmärkta kommunikationer
Kommunikationerna är ypperliga och dina vänner når dig lätt med cykel, båt, tåg eller buss. Närmaste hållplats för tvärbanan är Sickla Udde, ca 5 min gångväg från Henriksdalshamnen. Tvärbanan är en nitton kilometer lång spårväg som binder samman Stockholms pendeltågs- och tunnelbanenät på tvären, därav namnet. Tvärbanan sträckning är från Sickla, via Hammarby sjöstad, Gullmarsplan, Årsta, Liljeholmen, Gröndal, Stora Essingen, Alvik, Ulvsunda, Centrala Sundbyberg och Solna centrum, till Solna station. Vid stationen Henriksdal som endast ligger ett par minuters promenad bort stannar Saltsjöbanan och mängder av de bussar som trafikerar Slussen och Nacka/Värmdö. Inom kort gångavstånd finns även busslinjerna 53, 71 och 74. Båttrafiken med m/s Lotten och m/s Lisen är gratis och går mellan Henriksdalshamnen - Barnängsbryggan/Södermalm samt Lumabryggan/Sjöstaden. M/S Emelie trafikerar Hammarby Sjöstad/ Henriksdalshamnen - Nybroviken med ett stopp på Djurgården och Gröna Lund. Vill man röra lite på sig så finns det mycket bra gång- och cykelvägar in till Södermalm och City eller vidare ut mot Sickla/Nacka/Värmdö.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Danvikstullsbron, endast ca 5 minuters promenad bort, ligger närmsta grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restaurangerna, caféer och delikatessbutiker. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Närområden
Hammarbybacken som erbjuder både sommar och vinter skidåkning, mountain coaster och klätterpark. Hammarby Sjöstad gränsar mot Nackareservatet som ligger några kilometer bort. Härligt naturområde. Hellasgården är perfekt för bad sommartid och långfärdsskridskor vintertid. Promenadavstånd till populära Sickla köpkvarter där det finns mängder av affärer, butiker, biografer, fik och restauranger.

Boendeparkering
Är du folkbokförd i stadsdelen kan du få tillstånd för boendeparkering på gatan.