- Välplanerade 45 kvm 
- Möjlig tvåa 
- Balkong mot lummiga innergården 
- Tidstypiska funkisköket bevarat 
- Fiskbensparkett 
- Helkaklat badrum 
- Någon minut till tunnelbana 
- Naturen runt hörnet 

Välkommen till denna ljusa och välplanerade etta om 45 kvm, belägen på andra våningen i ett charmigt 50-talshus. Här bor två trappor upp i huset – i höjd med trädkronorna – utan insyn och med fantastisk utsikt över grönskande omgivningar. Lägenheten bjuder på en härlig känsla av rymd tack vare de generösa fönsterpartierna som släpper in ett rikligt ljus. Det rymliga allrummet är lättmöblerat och har plats för både säng, soffa och arbetsplats. Balkongen som vetter i ett i sydvästläge är den givna platsen för avkoppling. Köket är i original från byggåret och har gott om arbetsytor och förvaring i både över- samt underskåp. Här finns plats för ett matbord intill fönstret. Förvaringen är riktigt bra med en platsbyggd klädkammare som är belägen i hallen. Ett tillhörande förråd i källaren ger ytterligare förvaring.

Föreningen Brf Emågatan är en trivsam och välskött förening som består av 54 lägenheter varav 9 är kvarvarande hyresrätter (dold tillgång). De erbjuder medlemmarna gemensam tvättstuga, hobbyrum och en lummig grönskande innergård med möjlighet till odling i pallkrage. 

Någon minut bort nås idylliska Nackareservatet som erbjuder härliga löpspår och motionsslingor. Sommartid är Söderbysjön populärt för bad, även vintertid för skridskor och skidåkning. Där finns även Björkhagens FK och Brotorpsstugan som vintertid erbjuder nygräddade våfflor. Hellasgården finns även på promenadavstånd som erbjuder er motionsspår, paddling, badplats, bastu, orientering och vandring. 

Från Bagarmossen tar du dig enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstadens city når du på ca 15 minuter. Med buss 161 tar du dig även vidare söderort mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns även flera skolor och förskolor.

Måste upplevas på plats, välkommen på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 3421. Föreningen Brf Emågatan.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.150.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 2 881 kr (Värme, vatten ingår. Obligatorisk avgift för bredband via Bahnhof 250/250 Mbit/s om 194 kr tillkommer, ingår ej). Andel i föreningen är 1.74512 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Driftkostnader har inte gått att få fram. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

421 779 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Brf Emågatan är en förening som omfattar lägenheter på Emågatan 28-40. Föreningen bildades 2015 och består av 54 bostadslägenheter varav 9 hyresrätter, som får ses som en dold tillgång till föreningen. Dessa kommer allteftersom de sägs upp att säljas av föreningen. Föreningen har även två lokaler som hyrs ut samt ett hobbyrum som medlemmarna kan nyttja.

Byggnadsår
1953

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2024 Rengöring av ventilationssystemet, ytskiktsrenovering i en hyresrätt, byte av tvättmaskin i tvättstugan, gallring av lönnar och buskage på innergården 
2023 Byte av kort röravsnitt i avloppssystemet 
2022 Sopkärl
2021 Trapphusrenovering
2019 Fasad-, tak-, fönster-, samt balkongrenovering
2019 Dränering av grunden, tilläggsisolerat
2019 OVK har genomförts med godkänt resultat
2017/2018 Isolerat vinden
2017/2018 Renoverat en lokal samt hobbyrum
2015 Stambyte

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som de följer som sträcker sig fram till 2069, se senaste årsredovisning för planerat underhåll de närmsta åren.
Under 2025 planeras det att förbättra ventilationen, radonmätning, underhåll av portar, byte av fjärrvärmecentral, barnvagnsskåp.  

Gemensamhetsutrymmen
I huset finns en tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel, cykelförråd och ett hobbyrum.

Föreningen har en mysig, avskild och lummig innergård med sittplatser och grill. Här finns möjlighet att odla i odlingslådor.

TV- och internetanslutning
Fiber är indraget i fastigheten. Föreningen har en gruppanslutning för bredband via Bahnhof om 250/250 Mbit/s. Tom 2025-08-30 tillkommer ett tillägg om 23 kr på för uppkopplingen av gruppavtalet för bredbandet. 

Bilplats
Föreningen tillhandahåller 13 parkeringsplatser och 3 garage som det är separat kö till. Boendeparkering råder på gatan om ca 300 kr/mån via Stockholms stad.

Entréhall 
Inbjudande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. I hallen finns en rymlig klädkammare. 

Kök 
Charmigt kök från fastighetens byggår. Andas funkis! Gott om arbetsyta och förvaring i över- samt underskåp. Lätt att möblera med matbord och tillhörande stolar. 

Badrum 
Smakfullt helkaklat badrum med WC, dusch, handfat, spegelskåp och tvättmaskin. Praktiskt värdringsfönster finns. 

Allrum 
Lättmöblerat rum med charmig fiskbensparkett. Här möblerar du enkelt med stor säng, soffa, fåtölj, skrivbord mm. 

Balkong 
En förlängning av bostaden! Balkongen är generös till ytan och vetter i ett sydvästläge. 

Förråd 
Ett källarförråd hör till bostaden. 

Möjlig 2rok 
Möjlighet finns att bygga om bostaden och göra den till 2 rok. Då görs köket om till sovrum, köket flyttas till vardagsrummet. Se alternativ planlösning. Vid ombyggnationer behöver du få det godkänt från föreningen.