Ljus och yteffektiv 2:a med två balkonger och öppen planlösning.
Väl inne i lägenheten möts du av ett smakfullt kök med integrerad full maskinell utrustning, utmärkt förvaring bakom modern grå köksinredning från Vedum samt utrymme för en trivsam middagsplats. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och rymmer större soffgrupp med öppen planlösning mot kök och matplats. Lägenhetens sovrum är mycket rymligt med platsbyggd skjutgarderob inklusive Elfa-förvaringssystem. Stort och bekvämt badrum med golvvärme och separat tvätt- och torktumlare med gott om förvaringsutrymme i kommod och överskåp. Välkomnade entré med gott om svängrum och en garderobsvägg med skjutdörrar som rymmer det mesta. En smakfull vitlaserad ekparkett pryder lägenhetens golv och väggarna är genomgående ljust målade. Här har vi ett boende som passar er som har högt ställda krav på skick och standard och som söker ett boende där det bara är att flytta in!

- Föreningen som äger marken
- Garage i huset
- Hög standard
- Två balkonger, en inglasad med morgonsol respektive en med kvällssol
- Populärt område
- Härligt ljusinsläpp från stora fönster i motsatta väderstreck
- Gemensam grovtvättstuga inklusive torkskåp och mangel
- 5 minuters promenad till Blåsut T-bana
- Närhet till natur och Nackareservatet

Här bor du nära naturen, och bara några minuter från tunnelbana som tar dig till T-centralen på bara 13 minuter. I närhet en finns det grönskande Nytorps Gärde där det bland annat finns stora öppna ängar och ett utomhusbad. Följer man Gärdet bort kommer man till Nackareservatet som erbjuder både upplysta elljusspår, svampskog, badsjöar, utegym, golfbana och mycket mer.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 28. Föreningen HSB Brf Rallaren.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr. Månadsavgift 3 854 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 182 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.7084 %.

Driftskostnad

Totalt 951 kr/mån (11 408 kr/år) varav El 661 kr/mån, Vatten/Avlopp 107 kr/mån, Försäkring 183 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

860 676 kr Baseras på 2024 årsredovisning

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB brf Rallaren består av 141 stycken lägenheter och ligger i Blåsut, nära till grönområden, kommunikationer och city. Den direkta närheten till tunnelbanan gör att det endast tar ett fåtal minuter in till city.

Lägenhetsfördelningen ser ut på följande sätt:
98 stycken 2 rok Cirka 37,5-61 kvm
12 stycken 3 rok Cirka 75,5-80 kvm
29 stycken 4 rok Cirka 86,5-102 kvm
2 stycken 5 rok Cirka 120 kvm

Fastigheten befinner sig på följande adresser:

• Garagevägen 22, 24, 26
• Finngrundsvägen 3, 5
• Fyrvaktarkroken 59, 61

Brf Rallaren består av sammanbyggda lamellhus i ett halvöppet kvarter som omsluter gården. Huset delas upp i sju trapphus och huset blir som mest sju våningar mot gatan och sex våningar mot gården. Lägenheternas storlekar varierar från små tvåor till generösa femmor. De flesta lägenheter får dubbla balkonger. I en låghusdel kommer en förskola bedriva sin verksamhet med för cirka 100 barn.

Uppvärmning
Fjärrvärme och egen bergvärmeanläggning

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns föreningslokal med pentry vilket också kan användas som styrelserum, en grovtvättstuga, lägenhetsförråd och utrymmen för förvaring av barnvagnar och rullstolar. Föreningslokalen kommer att ligga i trapphus 9. Grovtvättstugan nås från Hållövägen.

TV- och internetanslutning
Gruppabonne­mang med grundutbud för tv/telefoni/bred­band. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med 180 kr per månad och lägenhet

Värme och ventilationsanläggning
Brf Rallaren är ansluten till fjärrvärme och har egen bergvärmeanläggning. Uppvärmning av bostäderna sker genom vattenburen radiatorvärme. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till och frånluftssystem med värmeåtervinning, såkallat FTX. Tilluft tillförs vardagsrum, sovrum, arbetsrum och klädkammare med fönster via tillluftsdon. Frånluft evakueras via ventil i bad, WC/dusch, klädkammare utan fönster och spiskåpa i kök. Ventilationsaggregaten, ett per huskropp, är placerade i äktrum på vindsplanet.

IMD
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av faktisk förbrukning av el och varmvatten (IMD). Föreningen har ett centralt upphandlat elavtal. Elförbrukningen och varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften. Den boende debiteras för faktisk förbrukning kvartals med eftersläpning. Köparen kommer därför få säljarens senaste förbrukning på sin första avi, vilket är viktigt att köparen upplyses om.

Garage
Uthyrning av parkeringsplatser i garage sköts av Corepark.
Det finns 73 stycken platser för bil varav 3 stycken HKP samt 8 stycken MC-platser. Föreningen har sedan 2022 även installerat 30 stycken laddplatser.

Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrad via Folksam. Bostadsrättsförsäkringstillägg behöver ej tecknas av boende.

För aktuell kö, vänligen kontakta Corepark info@corepark.se.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden är placerade i utrymmen på källar-/garageplan.

BILPOOL - Som ett miljövänligt alternativ till att äga sin egen bil erbjuder HSB, under cirka två år, fritt medlemskap i M | Volvo Car Mobility. Du betalar under den perioden endast för det faktiska nyttjandet. Ett antal platser i garaget eller i närheten av fastigheten kommer att reserveras för detta.

Avgiftsförändringar
Föreningen har fr.om 2025 höjt avgifterna med 6%.

Överlåtelseavgift

2 058,00 kr. Debiteras säljaren.

Pantsättningsavgift
710 kr.

Blåsut ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Stockholm har en ny evenemangsarena från 2013, 3Arena intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.