**Balkong – Gårdsläge – Charmiga kvarter, nära vatten och natur**

I hörnet Lindvallsplan och Bergsundsgatan, alldeles intill vattnet, ligger fastigheten som byggdes 1931. Här finns charmiga detaljer kvar från byggåret som fiskbensmönstrad ekparkett och fina dörrar. Lägenheten är perfekt planerad med balkong mot den lugna grönskande innergården. Här ryms allt man behöver för ett första boende och bra förvaring via två inbyggda garderober. 

Vid lugna och populära Lindvallsplan bor du i en underbar boendemiljö med vackra miljöer runt husknuten. Här bor man omgiven av glittrande vatten med närhet både natur och stad.  Få ställen innerstan kan erbjuda ett flertal badställen bara en kort promenad bort. Både Tantolundens badbryggor, strand och utegym och Reimersholme och Långholmen finns i närheten. Trivsamma Hornstull Centrum med dess torg och access till tunnelbanestation ligger endast ett par hundra meter bort.

Generellt om lägenheten

Vardagsrum
Mysigt vardagsrum med bra möblerbarhet, där man på ett naturligt sätt får plats för soffa, en mindre matplats och övrigt passande möblemang. Balkongen som vetter mot innergården blir en trevlig förlängning av vardagsrummet och grönskan ger en rogivande känsla.

Balkong – Mot grönskande innergård
Balkongen blir en rofylld och grön oas och det är lätt att njuta av solen och lugnet. Här finns plats för en balkonggrupp och det är en mysig plats att vara på stora delar av året.

Kök
Välplanerat kök med gasspis, ugn, fläkt, kyl/frys och arbetsytor. Bra förvaring i vita skåp.

Väldisponerat badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar samt ett blått klinkergolv. Badrummet är utrustat med handfat, dusch, handdukstork och wc.

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och skohylla.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kokvrå . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 02210. Föreningen Brf Bergsund 37.

Ekonomi

Pris 2.650.000 kr /bud. Månadsavgift 1 920 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.14163 %.

Driftskostnad

Totalt 618 kr/mån (7 416 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Gas 218 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

160 055 kr

Föreningen och Fastighet
Brf Bergsund 37 bildades år 2000 och omfattar 50 lägenheter varav 1 hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger fastigheten. Föreningen är äkta. Föreningen har stabil ekonomi med en skuldsättning per kvm på 6 193 kr (2023 årsredovisning)

Byggnadsår
1931

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2023: Installation av digitalt låssystem till gemensamma utrymmen inklusive informationstavla i entrén, digital bokning av tvättstugan
2022: Slutförande av fönsterrenovering, ny uteplats på innergården
2021: Stamspolning, byte av elmätare
2019: Renovering av tvättstugan och utökande av maskiner
2018: Nya maskiner i tvättstugan
2017: Installation av fiber
2017: Renovering trapphus och vädringsbalkonger
2016: Spolning av stammar
2016: Renovering av entré
2015: OVK samt spolning av dagvattenbrunnar
2013: Upprustning av hyreslokal
2012: Barnvagnsrum inrättas
2012: Cykelförvaring utökas
2010: Fasadrenovering
2009: Byte av värmecentral
2008: Omläggning tak
2007: Renovering av tvättstuga
2006: Renovering av tvättstuga (ny torktumlare)
2006: Trapphusrenovering
2005: Omputsning av fasad
2005: Renovering samt nybyggnation av balkonger
2005: Tätning av tak
2003: Rörstambyte
2002: Elstigare byttes
2001: Installation av bredband

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga (två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp), barnvagnsförråd samt cykelställ på innergården. Trevlig innergård med sittplatser och grillmöjligheter.

TV- och internetanslutning
I fastigheten finns fiber installerad och en obligatorisk avgift om 250 kr per månad tillkommer för varje bostadsrätt. 

Bilplats
Fri gatuparkering vardagar mellan 17.00-09.00 och helger. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan på www.stockholm.se/boendep

Kommande avgiftsförändringar
Ingen planerad höjning av avgiften. (Kontrollerad med styrelsen april 2025). Avgiften höjdes i år med 5 % eftersom föreningen vill spara för framtida investeringar i fastigheten.

Ägande
Juridisk person godkänns ej som köpare. Delat ägande godkänns (exempelvis mellan förälder och barn).

Överlåtelseavgift
1 470 kr.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: https://www.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/B/Bergsund-37/Hem/.

I månadsavgiften ingår en städavgift om 400 kr/år som återfås med 200 kr per gång om man närvarar vid föreningens två städdagar.

Hornstull – Nära stad, natur & glittrande vatten
Här bor du lugnt men ändå centralt i ett område som verkligen kombinerar det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur, med direkt närhet till vatten och grönska. På sommaren finns fina badmöjligheter på Långholmen, Reimersholme och i Tantolunden. På vintern kan man åka skridskor på kanalerna och Riddarfjärden. Mysiga kvarter med massvis av charm och ett levande närområde med genuin kafé- och restaurangkultur. Här finns bland annat restaurangstråket vid Verkstadsgatan, Cinnamon med underbart nybakat bröd samt flera populära restauranger såsom klassiska Lasse i Parken, Indian Garden, Italienaren La Casa, Judit & Bertil, Debaser, Linje 10, Tjoget och Barbro med flera. Mitt i Hornstulls ligger vackra och lummiga Högalidsparken med dess unika och majestätiska kyrka. Vid Bergsunds Strand kan man strosa vid marknadsplatsen Street, Kvartersbion samt det flytande badhuset Liljeholmsbadet.

Människorna i fokus
Hornstull har under de senare åren genomgått en omfattande ombyggnation där biltrafiken har fått mindre utrymme till förmån för människorna. Här färdigställdes det nya Hornstull där ett torg skapades, en mysig galleria i två plan med ett 40-tal konceptbutiker, caféer och restauranger. 

Service
I närområdet finns all tänkbar service som vårdcentral, systembolag, apotek, flertalet mataffärer och gym (SATS, Friskis & Svettis mm).

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer inom kort promenadavstånd med tunnelbanan vid Hornstull (röd linje) och flera busslinjer, så som 4, 40 och 66. Bussarna tar dig bland annat till Universitetet, Flemingsberg och över hela stan. 

Båtplats
För den båtintresserade finns möjlighet att hyra båtplats på någon av de båtklubbar som finns utmed Pålsundet däribland Heleneborg båtklubb

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.