Smakfull tvåa med magisk utsikt och eftertraktat läge!

Välkommen till denna genomtänkt renoverade tvårummare om 61,5 kvm på våning 6 – en bostad som verkligen har det lilla extra! Med ett oslagbart västerläge och milsvid utsikt över vatten och grönska, erbjuds här ett hem som kombinerar modern funktionalitet med tidlös vintagekänsla på ett sätt som sällan syns på marknaden.

Lägenheten bjuder på en smart planlösning med generösa sociala ytor och en naturlig rymd. Vardagsrummet är luftigt och ljust med plats för både soffgrupp och arbetshörna, och den angränsande klädkammaren ger ett välkommet tillskott av förvaring. Det stilrena köket går i sobra färgval och har uppdaterats med känsla – här finns gott om arbetsyta, full maskinell utrustning och en naturlig matplats intill fönstret. Sovrummet är rogivande med utgång till den soliga balkongen – perfekt för ljumma kvällar med utsikt över vattnet och skogens toppar.

Bostaden har i vardagsrummet kvar det vackra golvet i holländskt mönster vilket även har lagts nytt i sovrummet för att bevara känslan. Gedigna materialval och detaljer som harmoniserar med den sobra färgpaletten – ett hem där trivsel och estetik går hand i hand.

Värt att lyfta:

• Högt upp i huset med hiss

• Balkong i soligt västläge med sjöglimt

• Stilfull renovering med unik karaktär

• Goda förvaringsmöjligheter inklusive klädkammare

• Stabil förening med mycket god ekonomi

• Garanterad parkeringsplats – en sällsynt förmån

• Populärt och naturnära område med närhet till både vatten, kommunikationer och service

Detta är ett hem att förälska sig i – perfekt för dig som vill bo med stil, komfort och lugn, men ändå ha närhet till allt. Missa inte chansen att få bo i en av områdets mest välplanerade och välskötta tvåor.

Välkommen hem till Ekuddsvägen 25 – en otrolig lägenhet i ett otroligt område!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 6 av 13, hiss finns. Lägenhetsnummer 31. Föreningen Brf Ekoxen.

Ekonomi

Månadsavgift 4 420 kr (Värme, Vatten, Basutbud & Bredband 1000/1000Mbit/s (obligatoriskt tillägg om 79kr/mån) ingår). Andel i föreningen är 0.66331 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

284 627 kr

Byggnadsår
1960

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Brf Ekoxen Nacka äger fastigheten Sicklaön 140:5 som består av mark, två bostadshus samt ett garage på vilket det finns ett öppet parkeringsdäck. Brf Ekoxen Nacka är en äkta bostadsrättsförening med 136 bostadslägenheter. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. I föreningen finns även tre lokaler där en av lokalerna används av styrelsen.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-23.

Kommande renoveringar
De projekt som utreds/förbereds enligt underhållsplanen är dränering av hus 27 och balkong/fasad av hus 25. När det gäller balkong/fasad kommer en utförlig behovsprövning att göras för att ge underlag till när åtgärden behöver göras - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-23.

Genomförda renoveringar
2024 - OVK
2023 - Installation av larm till oljeavskiljaren i biltvätten
2022 - Byte av alla schaktdörrlås till hissarna och byte av bärlinor i stora hissen på Ekuddsvägen 25. Uppfräschning av
lekplatsen.
2021 - Installation av värmeåtervinning i undercentralen. Installation av 16 laddstolpar i garaget. Byte av armaturer på samtliga belysningsstolpar utomhus.
2020 - Omläggning av yttertaken på båda husen, installation av behållare för matavfall samt målning av garagets fasad.
2019 - Byte av frånluftsfläktar i båda husen.
2017 - OVK.
2016 - Stamspolning (avloppsstammar).
2015 - Målningsarbeten, nytt låssystem till tvättstugorna och till de inre ytterdörrarna i båda husen.
2014 - Besiktning & renovering av skyddsrum.
2013 - Byte av inre hissdörrar, byta av cirkulationspump i hus 27.
2012 - Ombyggnation av gård mellan husen, byte av fläktmotor i hus 27, byte av inre hissdörrar.
2011 - Renovering av garage samt parkeringsdäck. Renovering av tvättstuga i hus 25.
2009 till 2011 - Ny fasadputs och reparationer av balkonger på Ekuddsvägen 27. Byte av hissmaskiner samt nya hissdörrar i båda husen. Byte av samtliga fönster i båda husen.
2009 - Ny inredning i hissar vid Ekuddsvägen 25 samt 27. Renovering av till luftfläktar. Nytt låssystem.
2007 till 2010 - Stambyte av vatten och avloppsstammar. I samband med stambytet totalrenoverades badrummen. Under samma tid byttes el-stigare ut inklusive nya ledningar i lägenheterna. Nytt sophanteringssystem.

Tv och bredband
I månadsavgiften ingår Tele2s analoga grundutbud av TV-kanaler. Om lägenhetsinnehavaren vill ha fler TV-kanaler eller måste denne själv utöka via leverantören. Bredband levereras av Banhof och har hastigheten 1000/1000 Mbit/s till en kostnad om 79kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
I varje hus finns en hiss för fyra personer och en hiss för sex personer. En vanlig tvättstuga och en ”drop-in-tvättstuga”. Ett cykelrum och ett barnvagnsrum. Det finns ett hobbyrum med viss utrustning för snickeri i huset på Ekuddsvägen 27. Föreningen har även ett antal platser för kajakförvaring där en plats kostar 1 200 kr/år. I anslutning till bostadshusen finns moloker för hushållssopor och kompost samt behållare för tidningsåtervinning.

Parkering
Det finns 49 platser i garaget och 85 platser på det öppna parkeringsdäcket. Varje lägenhet kan disponera maximalt en plats i garaget och en plats på parkeringsdäcket alternativt två platser på parkeringsdäcket. En garageplats kostar 400 kr/månad medan en p-plats kostar 235 kr/månad. Några av garage- och p-platserna har eluttag för motorvärmare och då tillkommer 100 kr/månad på avgifterna.

På några av garage- och p-platserna går det att ladda elbil eller hybridbil och då tillkommer 240 kr/månad på avgifterna. Därutöver betalar man för den faktiska förbrukningen av el och är betalningsskyldig för denna gentemot den leverantör som föreningen samarbetar med.

Besökare hänvisas till de avgiftsbelagda besöksparkeringsplatserna.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

Föreningens kontaktuppgifter
http://www.brfekoxen.se/

Området
Ekudden är ett bostadsområde beläget på Sicklaön i Nacka kommun, väster om Järla sjö vid Järlasjöns norra strand.
Området har en rik historia och erbjuder en kombination av naturnära boende och närhet till stadens bekvämligheter.
Ekudden präglas av en blandning av äldre och nyare bostäder, med höghus som byggdes mellan 1958 och 1965.
Flera av dessa är ritade av arkitekten Sture Frölén.
Området har genomgått förnyelser, inklusive tillkomsten av två höghus 2012.

Affärer och restauranger
Ekudden ligger nära både Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, två stora köpcentrum med ett brett utbud av butiker, restauranger och serviceinrättningar.
Detta ger boende i Ekudden tillgång till shopping, mat och andra bekvämligheter inom kort avstånd.
I närheten av Ekudden finns flera restauranger och caféer.
Exempelvis erbjuder Restaurant J i Nacka Strand en meny inspirerad av det amerikanska östkustköket med fokus på fisk och skaldjur.
Miss Strand Café i Nacka Strand är ett modernt café som erbjuder frukost, lunch, fika och brunch.

Natur och fritid
Med sitt läge vid Järlasjön erbjuder Ekudden närhet till vatten och grönområden.
Det finns promenadstråk och möjligheter till friluftsliv i närområdet.
En gång- och cykelbro mellan Finntorp och Ekudden planeras att bytas ut för att förbättra tillgängligheten.

Kommunikationer
Ekudden har goda kommunikationer med närhet till kollektivtrafik.
Området ligger mellan Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, vilket ger tillgång till bussar och andra transportmedel.

Skolor och förskolor
I och omkring Ekudden finns flera skolor och förskolor som erbjuder utbildning för barn i olika åldrar.
Närheten till Nacka Forum och Sickla Köpkvarter innebär också tillgång till ytterligare utbildningsinstitutioner.