Välkommen till denna fantastiska 4:a om 106 kvm, på våning 10 i Stockholm Lighthouse med stor balkong om 18 kvm. Här bor du med stort vardagsrum, dubbla badrum och slående utsikt över Stockholms inlopp med kvällssol!

Förutom en unik lägenhet får ägaren via föreningen tillgång till en bastu med relax, en lounge med arbetsplatser samt en samlingslokal högst upp i huset som kan hyras. Utanför lägenheten går hissen direkt ned i föreningens garage där det även går att hyra plats för elbil. Du tar dig oavsett väder enkelt och snabbt in till centrala Stockholm via pendelbåten som avgår från kajen till Nybroplan eller med bussen som går från hållplatsen utanför lägenheten. Perfekt för den som vill ha ett magiskt läge vid Stockholms inlopp, med närhet till stadspuls, vatten och natur.

Du välkomnas in i en rymlig hall med plats för avhängning och bra förvaring i garderober. Vidare in i bostaden öppnar kök och vardagsrum upp sig och man slås omgående av den magiska utsikten över inloppet. Från vardagsrummet tar vi oss ut på den stora balkongen om ca 18 kvm, här njuter vi av soluppgång och solnedgång. Här ryms allt från loungegrupp, matbord och grill.

Köket är stilrent med vita luckor, bänkskiva i laminat likt marmor och vitvaror i rostfritt så som hel kyl & frys i rostfritt, varmluftsugn, mikro, induktionshäll och integrerad diskmaskin. Mycket bra förvaring och trevlig bardel mot vardagsrummet.

Vardagsrummet är stort och ligger med sin fantastiska utsikt och fint läge mot Stockholm inlopp. Här finns plats för både en stor soffgrupp och matbord. Man kan även öppna upp vardagsrummet mot intilliggande sovrum för att skapa en stor 3a (se alternativ planlösning). 

Master bedroom rymmer dubbelsäng och sängbord. Här finns bra förvaring i flera garderober. Vakna upp och njut av utsikten och de båtar som passerar. Bostadens två andra sovrum är båda rymliga och rymmer säng, skrivbord, plats för lek och god platsbyggd förvaring. 

Badrummen är helkaklade med klinker och kakel. Det större badrummet har dusch med duschväggar i glas, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk i vitt, överskåp och spotlights samt golvvärme. Stor infälld spegel med vacker hylla i natursten. I hallen finns även ytterligare ett badrum som är utrustat med dusch med glasvägg, toalett, spegel med inbyggd belysning och handfat. Alla fönster i bostaden har vackra fönsterbänkar i natursten och målade väggar.

Till lägenheten hör även ett stort källarförråd om ca 10 kvm med egen dörr som du smidigt når med hissen i trapphuset.

I området finns även en trevlig närbutik, sushi, bageri och restaurang. Kvarnholmen passar även familjer i alla åldrar när det finns förskolor, grundskola och gymnasium. På kajen finns även en glassbar vid namn SNÖ för varma sommardagar. För den träningsbenägne finns två gym (STC) på behändigt avstånd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 - 4 sovrum. Våningsplan 10 av 11 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 3-2002. Föreningen Brf Silouette.

Ekonomi

Pris 10.495.000 kr. Månadsavgift 6 122 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.78916 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
2017/2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Silouette. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen bildades 2013 (äger marken).

Besök gärna föreningens hemsida: https://silouette.smartbrf.se/

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Halebop bredband 1000/1000 samt TV grundutbud Lagom. Ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamhetslokaler som delas med grannföreningen. Det finns en lounge- och relaxavdelning med bastu högst upp i Fyrtornet. Därutöver finns ett styrelserum/övernattningsrum med pentry och WC samt förråd för förvaring av barnvagnar och cyklar i källaren.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 111 garageplatser vilka kan hyras av medlemmar i mån av tillgänglighet. Garaget, inkl eventuell kö administreras av JM@Home.
A-platser – 1 150kr
B-platser – 1 300-1 550kr
C-platser – 1 450-1 700kr
D-platser - 1 800kr
För en elbilsplats tillkommer 250kr/månad för laddstolpen, plus förbrukad el.
I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Övrigt
Föreningen tillämpar IMD av tappvarmvatten.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com