Högst upp – Ljus, stilren och smart planerad bostad med fantastisk balkong!
Stor balkong med plats för loungegrupp och grill - Lugn och naturnära miljö - Utmärkta bussförbindelser - Förråd tillhör bostaden - Gångavstånd till gym, yoga, sushi, bageri, skolor, förskolor, badplatser, löpspår och bussar

Välkommen till Tollare Ängsväg 24 – en modern och välplanerad 3,5a högst upp i huset, belägen på en lugn återvändsgata i populära Tollare.

Här möts du av ett hem där stilren design möter funktionalitet och genomtänkta materialval. Planlösningen är både generös och social med öppna ytor som bjuder in till umgänge – och som kronan på verket finns en stor balkong i soligt läge med plats för både loungemöbler och grill.

Direkt innanför dörren möts du av en välkomnande hall med goda förvarings- och avhängningsmöjligheter. Vidare öppnar bostaden upp mot ett ljust och luftigt vardagsrum i delvis öppen planlösning med det smakfullt inredda köket. Härifrån nås den härliga balkongen där solen skiner från morgon till efter lunch – en perfekt plats för både vardag och fest.

Köket håller hög standard och är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn, mikro och diskmaskin. Här finns gott om arbetsyta och plats för ett större matbord.

Bostaden rymmer tre sovrum – ett större med plats för dubbelsäng och två mindre med dörr emellan, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Det rymliga badrummet har en lyxig hotellkänsla med stilrena materialval. Här finns dusch, wc, handfat med förvaring samt både tvättmaskin och torktumlare med tillhörande skåpsförvaring.

Området präglas av närhet till natur och vatten – perfekt för dig som uppskattar lugn och friluftsliv. Promenera längs strandpromenaden till Mårtens Holme eller ta en löptur i vackra Stockholmsbergets motionsspår precis intill. I närheten finns även restaurangen Bruket, ängen för spontana aktiviteter, Noblaskolans högstadium och förskola bara ca 200 meter bort.

Det här är en bostad utöver det vanliga – en bostad med ett läge, standard och planlösning som sällan är till salu.
Välkommen att uppleva den på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3.5 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 4 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 11401. Föreningen Brf Tollare 2:49.

Ekonomi

Månadsavgift 4 877 kr (Värme, kallvatten, obligatoriskt tillägg bredband (120kr) ingår). Andel i föreningen är 1.36978 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 400 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnadsår
2019

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Intill det grönskande naturreservatet byggde Järntorget 69 bostadsrätter, fördelade på tre flerbostadshus i fem våningar. Ljusa och med väl genomtänkta planlösningar. Här bor du naturnära med bra kommunikationer samt med direkt närhet till skola och barnomsorg. Sista huset hade inflytt i juni 2019. I föreningen finns allt från välplanerade ettor till rymliga femrummare.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften kommer sänkas med 15 % från 2025-02-01 - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-09.

Tv och bredband
TV, telefoni och bredband från Tele2 via sk. gruppavtal för bredband, TV och IP-telefoni. En obligatorisk kostnad om 120 kr tillkommer på månadsavgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Förråd finns till varje lägenhet i gatuplan.

Parkering
Föreningen har 63 parkeringsplatser, varav 12 laddplatser. 
Kostnaden är 640 kr/mån för vanlig plats och 1140 kr/mån för elbilsplats.
I dagsläget finns vanliga p-platser ledigt, till el-platserna är det kö - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-12-12.

Varmvatten
Varmvatten debiteras på månadsavin.

Mark
Föreningen äger marken

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

I Nacka växer skärgårdsstaden Tollare expansivt fram och här har man bevarat anor från 1400-talet som ska göra sig påminda i den moderna vardagen. Tollare är ett fantastiskt område där både naturen, vattnet och storstan är i fokus. Området började bebyggas under 2012 och fortsätter kontinuerligt att växa med allt från små ytsmarta lägenheter till stora takvåningar och friliggande hus med unik arkitektur. Tollare förväntas vara färdigbyggt under 2020 och beräknas då försett drygt 1 100 familjer med nya unika hem. Här finns någonting för alla åldrar - familjeliv och egentid, jobb och fritid samt natur och storstad.

I området finns bageri, gym, mindre livsmedelsbutik samt Tollares nyöppnade kvarterskrog, Bruket, nere vid vattnet. I närområdet finns ytterligare butiker, restauranger och närservice lättillgänglig. För den som önskar större shopping finns bland annat Nacka Forum med 150 butiker, caféer och restauranger inom räckhåll, samt Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum. 

Flertalet förskolor och skolor finns i närheten. På fritiden finns många olika aktiviteter för barnen, allt från naturliv till idrotter av olika slag.