Välkommen till ett insynsskyddat drömboende i toppskick – mitt i hjärtat av populära Kvarnholmen!

Här erbjuds en stilren och genomtänkt 2:a med en fantastisk balkong och utsikt över Stockholms inlopp. Bostaden präglas av ljus, rymd och en modern känsla där varje kvadratmeter är utnyttjad med fingertoppskänsla.

Det öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och inbjudande yta – perfekt för både vardag och umgänge. Köket är från Vedum med ljusa luckor, mörkt kakel och kvalitativa vitvaror i rostfritt. Här finns gott om arbetsyta och plats för matbord intill ett stort fönster med vackert ljusinsläpp.

Vardagsrummet har generös yta för en större soffgrupp och personligt möblemang. Härifrån når du den rymliga balkongen – ett härligt extrarum som bjuder på plats för loungegrupp, grill och växter. En oas att njuta av i både morgonsol och ljumma kvällar.

Sovrummet är lugnt och rofyllt, med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring i garderobsvägg. Ett insynsskyddat läge gör det extra trivsamt.

Badrummet är helkaklat och modernt utrustat med duschhörna med glasvägg, kombinerad tvättmaskin, handdukstork och gott om förvaring.

Hallen är välkomnande med bra plats för avhängning och extra förvaring. Till lägenheten hör även ett stort förråd.

Bostaden är belägen i en stabil och välskött förening med stark ekonomi och goda lokalintäkter. Här bor du lugnt men med närhet till stadens puls, fina promenadstråk, vatten och service.

Ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 31301. Föreningen Brf Spisbrödsfabriken.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 925 kr (Värme, Kallvatten, ett obligatoriskt tillägg om 250kr/mån för bredband, tv, telefion ingår).

Driftskostnad

Totalt 590 kr/mån (7 080 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 130 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 2.

Byggnadsår
2017

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer.

Föreningen
Spisbrödsfabriken rymmer 94 bostäder om 1-4 rum och kök. Föreningen har fem st lokaler för uthyrning i gatuplanet. Lokalerna planeras för café/restaurang, träning och kontor/service. Föreningen äger marken.

Ventilation
Bostäder: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, tilluft via uteluftsventiler bakom radiatorer.
Lokaler: FTX.

Varmvatten
Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Renoveringar
Inga kommande renoveringar är inplanerade i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningen 2024-09-13.

Kommande avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftshöjningar är inplanerade - uppgifter hämtade från föreningen 2024-09-13.

Gemensamhetsutrymmen
Utrymme för källsortering av sopor, cykelrum, barnvagnsrum, städrum samt fastighets- och rullstolsförråd. Dessutom en grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan gör kvarteret till en härlig mötesplats. Föreningens fastighet ska delta i fyra gemensamhetsanläggningar avseende garage, gård och anläggningar för dagvattenhantering samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Beroende på utbyggnadstakten i området finns eventuellt inte alla gemensamhetsanläggningarna tillgängliga i samband med inflyttningen.

Förråd
Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd i källaren.

TV- och internetanslutning
Telia Triple Play som levererar Digital-tv, telefon och internetanslutning. Föreningen har avtal med TeliaSonera Sverige AB, en digitalbox för TV per lägenhet ingår. Separat obligatorisk kostnad om 250 kr/månad tillkommer utöver månadsavgiften.

Parkering
62 garageplatser i gemensamhetsanläggning som nås via hissen. Separat kö till platserna som hanteras av Simpleko.
Föreningen arbetar just nu för fler laddplatser i garaget.

Dubbelplats: 28800 kr/år 1 st i kö
MC – plats: 4200 kr/år 2 st i kö
Singelplats: 16800 kr/år 7 st i kö
Singelplats: HKP 19200 kr/år - ingen kö
Singelplats med el: 19200 kr/år 10 st i kö

- uppgifter hämtade från Simpleko 2024-10-18.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant.

Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida: brfspisbrodsfabriken.se/

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com