Välkommen till ett hem som kombinerar tidlös design med funktion och känsla! På eftertraktade Nathorstvägen 36. Här möts du av en välplanerad lägenhet där vackra originaldetaljer som fiskbensparkett och fönsterbänkar i kolmårdsmarmor sätter stilen. Den generösa takhöjden om 2,70 meter bidrar till en härlig rymd, och tack vare fönster i två väderstreck flödar ljuset genom bostaden hela dagen.

Planlösningen är genomtänkt in i minsta detalj: ett rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaring och arbetsyta – perfekt för både vila och hemmakontor. Vardagsrummet är inbjudande och leder ut till en balkong i soligt läge, där du kan njuta av både morgonkaffet och kvällssolen i lugn och ro.

Bostaden ligger i ett lugnt och trivsamt kvarter med närhet till både stadspuls och natur. Bara ett stenkast bort väntar grönskande Nytorps gärde och vidare in i Nackareservatets rika utbud av friluftsliv – allt från löpspår och badsjöar till golfbana och utegym. Samtidigt tar tunnelbanan dig in till city på bara 11 minuter och till Söder på 3 – perfekt för dig som vill ha det bästa av två världar.

Här bor du i en stabil och välskött förening!
Välkommen att uppleva det på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 15. Föreningen BRF Solhöjden nr 2.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi

Pris 2.750.000 kr. Månadsavgift 3 621 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 5.34137 %.

Driftskostnad

Totalt 1 024 kr/mån (12 288 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 360 kr/mån, Gas 364 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med två vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Byggnad
Byggår: 1938
Uppvärmning: Bergvärme
Hiss: Nej
Ventilation: Självdrag

Föreningen
Föreningen består av en fastighet och registrerades 1939 och omfattas av 18 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är ett s.k privatsbostadsföretag och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen innehar tomträtten till marken fastigheterna står på. Nuvarande avgäldsperiod löper från 2018-04-01 till 2028-03-31 och tomträttsavgälden ligger i dagsläget på 51 300kr/år

Utförda renoveringar
1990 - Fasad
2001 - Stambyte badrum/kök
2001 - Elstambyte
2009 - Installation av bergvärme
2010 – Fönster
2012 - Balkongrenovering
2015 – Tak
2018 - OVK
2020 - Uppdaterade elinstallationer tvättstuga
2022 - Stamspolning
2022 - Byte rörstam källare

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2046. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

Föreningens ekonomi
Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. 

Tv och bredband
Föreningen har Comhem som leverantör för kabeltv där grundutbudet ingår i avgiften. I övrigt Finns fiber indraget till varje lägenhet, medlem bekostar och administrerar själv abonnemang.

Gemensamhetsutrymmen
Medlemmarna har tillgång till rymliga källarförråd, gemensam grillplats, cykelrum, med direktingång från baksidan, samt fräsch tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även ett styrelserum i källaren som är utrustat med dusch, kyl och spis

Bilplats
Föreningen har en garageplats, avtal skrivs årsvis och ”högstbjudande” får hyra så det är inget kösystem. Boendeparkering finns i området, i dagsläget kostar det 500 kr/månad eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholm stad för mer information.

Ägande
Jurtidisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 470kr. Betalas av förvärvaren

Pantsättningsavgift
588kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

HALL
Välkomnande entré med svart klinkergolv som elegant möter parkettgolvet längre in i bostaden. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt generös förvaring bakom en stilren garderobsvägg med skjutdörrar. Väggarna är målade i vitt vilket bidrar till ett ljust och luftigt intryck direkt vid ankomst.

KÖK
Hemtrevligt kök i direkt anslutning till hallen, utrustat med platsbyggd inredning som kombinerar stil med funktion. Den vackra bänkskivan i trä samspelar fint med det ljusgröna mosaikstänkskyddet. Här finns gott om förvaring samt plats för ett mindre matbord för två. Köket är komplett med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Det stora fönstret släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en trivsam arbetsmiljö.

SOVRUM
Rofyllt sovrum i behaglig beige ton med plats för både dubbelsäng, sängbord, skrivbord och mer därtill. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare ett smart och platsbyggt garderobssystem som rymmer det mesta. Ett rum som enkelt anpassas efter både vila och vardag.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Här ryms både en större soffgrupp, tv-hörna och matplats. På golvet ligger vacker fiskbensparkett och väggarna går i en varm, ljus beige nyans. Från rummet nås även den generösa balkongen i högt västerläge! En underbar plats att njuta av soliga eftermiddagar och kvällar i lugn och ro, med fin utsikt.

BADRUM
Fräscht badrum med klassiskt vita kakelväggar och ljusblå klinker på golvet. Utrustat med dusch, wc, spegel och kommod med förvaring under handfatet. Här finns även ett vädringsfönster som bidrar med naturligt ljus och god ventilation. För den som önskar finns förberedelse för att installera tvättmaskin.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett praktiskt källarförråd om cirka 3–4 kvm – perfekt för extra förvaring.

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet. Området är idag ett mycket attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer - ett boende i en friare miljö.

Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana.

Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. T-bana Hammarbyhöjden och Gullmarsplan som tar dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-Centralen på 10 minuter. Skärmarbrinks station finns även inom gångavstånd.