HÖGT UPP, FANTASTISKT GAVELLÄGE OCH BALKONG I SOLDRÄNKT SÖDERLÄGE!

- Sol och grönska, vad mer kan man önska
- Magisk fri utsikt över trädtoppar och grönska
- Ett boende utöver det vanliga med extra allt
- Generös takhöjd om ca 270 cm
- Högt upp på vån 2 av 3
- Härlig balkong i söderläge som fullkomligt badar i sol
- Gavelläge med fönster i tre väderstreck
- Fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster som låter dagsljuset flöda in fritt
- Privat och insynsskyddat beläget på en höjd
- Topprenoverat kök med alla moderna bekvämligheter samt plats för stort matbord
- Stilrent och helkaklat badrum med tvättmaskin och vädringsfönster
- Två sovrum i bra storlek
- Öppen spis
- Genomgående hög modern standard i hela bostaden, kombinerat med välbevarad charm
- Fina och slipade trägolv
- Föreningen äger marken
- Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd om ca 6 kvm
- Bostaden är belägen i ett idylliskt läge med skog runt om, mitt i hjärtat av Mälarhöjden. Här bor man bekvämt och centralt ett stenkast från badplatser, centrum, matbutik, tunnelbana, joggingspår och skolor

En bostadsdröm som måste upplevas på plats! Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 7. Föreningen BRF Pimpinella 4.

Ekonomi

Pris 6.495.000 kr Föreslagen budstart. Månadsavgift 4 539 kr (Värme, Vatten ingår. )(+Obligatoriskt tillägg om 129 kr för fiberbredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 688 kr/mån (8 256 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 188 kr/mån. Antal personer: 4. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schablon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

317 890 kr Från förvaltare Nabo

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1944

Uppvärmning
Vattenburen fjärrvärme

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Pimpinella 4 bildades 2014. I huset finns 14 lägenheter. Föreningen upplåter även en antenn på taket till en mobiloperatör. I källaren finns ett cykelrum samt en lokal som för närvarande används som gym för medlemmarna. Föreningen äger även tomten kring huset, där det finns 7 st parkeringsplatser inklusive en gästparkering.

Renoveringar
2024
- Utbyte av tvättmaskin.
- Utbyte av torktumlare
- Installation av fiber i samtliga lägenheter.

2023
- Fiberbredband till samtliga lägenheter.
- OVK-genomförd.
- Brandskyddsbesiktning genomförd.

2022 
- Cykelrummet målades om och ny vägghängd cykelförvaring installerades.
- Stam 2 byttes. Härmed är samtliga stammar bytta eller relinade.
- Tappvattenledningar till samtliga tvårumslägenheter byttes.  

2021
-Stam 3 samt 4 relinades. Stam 1 är stambytt sedan tidigare.  Stam 2 bedömdes vara i för dåligt skick för att relinas.
- Samtliga skorstenar plåtades in , och takluckorna renoverades. Huvar monterades på samtliga skorstenar, inklusive installation av skorstensförlängare på de rökgaskanaler som är glidgjutna. 
- En tidigare hyreslägenhet ytskiktsrenoverades och såldes, vilket gav ett tillskott till föreningen på knappt fem miljoner kronor.
- Nya torkskåp installerades.
- Ny el, nya armaturer, samt nya brandlarm installerades på vinden.
- Dagvatten som tidigare gick genom inre avlopp leddes ut till stenkista.
- Sex stycken mindre förråd på vinden rensades, vilka nu är tillgängliga till medlemmarna för uthyrning. 
- Nya armaturer installerades i trapphuset.

2020
- Takpannorna gicks igenom och rensades, trasiga takpannor byttes, och tätningar gjordes.
- En underhållsplan för de närmaste 5 åren utarbetades.
- Trapphuset målades om och ny armatur till entrén samt nya informationstavlor köptes in.

2019
- Grunden på huset målades om 2019-2020
- Fjärrvärmecentralen och alla termostater i lägenheterna byttes ut.
- En trappa byggdes ifrån cykelrummet ned mot vattnet, vilket ger snabbare gångväg till tunnelbanan (nu 450 meter).

2018
- Balkongerna genomgick en helrenovering med nya bottenplattor och räcken.
- En tvättmaskin samt ett torkskåp byttes ut.
- Nya fönsterventiler installerades.
- Hjärtstartare hyrs in av föreningen.

2017 
- Huvudlåsen byttes ut.
- Brandvarnare köptes in till samtliga lägenheter.
- Till hyresrätten köptes nya vitvaror, och rökkanalerna till öppna spisen tätades.
- Elcentralerna i lägenheterna byttes ut.

2016
- Samtliga fönster genomgick en helrenovering och karmarna målades om.

2015
- En till tvättmaskin köptes in.
- En enklare renovering av taket genomfördes.

Planerade underhåll
- Utbyte av el-stammar.

Föreningens ekonomi
Föreningen har som princip att kontinuerligt anpassa avgiften för boende utifrån föreningens kostnader. Under 2025 höjdes avgiften med 6%, vilket är i linje med tidigare års höjningar. I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat 2025-05-26). För mer information se bilagd årsredovisning 2024.

Föreningen amorterade 3 500 000 kr i början på 2025, nuvarande lånebelopp uppgår till 4 297 797 kr, vilket ger en belåningsgrad på endast ca 5015 kr per/kvm.

Föreningen hyr även ut en antenn på taket som genererar goda extra intäkter.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga:
Tvättpassen är mellan kl. 7-12, 12-17 och 17-22. Tvätta inte före kl.7 eller efter 22. Om du inte hunnit färdigt med tvätt och tork under din bokade tvättid vid något tillfälle så prata gärna med den person som har nästa bokade tvättpass. Om du har hunnit färdigt innan din tid är slut, flytta gärna på ditt lås så att någon annan kan använda tiden.

Vinden:
Till alla lägenheter hör ett vindsförråd. Det finns även möjlighet att hyra extra vindsförråd för 1200 kr/år. För närvarande finns det lediga förråd att hyra.

Parkeringsplatser:
Föreningen har för närvarande 7 st. parkeringsplatser, varav en gästparkering (max 1 timme). För närvarande finns inga lediga parkeringsplatser. Kostnad 300 kr/mån. 

Bredband och TV
TV: Fiber-TV via Bahnhof samt Bredband: Bahnhof 1000/1000 Mbit/s

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägnade är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Ca 1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Ca 525 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsida: https://sites.google.com/site/brfpimpinella/hem
Styrelsemail: styrelsen@brfpimpinella4.com