• Högst upp i huset med utsikt över Årsta & Södermalm
• Smakfullt nyproducerad 2022, hiss finns
• Stor takterrass om 12,5 kvm och mysig uteplats på loftgång
• Stora fönsterpartier med uppiggande ljusinsläpp
• Välskött förening som äger marken

Med ett perfekt läge mitt i Årsta säljes denna fantastiska tvårummare med himlen som närmaste granne. Här bor du nyproducerat och bekvämt i klassiska kvarter. Brf Årsta Kulles hus smälter in i miljön och harmonierar väl med övrig bebyggelse och de närliggande grönområdena.

Väl innanför dörren möts du av en optimalt planerad tvårummare med alla kvadratmetrar på rätt ställen. Flera av lägenhetens fönster ligger i ljust sydvästläge - högst upp och utan insyn från grannar. Trivsel och hemkänsla genomsyrar lägenhetens vardagsrum som är enkelt att möblera. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel och matplats. Intill vardagsrummet ligger det moderna köket och fullutrustade köket. Köket är maskinellt utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Från köket når du den härliga takterrassen med eftermiddags- och kvällssol. Härifrån har du milsvidd utsikt över Årsta, takåsar och trädtoppar.

I lägenhetens andra ände ligger lägenhetens sovrum med plats för dubbelsäng och intilliggande klädkammare/walk-in-closet. Fullutrustat badrum med helkaklade ytskikt. Badrummet är maskinellt utrustat med kombinerad tork- och tvättmaskin, WC, dusch, handfat med kommod och handdukstork. Lägenheten har genomgående ljuslaserad parkett och mycket fräscha ytskikt. Precis intill lägenhetens ytterdörr ligger lägenhetens förråd. Här har säljaren ordnat en trevlig uteplats med morgonsol och utsikt över Södermalm. Observera att denna uteplats inte hör till lägenheten. Hela loftgången hör till föreningen, men nyttjas som uteplats. 

Läget är perfekt mitt i Årsta med Årsta torg bara några minuter bort. Inom ett par hundra meter finns även flera förskolor, lekplatser, närbutiker och busshållplats med tät trafik mot Gullmarsplan (T-bana) och Årstaberg (pendeltåg, buss och tvärbana). Även tvärbanan är inom bekvämt promenadavstånd. Välkommen på visning!

Kort och gott ett boende där nyproduktionskänslan fortfarande sitter i - här är det bara att flytta in! Gör en intresseanmälan på BOSTHLM.se för löpande information.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 1-1401. Föreningen Brf Årsta Kulle, Årsta.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr. Månadsavgift 4 550 kr (Värme, vatten, TV och fiberbredband ingår. Separat varmvattendebitering om ca. 70kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 1.5875 %.

Driftskostnad

Totalt 470 kr/mån (5 640 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Övrigt 70 kr/mån. Övrigt = separat varmvattendebitering, schablonvärde.

Lägenhetens nettoskuldsättning

809 748 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen
I bostadsrättsföreningen Årsta Kulle bor du på en höjd omgiven av grönska och fågelkvitter, en dröm för både vuxna och barn. De båda två lamellhusen på Kolsnarsvägen och Långhalsvägen ligger en bit ifrån varandra, bara ett stenkast från torget och kommunikationer. Gården i anslutning till respektive hus bjuder barnen på lek i både natur och lekpark. Föreningen består av 52 st bostäder fördelat på 1 - 5 rok med boyta om 34 - 114,5 kvm.

Föreningen höjer avgiften med 18% från och med 2023-01-01 (uppgift från styrelse 2022-11-23).

Markägande
Föreningen äger fastigheten Eknaren 5 och Malsnaren 1. Ingen tomrättsavgäld erläggs därför.

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburna radiatorer.

Elinstallation
Kollektivt abonnemang och enskilda undermätare i lägenhet för individuell debitering. Aviseras i efterskott kvartalsvis efter faktisk förbrukning.

Varmvatten
Individuell mätning av energin för uppvärmning av varmvattenförbrukning. Aviseras i efterskott kvartalsvis efter faktisk förbrukning.

Telefoni och bredband
Telia tv-paket Lagom – tv, bredband (100/100 Mbit/s). Ett mediaskåp med multimediauttag finns i respektive lägenhet, för placering se bofaktablad. I övrigt trådlös uppkoppling via wifi. Kostnad om 198 kr/månad.

Parkering
Bilparkering I huset på Långhalsvägen har 21 garageplatser varav 8 st elbilplatser och tre platser för MC. Fördelning av platser sker efter intresseanmälan och turordning (dock max en parkeringsplats per lägenhet och förtur för 4-5 rum och kök). I mån av plats kan fler platser fördelas. Hyresavtalet tecknas separat med bostadsrättsföreningen.

Cyklar, barnvagnar och rullstolar
Stort och säkert utrymme för cyklar finns i huset på Kolsnarsvägen. Barnvagns- och rullstolsrum finns i båda husen.

Utomhusmiljö
På föreningens mark som omgärdar husen finns det plats för umgänge, planteringar samt en sandlåda vid respektive hus. På Kolsnarsvägen finns det även en rutschkana. Alla lägenheter är genomgående och har en balkong alternativt terrass/uteplats. Lägenheterna på entrévåningen på Långhalsvägen har egna uteplatser.

Sop- och källsortering
Alla lägenheter är utrustade med källsorteringsmöjligheter under diskbänken. Hushållssopor slängs i sopkasuner utomhus. Källsortering har separata behållare i miljörum.

Förråd
Alla lägenheter har externa förråd. De flesta har ett kallförrådsutrymme, på loftgången eller i markplan, i anslutning till sin entré. Vissa större lägenheter har även förråd i källaren.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.