Välkommen till Nyboviksvägen 9!

Detta idylliska fritidshus som ligger högt beläget på en höjd som ger en privat tillvaro kombinerat med många soltimmar. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en fastighet med betalt och indraget kommunalt vatten och avlopp – en värdefull bekvämlighet som gör det lätt att bygga vidare eller skapa drömboendet från grunden.

Huset, som idag erbjuder ett mysigt och funktionellt boende, har goda förutsättningar för vidareutveckling. Det fina läget ger möjlighet att utöka befintlig byggnad eller riva huset för att sen bygga ett helt nytt drömhus för att passa din vision. Med läget på höjden får du både avskildhet och ett fantastiskt läge med närhet till Nyboviksbadet och naturreservatet.

Här kommer ett axplock från detaljplanen:

- BYA 150 kvm i max två våningar
- Komplementbyggnad BYA 40 kvm
- Attefallsregeln är tillämplig genom en separat byggnad om BYA 30 kvm eller attefallstillbyggnad om BYA 15 kvm på befintlig fastighet.

Läs mer ingående vad som gäller i detaljplanen under fliken dokument och tveka inte att höra av er vid eventuella funderingar.

Sammanfattningsvis ett tillfälle där alla förutsättningar för att skapa ditt drömhem eller en perfekt fritidsbostad med både lugn och frihet finns. Oavsett om du vill bygga vidare på det existerande huset eller skapa något helt nytt, så är detta en fastighet med stor potential och framtida värdeökning.

Välkomna hem!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 2 rum och kök varav 1 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Plintad grund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Plåt. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Fönster: 3-glas Isolerglas, 2-glasfönster kopplade.

Uppvärmning

Direktverkande + luft/luftvärmepump.

Ekonomi

Pris 3.695.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 4 255 kr/mån (51 060 kr/år) varav Värme 2 363 kr/mån, Vatten/Avlopp 397 kr/mån, Renhållning 235 kr/mån, Försäkring 711 kr/mån, Övrigt 549 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaden uppskattas till cirka 4255 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband, hemförsäkring och sophämtning. Driftkostnader kan variera beroende på antal boende, egen förbrukning samt val av leverantörer. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 683 000 kr
Mark, totalt värde: 2 126 000 kr 
Summavärde: 2 809 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1961
Värdeår: 1961

Fastighetsbeteckning
Gladö Kvarn 1:111

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1-planshus
Grund: Plintgrund
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glas isolerglas, 2-glas kopplade
Takbeläggning: Plåt
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Direktverkande el + luft/luftvärmepump

Byggår
1944

Tomt 
 Fin och generös tomt om 1519 kvm på höjden med ett avskiljt läge som ger många soltimmar.

Parkering
Uppfart med plats för 2-3 bilar. Utrymme finns att bygga ett fristående garage. 

Renoveringar
Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda:

2016 Ny varmvattenberedare (100 liter), ny VVS (vattenledningar)
2017 Kök
2017 Nytt yttertaktak baksida
2018 Ny luftluft värmepump
2020 Anslutning fiber, anslutning kommunalt vattten/avlopp, nya golv
2021 Tvättmaskin
Löpande ytskikt

Tidigare skador:
2017 Tak läckage sovrummet, åtgärdat själv

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal avgift
Kommunal fastighetsavgift om 10 074 kr/år. Vid nyproduktion skattebefrias man de första 15 åren från byggnadsåret. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns tre pantbrev till ett värde om 2.530.000 kr. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Gladö Kvarn är omgiven av Flemingsbergsskogen med många fina promenadstråk, svamp- och bärställen. I området finns Gladö Ridsällskap och en skjutbana vid Malms väg. Gladö Fastighetsägarföreningen har hand om två tennisbanor, två padelbanor och en dansbana. Det finns en kommunal badplats, Nybroviksbadet, i Kvarnsjön mitt i samhället. Där finns strand, bryggor och en fotbollsplan. Man kan ha båt i sjön. Som medlem i Gladö Kvarns Fastighetsägareförening går det att fiska, även nätfiske och kräftfiske.

I direkt närhet till Gladö kvarn ligger Sundby Gårds värdshus och konferens. För att nämna en del av deras utbud så erbjuder dem lunch på vardagarna, kvällsöppet under sommarsäsongen, brunch på lördagar & söndagar samt påsk- och julbord sittandes på året-runt verandor ut över vattnet. Gladö Kvarn ligger vid Orlångens naturreservat, som är populärt bl.a. hos fågelskådare. På vintern finns det skidspår. I Gladö Kvarn finns många fritidssysselsättningar att välja bland.

Med fler invånare i Gladö Kvarn uppstår självklart nya behov. Det diskuteras att byggas en egen förskola och skola för området. Närmaste förskola och skola (F9) finns idag i Balingsnäs.

Tillfartsvägen till Gladö Kvarn kommer från väg 259, Haningeleden, 4,5 km söder om Huddinge C. Väg 259 är en viktig regional väg som sammanbinder E4:an i Vårby med väg 73 i Jordbro.

Buss 744 är Gladö Kvarns busslinje. Den går till Balingsnäs (10 minuter). Därifrån kan man ta sig vidare till Huddinge Centrum, som är knutpunkt för många andra kommunikationer. Kortaste restid Gladö Kvarn-Huddinge station inklusive byte och väntetid är 22 minuter. De flesta turerna tar 35-40 minuter. I Huddinge finns pendeltågsstation med förbindelse till t.ex. Södertälje och Stockholm (15 min.). Med buss tar man sig till T-banans röda linje i Skärholmen och Högdalen. Huddinge Centrum, som också är kommuncentrum, är närmaste affärscentrum. Bilresan dit tar ca 10 minuter. Här finns ett rikligt utbud av butiker, restauranger, caféer och diverse servicefunktioner.