Välkommen till ett mycket välplanerat och omhändertaget 30-talshus med en drömträdgård och ett trevligt läge i Tallkrogens villaidyll.

Det smakfulla hemmet har mycket karaktär och en påkostad trädgård som blir till en grön oas under sommarhalvåret. I trädgården, med fina gräsytor, grusgång och pallkragar, kan du bl.a plocka äpplen, päron, plommon och en massa bär såsom vinbär, björnbär och jordgubbar. I början av sommaren blommar vacker syren och hägg. Ytterligare blommor som förgyller trädgården är lavendel, julros, höstanemon och påskliljor. Här finns också brokig kornell, japansk hänglärk och ormhassel. Trädgården skapar många naturliga uterum och under den takade altanen kan du äta middagar även om det regnar.
Se en mer utförlig beskrivning över trädgården under avsnittet Detaljerad information.

Hemmet har en trevlig planlösning med kök, matsal, stort vardagsrum, sovrum och ett badrum på entréplan. Från vardagsrummet nås den trevliga altanen som leder dig vidare ner till trädgården.
I matsalen, som angränsar till vardagsrummet, kan man duka upp ett långbord för många gäster. Det charmiga köket med koboltblåa köksluckor och mönstrat golv ger hemmet mycket karaktär. Köket har ett härligt ljusinsläpp från två håll. Sovrummet är i bra storlek och har utsikt över den trevliga villagatan.
Vidare ner till undervåningen där det finns tre möjliga sovrum, ett stort badrum och en tvättstuga.
Direkt nedanför trappen finns ett allrum som med enkla medel kan avgränsas till ett mer privat sovrum. Det största sovrummet på det nedre planet är ett tidigare garage där de charmiga garageportarna är bevarade, längs ena väggen här finns gott om garderobsförvaring. Det intilliggande sovrummet är även det i bra storlek och har gott om förvaringsmöjligheter. Smakfullt badrum med både badkar och dusch.
Tvättstugan är även den i fint skick.
På tomten finns det två parkeringsplatser. 

Många stora renoveringar är gjorda under åren, bl.a är alla fönster utbytta mot energieffektiva 3-glasfönster från Mockfjärds. Huset har också dränerats, fått ett nytt tak, nytt vatten och avlopp, nya va-stammar och ett nytt kök från Puustelli har satts in. En mer utförlig beskrivning av utförda renoveringar finns också under avsnittet Detaljerad information.

Förutom ett fint hus så bor du här i en charmig och levande stadsdel, omtyckt för sin arkitektur och familjevänliga atmosfär. Slingrande villagator i kombination med flera parker, grönområden, restauranger och caféer gör området omåttligt populärt. Det finns också ett brett utbud av förskolor och skolor. Närheten till tunnelbanans gröna linje gör att du snabbt tar dig in till Stockholms innerstad.

Välkommen att kontakta mäklaren vid intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Tomträtt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 3 165 kr/mån (37 983 kr/år) varav El 2 102 kr/mån, Vatten/Avlopp 165 kr/mån, Renhållning 397 kr/mån, Försäkring 501 kr/mån, Tomträttsavgäld 1 492 kr/mån. Antal personer: 2. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Uppgifterna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan skilja sig beroende på faktorer som bland annat storlek på hushållet, inomhustemperatur, konsumtion av varmvatten och hushållsel.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 691 000 kr 
Mark, totalt värde: 4 400 000 kr ().
Summavärde: 6 091 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1938
Värdeår: 1938

Fastighetsbeteckning
Stockholm Ribban 8

Tomträtt
Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Avgäld: 17 900 kr/år
Avgäldsperiod: 10 år
Perioddatum från: 2018-07-01

Tomt 
551 m², trädgårdstomt.

Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump

Ventilation
Mekanisk frånluft

Förbättringar/renoveringar gjorda de senaste åren:
2025 Ny luft/vatten-pump
2025 Ny tvättmaskin
2024 Ny ytterdörr med kodlås från Yale
2024 Ny altandörr
2023 Alla fönster utbytta mot energieffektiva 3-glasfönster från Mockfjärds
2018 Nytt vatten och avlopp
2018 Pax-fläktar installerade i våtutrymmen
2018 Öppen fiber indragen
2018 Ny betongtrappa
2016 Nytt tak
2016 Nya trägolv i alla rum
2015 Ny dränering
2015 Nytt kök från Puustelli med nya vitvaror och klinkergolv
2013 Nya va-stammar drogs in
2013 Nytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme
2013 Vattenburen golvvärme i samtliga rum i källarplan
2013 Ny tvättstuga
2013 Nydragen el med jordfelsbrytare

Förteckning över det mesta som finns i trädgården
Frukt och bär:
Tre olika sorters äppelträd
Päronträd
Plommonträd
Röda- och svara vinbär
Björnbär
Blåbär
Jordgubbar
Hallon
Rabarber  

Buskar och träd:
Brokig kornell
Japansk hänglärk
Japansk blodfliklönn
Benved
Ormhassel
Fläder
Syren
Murgröna
Hägg
Rododendron
Forsytia  

Perenner (urval):
Lavendel
Myskmadra
Bergenia
Vintergröna
Kransveronika
Syrenbudleja
Julros
Trädgårdsnäva
Höstanemon
Påskiljor
Ros
Akleja
Iris
Stäppsalvia  

Dammen:
Olika sorters Funkia
Ormbunke
Daggkåpa
Olika sorters prydnadsgräs

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att ligga under faktafliken ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare skall göra.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift. Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 5 045 000 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/enskede-arsta-vantors-stadsdelsomrade/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Allmänt om området
Det finns gott om grönområden för den friluftsintresserade, bl.a. Svedmyraskogen med tre nybyggda naturlekplatser och Majroskogen med groddammarna precis runt knuten. Huset ligger även med närhet till Oppundaparken samt Parkleken Odlarängen som lockar under de fina sommardagarna. 

Kommunikation
Kommunikationerna i området är utmärkta med tunnelbanestationen Tallkrogen en kort promenad bort. Härifrån tar det ca 17 minuter till T-centralen och ca 8 minuter till Gullmarsplan. 

Närservice
Det finns ett flertal mysiga cafeer i området. Såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Det finns även flera mysiga kvarterskrogar, bl.a. Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus.
Det finns några mindre butiker i Tallkrogens Centrum, men när det är dags att storhandla är matvarubutiken BEA Ica Kvantum i Svedmyra ett populärt alternativ.

Skolor och förskolor
Flera grundskolor finns i närområdet, Tallkrogens skola (F till åk 6). Fler alternativ är Engelska skolan och Gubbängsskolan. I anslutning till Tallkrogens skola ligger fritidshemmet och förskolan Björnboet. Nära huset finns bland annat förskolorna Kolonetten, Hasselgården samt Svampen.