- Välplanerad 
- Fina färgval 
- Stilrent renoverad 
- Lugnt läge 
- Utmärkta kommunikationer 
- Nära naturområden

Välkommen till en sagolikt fin pärla med PARKERING, en omsorgsfullt bevarad brf med anno 1930 som andas charm och modern elegans med en genuin huskänsla i det idylliska villaområdet Enskededalen, precis i utkanten av Kärringstan. Här omfamnar solen alla fönster och ger ett härligt ljus under hela dagen. Den egna plus gemensamma utemiljön tillsammans med de blomstrande trädgårdarna runt omkring gör detta hem unikt och blir en fridfull oas för den som söker det bästa av två världar - känslan av att bo i villa men med bekvämligheten av en lägenhet.

Unikt tillfälle att förvärva en stilrent renoverad och välplanerad lägenhet om 53 kvm i ett attraktivt område. Går med lite kreativitet disponera som en mini trea. Med mycket ljusinsläpp från stora fönster och en öppen planlösning som förenar kök och vardagsrum, erbjuder denna bostad både rymlighet och moderna förvaringslösningar. Estetik och funktionalitet möts i genomtänkta färg- och materialval som skapar en harmonisk känsla.

Den gemensamma trädgården har en stor gräsyta i lugnt läge och är omringad av buskar, träd och grönska, perfekt för barnfamiljen där barnen enkelt kan springa ut och leka i det gröna. På gården finner du bland annat björnbärs-, röda vinbärs- samt krusbärsbuskar. Det finns även möjlighet till odlingslådor dig som vill ha närodlat. Uteplatsen med utomhusmöbler bjuder in till både fikastunder som mysiga middagar under sommarmånaderna. Precis intill tomten finner du Talmansparken, en grönskande liten park för avkoppling och lek. 

Föreningen är liten och familjär vilket skapar en trygg sammanhållning där grannar blir vänner.

Området är populärt och kännetecknas av stora äldre villor från 20-30 talet, vackra trädgårdar och ett slingrande vägnät. Med närhet till Nackareservatet och Skogskyrkogården blir det enkelt att njuta av naturen och finna ro i vardagen. Flera förskolor och Skarpnäcks grundskola finns i närheten och kommunikationen är utmärkt med två av Gröna linjens tunnelbanestationer på gångavstånd och bra bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig till eller från hemmet.


Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan BV. Lägenhetsnummer 9. Föreningen Brf Adeln 15.

Ekonomi

Pris 1.999.999 kr. Månadsavgift 4 911 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) och Parkering ingår). Andel i föreningen är 9.9 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Byggnadsår
1930

Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten

Föreningen
Brf Adeln15 är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten 2010. Föreningen består av 8 st bostadsrättslägenheter och en bostadsrättslokal. Nuvarande avgäld löper från 2030-01-01 till 2039-12-31. Det ingår en parkeringsplats till varje lägenhet. God ekonomi med ca 500´ i likvida medel och ca 4.5´´i lån.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en mysig villaträdgård med uteplats och utemöbler. Det finns även förrådsbyggnader som rymmer trädgårdsredskap och utemöbler.

Utförda renoveringar
1990 - Stamrenovering, byte av el-stigar, tilläggsisolering och installation av 3-glas
2018 - Projektering av relining och dränering
2019 - Dränering runt hela huset, nya stödmurar runt lokal 8, reparation av källarväggar, asfaltering av parkering, nytt staket.
2020 - Nytt plank, stamspolning, fönstermålning
2021 - Relining av gjutjärnsstammar i delar av huset där behov fanns, främst källaren.
2022 - Service och reparation av värmepumpar samt uppsättning av entrétak vid lokalen.

Kommande renoveringar
2027 - Byta ut värmepumparna
2030 - Planeras det fönsterbyte

TV- och internetanslutning
Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.

Kommande avgiftsförändringar
Ingen panerad avgiftshöjning .Föreningen höjde avgiften början av 2023 för att möta de ökade kostnaderna med inflation och räntekostnader.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Parkering
Föreningen erbjuder en parkering per lägenhet kostnadsfritt. 

Ägande
Delat ägande godkänns.

Pantsättningsavgift
588 kr (1 % av prisbasbeloppet).

Överlåtelseavgift
1470kr (2,5 % av prisbasbeloppet). Betalas av köparen.

Enskededalen i östra Enskede är ett lugnt och familjevänligt bostadsområde med närhet till naturen i Nackareservatet och samtidigt inte långt ifrån innerstaden. Området har blandad arkitektur och består till stor del av ett bostadsområde med lägenheter från 1920-tal, 1980-tal samt ett större villaområde kring båda sidor om Gamla Tyresövägen.

Till och från Enskededalen tar man sig lättast med T-banans gröna linje, buss 163/161 samt buss 816 mot Tyresö. In till T-centralen tar det ca 14 minuter och till Gullmarsplan, med anslutande bussar, tvärbana och T-bana tar det 3 minuter.

Enskededalen är beläget strax utanför tullarna i Stockholm med närhet till city men också Ericsson Globe Arena och Tele2 Arena ett stenkast bort. Nackareservatet med rekreation och grönområden ligger helt i närheten. Lugnt och familjevänligt bostadsområde men samtidigt bara några minuter från innerstaden.