Här har ni möjlighet att bo med ett fritt och insynsskyddat läge, högst upp i huset med trädkronor som utsikt när du avnjuter solen från balkongen. Bostaden präglas av fina ytskikt, vackra golv samt stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp i hela bostaden. Här får du en härlig blandning av vackra originaldetaljer och modern komfort.

Lägenheten har en genomgående planlösning och är fylld med ljus från de stora fönsterna, som ger en luftig och trivsam atmosfär. Allrummet har fantastiska ljusa golv, som ger rummet både värme och karaktär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord samt dubbelsäng. Från vardagsrummet nås balkongen, som ligger i bästa söderläge och bjuder på soliga dagar och eftermiddagar.

Köket är renoverat och erbjuder en praktisk och stilren inredning med ljusa luckor och handtag i klassisk 40-talsstil, som ger rummet en tidlös känsla. Här finns diskmaskin för extra bekvämlighet och gott om förvaring och arbetsytor för den som gillar att laga mat.

Badrummet är stambytt och är utrustad med dusch, wc, handdukstork, handfat med överskåp samt extra förvaring i ett badrumsskåp. Ett praktiskt vädringsfönster släpper in mycket ljus. 

På Mariestadsvägen 14 bor du med naturen runt knuten där hela Nackareservatet breder ut sig med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana. Precis intill finns även Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är också gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 5 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 06584-01-01-0005. Föreningen Brf Ampeln 12 i Hammarbyhöjden .

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr. Månadsavgift 4 036 kr (Värme, vatten ingår. Bredband från Ownit och basutbudet via Tele2 ligger som en obligatorisk avgift på 169 kr/månad ingår ej). Andel i föreningen är 2.70797 %.

Driftskostnad

Totalt 709 kr/mån (8 508 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 209 kr/mån. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

387 684 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Ampeln 12 innehar sedan 2009 tomträtten till fastigheten Ampeln 12. Fastigheten har 30 bostäder, varav 29 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. I föreningen finns även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen tillåter delat ägande.

Planerade renoveringar
2026 Fasad- och balkongrenovering
Pågående; bostadisering av två lokaler pågår som innebär att föreningen kommer ombilda lokaler till bostadsrätter. Projektet har föreningen med Gleipnergruppen som partner där förhoppningen är att lokalerna kan byggas om till tre eller fyra lägenheter, bygglov för detta finns. Arbetet kommer förhoppningsvis vara klart till hösten. Bostadiseringen innebär en förbättrad ekonomi för föreningen i och med flera avgiftsintäkter samt att föreningen kommer att erhålla del av försäljningsintäkterna från bostäderna.

Utförda renoveringar
2022 Byte av avloppsstam i bottenplattan, renovering av ytskikt i tvättstuga
2021 Spolning av avloppsstammar samt filmning av rör
2020 Lagning av betongtrappor
2019 OVK genomförd och godkänd
2018 Installation av ny fjärrvärmecentral, installation av kodlås i entréportar samt nytt, säkerhetsklassat låssystem i samtliga entré- och källardörrar, installation av dörrstängare i källargångar, omläggning av tak: nya betongplattor, ny underlagstäckning och läkt, nyläggning av plåtarbeten samt isolering av skorstenar, tilläggsisolering av vind, ny armatur i källargång, cykelrum och tvättstuga, injustering av värmesystemet (påbörjades 2017)
2017 VA/Sanitet i källare: demontering och nydragning av VVS-stråk, sanering av gamla elledningar, byte av radiatorventiler och värmereglage (färdigställdes 2018), asbestsanering
2016 Fällning och beskärning av träd på gården, installation av fiber - draget till samtliga lägenheter.
2015 Medlemmarna i föreningen började odla i odlingslådor på tomten.
2014 Målning av samtliga trappuppgångar och tvättstugan
2013 OVK genomförd och godkänd, ombyggnation av föreningslokalen, putsning och murning av entrétrappor, ny maskinpark installerad i tvättstugan samt nytt bokningssystem
2012 Nya säkerhetsdörrar till entré samt källargång, byte av elstigar samt framdragning av 3-fas till alla lägenheter, renovering av skorstenar, relining av avloppsstammar
2011 Uppfräschning av gård
1997 Byte av V/A-stammar

Ekonomi
Föreningen har genomfört flera större renoveringar under senare år för att bevara fastighetens skick. Nästa planerade projekt är en fasad- och balkongrenovering, som preliminärt väntas starta våren 2026. Förberedelser pågår, men långa handläggningstider för bygglov gör att arbetet dröjer. Projektet planeras att finansieras med lån, vilket kan innebära framtida avgiftshöjningar – dock är inga beslut tagna i dagsläget.

Tv och bredband
Tele2 och Ownit är leverantörer för bredband och Tele2 för TV.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns källarförråd och tvättstuga på källarplan. Cykelförråd finns i port 18. Föreningen har en gemensam lokal som alla medlemmar kan hyra. På baksidan av huset finns en uteplats med föreningens odlingar, samt möjlighet att grilla.

Parkering
I området råder avgiftsparkering via Stockholmsstad. Boendeparkering för ca 500 kr/månaden via Stockholmsstad.

Mark
Marken innehas med tomträtt med avtal som sträcker sig till 2032.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
För mer information besök föreningens informativa hemsida.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Coop, Apotek, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Med T-bana från T-centralen ca 12 minuter till Hammarbyhöjdens tunnelbanestation med linje 17 mot Skarpnäck.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.