- Halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum
- Träd och grönska utanför fönstren
- Charmiga tidstypiska detaljer från byggåret bevarade
- Stor balkong i sydväst med två utgångar
- Barnvänlig gård på lugn återvändsgata
- Stabil BRF med god ekonomi
- Stenkast till Nackareservatet
- Tunnelbana och buss någon minut bort 

Nu finns chans att se denna charmiga bostad om 70 kvm belägen på Voxnegränd 24 i en mycket omtyckt och trivsam förening. På våning två kliver ni in i bostaden som genomsyras av fönster i två väderstreck, gott om platsbyggd förvaring, generösa fönsterpartier, originalcharm samt en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Från bostaden har man en härlig utsikt över trädtopparna och skogen – tack vare husets placering på en höjd känns det nästan som att ni befinner er fem våningar upp, trots att ni bara är på andra våningen. Här bor man insynsskyddat mot södersidan, med en fri vy som ger både rymd och lugn. I fjärran skymtar ni Farsta mellan träden – en vacker vy att njuta av året om.

Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden från tidig vår till långt in på hösten. Här finns plats för både odling och umgänge, och den vetter i soligt sydvästläge med två utgångar från lägenheten – en given plats att njuta av eftermiddagssolen till dess nedgång. De två rejäla sovrummen passar för alla åldrar, och kan även lämpa sig som kontor eller gästrum. Utöver förvaringen som finns i bostaden tillhör även två separata förråd.

I föreningen Brf Voxnan bor ni i en stabil och välskött bostadsrättsförening med 172 lägenheter. Här finns några hyresrätter kvar (dold tillgång), samt möjlighet för medlemmar att hyra föreningens övernattningsrum, festlokal och parkeringsplatser. En bytesbörs och ett välutrustat hobbyrum finns också tillgängliga för medlemmarna. Gården bjuder in till både lek för de små och umgänge för de stora – en knutpunkt för hela familjen!

Bara en kort promenad bort hittar ni Bagarmossens Centrum, som erbjuder livsmedelsbutiker, torghandel, restauranger, bibliotek och Folkets Hus. Det populära bageriet Lilla Bagis är en favorit i området. Från Bagarmossen är det enkelt att ta sig vidare in till stan via tunnelbanans gröna linje, och ni är i innerstaden på cirka 15 minuter. Buss 161 tar er vidare söderut mot Gröndal, via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns flera omtyckta skolor och förskolor.

För naturälskare finns det också mycket att upptäcka. Bara en kort promenad bort ligger det idylliska Nackareservatet, där ni kan njuta av löpspår och motionsslingor. Under sommaren är Söderbysjön en populär badplats, och vintertid kan ni åka skridskor eller skidor här. Björkhagens FK och Brotorpsstugan erbjuder nygräddade våfflor under vintermånaderna, och Hellasgården, som ligger på cykelavstånd, erbjuder både motionsspår, paddling, badplats, bastu och vandring.

Ta chansen att se denna charmiga bostad – varmt välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 av 3 , hiss finns ej. Lägenhetsnummer 785. Föreningen Brf Voxnan.

Ekonomi

Månadsavgift 6 166 kr (Värme, vatten och internet via Ownit ingår). Andel i föreningen är 0.0068647 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

420 464 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Byggnadsår
1954

Föreningen
Brf Voxnan bildades år 2002. Föreningen består av 172 lägenheter varav 6 upplåts med hyresrätt. I föreningen finns också 9 hyreslokaler. Marken innehas med tomträtt. Föreningen har installerat solelanläggning. Det primära syftet med den är att driva föreningens gemensamma tvättstuga ett steg mot en hållbarare och miljövänligare bostadsrättsförening.

Utförda renoveringar
1990-talet genomfördes ett stambyte
2003 fiberbredband installerades till varje lägenhet
2012 renoverades balkongerna
2013 renoverades trivsellokalen och en övernattningslägenhet installerades
2014 spolades stammarna
2017 renoverades fasader med tilläggsisolering och samtliga fönster byttes
2020 Stamspolning
2021 Renovering hiss Voxnegränd 1
2021/2022 Byte av horisontella avloppsstammar, renovering av elledningar och gemensam armatur, övergång till gemensam IMD-mätning för elhandel, installation radonfläktar, utglesning av träd
2022/2023 Fasadrenovering på Voxnegränd 17s gavel, högtryckstvätt tak, inrättande av bottentömmande kärl för hushållssoppor och matavfall
2023/2024 Byte av horisontella stammar

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till TV via Tele2. Bredband via Ownit fiberuppkoppling som ingår i månadsavgiften.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns en övernattningslägenhet samt en trivsellokal som kan bokas av medlemmarna. I trivsellokalen finns också en vävstol. Även bytesrum och välutrustat hobbyrum finns.

Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen på Voxnegränd 7-9. Fyra maskingrupper finns varav samtliga har tillhörande torktumlare och torkskåp. Dessutom finns mangel och en grovtvättgrupp.

Övrigt
Till lägenheten hör ett matkällarförråd och ett källarförråd.

Parkering
I föreningen finns 13 garageplatser 10 parkeringsplatser och 1 MC-plats (separat kö). På gatan råder boendeparkering enligt skyltning via Stockholmsstad om ca 300 kr/månad.

Försäkring
Brf Voxnan har tecknat en gemensam tilläggsförsäkring för alla bostadsrätter i föreningen.

Överlåtelseavtal
En överlåtelseavgift tas ut om 1470 kronor.

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift tas ut om 588 kronor per pant.

Pantsättningar
Bostadsrätten är ej pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Entréhall 
Inbjudande hall som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i de platsbyggda garderoberna som är bevarade från fastighetens byggår. 

Badrum 
Badrummet går i vitt med kaklade väggar och plastmatta på golvet. Här finns WC, dusch och handfat. Även ett praktiskt vädringsfönster. 

Sovrum 1 
Ett av bostadens sovrum erbjuder har en grönskande vy mot gården. Här är det lätt att möblera som sovrum för alla åldrar eller gäster. Det kan även lämpa sig som kontor! 

Sovrum 2 
Bostadens andra sovrum är lätt att möblera med stor dubbelsäng. Förvaring finns i en praktiska platsbyggda garderober. 

Kök 
Köket är rymligt och erbjuder gott om förvaring i över- och underskåp. Bänkyta finns det gott om och här har ni den givna platsen för härliga middagar med familj och vänner. Den maskinella utrustningen består av ugn, spis, diskmaskin, kyl och frys. Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrummet som gör att rummen samspelar med varandra. 

Vardagsrum 
Vardagsrummet har en fin symbios med köket och här finns det gott om plats för soffa, soffbord samt fåtölj. Det stora fönsterpartiet och den magiska balkongen inbringar ett härligt ljus som fyller rummet. 

Balkong 
Bostadens magiska balkong vetter i ett läge mot grönska och erbjuder sol under hela eftermiddagen, till dess nedgång. Plats finns för bord och stolar för att kunna avnjuta en kopp kaffe när som helst på dagen. Det finns givetvis även plats för blommor och balkongodling! 

Förråd 
Till bostaden hör två förråd.