Charmig 1,5:a med närhet till kommunikationer!
Med ett insynsskyddat läge är nu denna pärla på Sandfjärdsgatan till salu! Optimalt planerad med genomgående fint skick. Vitmålade väggar och nytt ekparkettgolv i vardagsrum. Stora fönsterpartier bidrar till ett fint ljus. Lägenheten är belägen ett stenkast från både buss och tvärbana. Här bor du i en stor förening med låg belåning per kvadratmeter (3666 kr/kvm). 

Lägenheten erbjuder en välkomnande hall med plats för avhägning samt mycket goda förvaringsmöjligheter i originalgarderober med överskåp. Vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer såväl soffa som matsalsbord och stolar. Trevligt kök med vita över - och underskåp samt bra arbetsyta. Maskinell utrustning består av kyl/frys, spis och fläkt. I anslutning till köket ligger matrummet som disponeras som sovrum. Här finns plats för både säng och annan möbel. Vidare finns kaklat badrum med dusch, wc och handfat. 

- Insynsskyddat läge
- Ljus med stora fönsterpartier
- Kvadratsmart boende
- Brf med låg belåning ( 3666 kr/kvm)
- Väständaparken ett stenkast bort (med bl.a utegym)
- Källarförråd 
- Nära natur och promenad/ joggingstråk längs vattnet
- Linde/Valla Torg tvärbanestation en kort promenad från lägenheten
- Årstaberg med pendeltåg och tvärbana inom 10 min från lägenheten
- Direkt bussförbindelse (164) till Södermalm
- Buss 144 till Gullmarsplan och Älvsjö
- Årsta torg med bibliotek, Folkets hus, bio, gym, caféer, affärer, teater och restauranger inom bekvämt gångavstånd.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger. 

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 2. Föreningen Brf Mysslingen, Årsta.

Ekonomi

Pris 2.250.000 kr. Månadsavgift 3 365 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband om 200 kr tillkommer ingår ej). Andel i föreningen är 0.1924 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 275 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

153 560 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Stockholmshus 18 bildades år 1960, bytte i januari 2006 namn till Brf Mysslingen. Föreningen äger med tomträtt fastigheterna Mysslingen 1, 2 och 3 med adress Sandfjärdsgatan 82 – 134. På fastigheterna finns sju byggnader, fyra höghus och 3 låghus. Tillsammans innehåller byggnaderna 298 lägenheter med en sammanlagd yta av 22 912 kvm samt 6 lokaler med en sammanlagd yta av 454 kvm, varav en används som Föreningslokal. Föreningen har iordningställt 67 lägenhetsförråd, s.k. plåtförråd, i disponibla källarlokaler.

Byggår
1960

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Tomträtt
Tomträtten omförhandlas 2029.

Avgiftsförändringar
Styrelsen ser ett behov av att i framtiden höja månadsavgifterna med ungefär 5 % årligen 2025-2028.

Utförda renoveringar
2011 Uppfräschning av av tvättstugor
2011 Radonsanering
2011 Uppfräschning av hissar
2011 Fasaden på låghusen sågs över under hösten och nya ventiler sattes in
2011 Arbeten på taken har gjorts
2011 Reparationer av vatten-och avloppssystem
2015-2016 Byttes all belysning i gemensamma utrymme som farstu, trapphus, vindar och källargångar.
2017 Tilläggsisolering av fasaderna
2017 Byte av samtliga fönster och inglasning av balkonger
2020 Byte av liggande avloppsledningar
2021 Samtliga låghus har nu fått ett nytt plåttak och besiktning har genomförts utan anmärkning
2022 Stängsel komplettering
2022 Ny belysning i Äppelparken
2022 Nytt avtal för markskötsel och snöröjning
2022 Två nya tvättmaskiner
2022 Reparation avloppsliggare
2022 Reparerat trappnosar till cykelrum
2023 Installerat underjordsbehållare för matavfallsinsamling och för restavfall. De tidigare sopnedkasten inne i husen har stängts
2023 Installerat laddstolpar för elbilsladdning på 42 parkeringsplatser
2023 Äppelparken (den stora lekparken i föreningen) har fått en rejäl upprustning med nya lekställningar och redskap
2023 Grusat om och jämnat till marken vid parkeringarna
2023 Byte av bredbandsleverantör till Bahnhof

Kommande renoveringar
OVK- besiktning har genomförts med godkänt resultat. Nästa OVK-mätning är 2026. Renovering av stamledningar för vatten och avlopp kommer sannolikt att ske inom 7-10 år. Ledningarna har inte renoverats sedan husen byggdes. Planeringen är i dagsläget bara en inriktning och mer info kommer i takt med att styrelsen utreder och planerar i frågan. Under 2026 kommer en ny inventering av ledningarna att göras.

Gemensamhetsutrymmen
Till bostadsrätten hör ett vinds- eller källarförråd, lägenheterna i låghusen har även en matkällare också. Det finns även tillgång till cykel-/ barnvagnsförråd i varje hus. I föreningen finns festlokal och den bokas genom föreningens hemsida. Välutrustad lekplats och sandlådor finns i föreningen. Tennisbana finns tillgänglig för medlemmar. För närvarande är föreningens boulebana som fanns Sandfjärdsgatan 124 borta i samband med arbetet på Årstafältet men planeras att återställas.

Festlokal: Föreningen tillhandahåller en lokal för ca 20 personer vid Sandfjärdsgatan 134, avsedd för fester eller liknande, som kräver mer utrymme än den egna lägenheten. Lokalen bokas genom Föreningslokalansvarig. För upplåtelsen tas en depositionsavgift/hyra om 200,- ut.

Tvättstugor: I föreningen finns sex stycken tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje samt tillhörande torkrum, belägna enligt nedan. Portnyckeln fungerar till samtliga sex tvättstugor.
2 st vid gaveln Sandfjärdsgatan 92
2 st vid gaveln Sandfjärdsgatan 112
2 st bredvid porten Sandfjärdsgatan 130 (här finns också en grovtvättmaskin)
Dessutom finns en icke bokningsbar tvättstuga (en tvättmaskin och en torktumlare) för akuta behov vid gaveln Sandfjärdsgatan 92.

TV- och internetanslutning
TV, bredband och telefoni distribueras av Allente och Bahnhof.

Bilplats
I föreningen finns drygt 200 parkeringsplatser varav 80 med motorvärmare och 42 med laddstolpe (varav 2 st är så kallade öppna platser) och 39 st garage.

P-platser - 250 kr/mån resp 350 kr/månad beroende på plats
Parkeringsplats med laddare för elbil - 500 kr/ månad + elkostnad
Garage - 500 kr/mån resp 1 800 kr/månad beroende på storlek

I området finns boendeparkering via Stockholm Stad (taxa 4).

Ägande
Delat ägande är ok.

Överlåtelse. och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften: 2.5% av prisbasbeloppet
Pantsättningsavgiften: 1% av prisbasbeloppet

Vidare gäller huvudregeln vid försäljning, vilket innebär att köparen betalar både överlåtelse- och pantsättningsavgift.

Avflyttningskontroll
"Vid försäljning av en lägenhet har Styrelsen beslutat att en avflyttningskontroll skall göras. Detta gäller från och med den 1 juli 2015. Syftet med avflyttningskontrollen är att säkerställa att ingen bostadsrätt överlåts som har brister avseende föreningens ansvarsområde. Det är ett hjälpmedel för att bevara standarden i fastigheten samtidigt som det ska förebygga skadehändelser. Det som främst kontrolleras är ventilations-, värme- och sanitetsinstallationer samt att inga allvarliga skador finns. Kostnaden för kontrollen betalas av bostadsrättsföreningen. Påtalade brister ska åtgärdas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren."

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.