- Välplanerad 
- Ljusinsläpp i två väderstreck 
- Högt i tak
- Stilrent renoverad 
- Lugnt läge 
- Utmärkta kommunikationer 
- Nära naturområden

En unik chans att förvärva en nyrenoverad lägenhet på 35 kvm, i ett attraktivt område. Varje kvadratmeter är optimerad med en öppen planlösning som förenar kök och vardagsrum/sovrum. Lägenheten erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och en modern, genomtänkt design där estetik och funktionalitet samverkar. Här finns allt ni behöver och mer därtill. Detta är ett hem med unik stil, fina materialval, där sobra färgtoner kombineras med en stilfull mix av olika material. 

Bostaden ligger belägen nära både natur och storstadens puls, närhet till Nackareservatet med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana och Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är ett par minuters promenad till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7-Eleven samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1. Lägenhetsnummer 215-44-0904. Föreningen BRF Spindeln 2 i Hammarbyhöjden.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 744 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 3.8846 %.

Driftskostnad

Totalt 530 kr/mån (6 360 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskatt.

Lägenhetens nettoskuldsättning

416 896 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Spindeln 2 i Hammarbyhöjden består av 18 lägenheter på adresserna Olaus Magnus väg 44-48, samt 4 bostadsrättslokaler. Föreningen ombildades 2016. En underhållsplan upprättades 2019 som sträcker sig till 2033.

Utförda renoveringar

2024 Bytte av VA stammar.
2023 Relining dagvattenledning vid uppgång 44
2022 Nytt sopkärlshus med källsortering
2021 Renovering av samtliga trapphus samt ommålning av källarkorridoren
2021 Utbyte torktumlare i tvättstugan
2021 Utbyte elementkranar i lägenheterna
2021 Montering nya tätningslister i samtliga fönster i lägenheterna
2021 Fasadrenovering inklusive renovering av ytskikten på samtliga balkonger. 
2016/2017- avloppsstammar bytta i källarplanet och relinade från källare upp t.o.m. golvbrunn och till uppstick ur badrumsgolv vid toalett och handfat. I kök är de relinade fram t.o.m. kökets horisontella anslutning mot vertikal stam. 
2016 installation av fibernät.
2016 Godkänd OVK.
2007 Byte av värmeväxlare.

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade.

Ekonomi
Avgiften höjdes 2024-10-01 med 5%. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till öppet fibernät via Stokab. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv operatör för TV, internet och telefoni.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren samt en uteplats som medlemmarna kan nyttja.

Mark 
föreningen innehar marken med tomträtt. nuvarande avgäld är 142 500kr 2018-2028.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.