Högt upp på andra våningen hittar du denna ljusa gavellägenhet, helt utan insyn, som verkligen har det där lilla extra. Med 40-tals charm bor du här i ett hem med välplanerade ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck som ger en luftig och inbjudande känsla. Här finns tre rum som smidigt rymmer både liv och vardag. 

Köket i gavelläge är stilrent renoverat med full maskinell utrustning och hög trivsel. I vardagsrummet väntar den öppna spisen – ett klassiskt hjärta i hemmet, som sprider stämning även när den inte är tänd. Från det stora fönsterpartiet och ut till den generösa balkongen får du en vy som måste upplevas. Här ser du Globen resa sig i horisonten, med kvällshimlen som skiftar färg över hustaken. Den soliga balkongen vetter mot sydost och blir lätt en favoritplats stora delar av året.

Bostadens två sovrum är smart placerade med bra förvaring och utrymme för både vila och funktion. En bred skjutdörr till det ena sovrummet skapar rymd och blir till en förlängning av vardagsrummet. Det helkaklade badrummet är stambytt och fräscht och hallen erbjuder gott om plats för förvaring utan att det känns trångt. Dessutom finns en generös walk-in-closet som gör det lätt att hålla ordning.

Här bor du i en välskött förening med låg avgift och mycket god ekonomi som har de stora renoveringarna bakom sig. Stadsdelen i stort präglas av närförortens lugn med fina parker, Årstaskogen en kort promenad bort men har ändå en direkt närhet till Stockholms innerstad då du når Södermalm 15 minuter till fots. Kommunikationsmässigt går det inte att bo bättre med tunnelbanans gröna linje samt tvärbanan runt knuten. Johanneshov i anslutning till Slakthusområdet där skolor, sprudlande gränder, restauranger och mötesplatser tar form skapas en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar.

Ett hem att trivas i!
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 3. Föreningen Konstgjutaren 2022.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 3-glas. Eldstad: Öppen spis.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 284 kr (Värme, Vatten, Digital-TV (medium) samt 100 mbit/s bredband (fiber) från Telia ingår). Andel i föreningen är 7.03421 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Konstgjutaren 2022 upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Lokalen hyrs i dagsläget till en Restaurang. Förening har låg belåning (5097kr/kvm) och de stora renoveringarna utförda. Föreningen förvärvade huset 2010.

Renoveringar
2022-2023
- Dränering
- Fönsterrenoveringar
- Trapphusmålning
2016
- Byte av Undercentral
2015
- OVK
- Radonmätning godkänt (under grändsvärdet)
2013
- Renovering av fönster till isoleringsglas
2012/2013
- Stambyte och elstambyte i hela fastigheten
2010-2011
- Fasadrenovering
- Renovering av balkonger
- Renovering av fönster
- Omläggning yttertak

Planerade underhåll:
- Glidskjutning alla skorstenar

Ekonomi
Föreningen har god ekonomi med låga avgifter och har inga planerade avgiftsförändringar.

Tv och bredband
Digital-TV (medium) samt 100 mbit/s bredband via fiber från Telia ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
I källaren finner ni stort cykelförråd, ett eget källarförråd samt en tvättstuga bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

Parkering
På gatorna i området råder boendeparkering, 500 kr/mån.

Mark
Föreningen äger marken.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter

konstgjutaren2022@hotmail.com

Hall

Direkt innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnande och rymlig hall som knyter ihop lägenhetens hjärta. Den generösa takhöjden tillsammans med ljusa väggar och klassisk parkett skapar ett luftigt första intryck. Här finns gott om plats för avhängning, och en inbyggd garderob hjälper till att hålla ordning på vardagens ytterplagg och småprylar.

  Kök

Köket är smakfullt med en tydlig känsla för både estetik och funktion. Ljusa köksluckor, grått kakel och bänkskiva i mörk granit skapar en stilren helhet. Här finns gott om skåp, full maskinell utrustning – och en naturlig plats för matbord vid fönstret. Ett kök som gör det enkelt att både laga vardagsmiddag och duka upp till helgbrunch.

Vardagsrum

Det här är ett rum som verkligen bjuder in. De stora fönstren i två väderstreck fyller rummet med naturligt ljus – från morgon till kväll. Den öppna spisen ger både värme och stämning, särskilt under årets mörkare månader. Här finns plats för både soffgrupp, bokhylla och middagsbord om så önskas. Från fönstren har du utsikt över Globen, Avicii Arena och stadens takåsar – en vy som skiftar med ljuset och årstiderna.

Sovrum 1

Ett rogivande sovrum med behaglig färgsättning i beige toner och utsikt mot innergårdens grönska. Rummet rymmer med lätthet en dubbelsäng, sängbord och har dessutom två garderober för smart förvaring. Trägolvet fortsätter även här och skapar en enhetlig, varm känsla genom hela hemmet.

Sovrum 2

Det andra sovrummet fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring – och det generösa fönstret släpper in ett fint ljus. Rummet är ljust målat med tapet på fondvägg, vilket ger en trivsam och personlig känsla.

Badrum

Stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och mörkgrått klinkergolv. Här finns wc, kommod med förvaring, rund spegel och duschhörna med vikbara glasväggar. För dig som vill ha tvättmaskin är det förberett för installation. Fönstret ger både ljus och möjlighet till vädring – en vardagslyx som verkligen uppskattas.

I området kring Gullmarsplan och Globen finner du det mesta du behöver, här bor du centralt med kort cykel- eller promenadavstånd till Södermalm. Närhet till grönska har du genom Årstaskogen som ligger inpå knuten. Här har du härliga promenadstråk och löpslingor.

Även Nackareservatet ligger inom räckhåll. Gullmarsplan erbjuder ett bra utbud av närservice som livsmedelsbutiker, restauranger, vårdcentral, systembolag samt närhet till Globens köpcentrum.

Tunnelbanans tre gröna linjer stannar här och du når Södermalm på ca. 5 min och Stockholms city på någon ytterligare minut. Här stannar även tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad, Liljeholmen och Alvik. Du kommer snabbt ut på Södra länken, E4:an, Nynäsvägen och Värmdöleden.