Välkommen till Smålandsvägen 10!

Här finner ni detta charmiga torp från 1923, beläget i expansiva Ormsta som just nu befinner sig i stark tillväxt. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en fastighet med en stor tomt om 2098 kvm som går att stycka av och utveckla om man så önskar.

Fastigheten
Stugan är från 1923 och bär på många originaldetaljer såsom vedspis och plankgolv. I huset finns en mängd lösöre som kommer att vara kvar till köparen att antingen behålla, sälja på auktion eller göra sig av med. Då det råder ett omfattande renoveringsbehov kommer fastigheten säljas med en friskrivningsklausul.

Tomten
Den generösa tomten om ca 2 098 kvm ger utrymme för framtida husprojekt att stycka av tomten och bygga ett nytt drömhus alternativt stycka av för att sälja av den nya tomten. Möjligheterna är många med denna fastighet där det är ni som sätter målen för era drömmar.

Området
Ormsta kännetecknas som ett barnvänligt område med gångavstånd till både förskola och skola. På promenadavstånd finner ni även Vallentuna Centrum med välsorterade matbutiker, restauranger, caféer och övrig service. Vi finner även närhet till fina promenadstråk längs vattnet och Vallentuna IP med bl.a. elljusspår, tennisklubb och skidspår vid säsong. Utmärkta kommunikationer finns till Stockholms Östra via Roslagsbanan på ca 30 minuter. Tar man en biltur på cirka 20 min så har ni storslagen shopping i Täby.

Sammanfattningsvis en ypperlig chans att att vara med och utveckla denna fina fastighet helt efter era egna ramar!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 2 rum och kök varav 1 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Betongpannor. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Direktvärmande el.

Ekonomi

Pris 6.750.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Huset är inte bebott och således finns ingen uppskattad driftskostnad. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 502 000 kr
Mark, totalt värde: 2 270 000 kr 
Summavärde: 2 772 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1923
Värdeår: 1929

Fastighetsbeteckning
ORMSTA 1:9

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1-planshus med inredd vind och torpargrund
Grund: Torpargrund
Fasad: Träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeläggning: Betongpannor
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt: På fastigheten finns en lada som använts för förvaring. Vid en eventuell avstyckning behöver denna rivas för att man ska kunna ha möjlighet till en avstyckning. 

Byggår
1923

Boarea/Biarea
Enligt fastighetsutdraget är arean: BOA 35 kvm + BIA: 11 kvm. Säljaren har uppskattat ytorna i fastigheten till: boningshuset ca 70 kvm fördelat på entréplan + vindsplan, källardel ca 13 kvm samt ladan ca 88 kvm fördelat över två våningar. Är arean av väsentlig betydelse för köparen åligger det, på egen bekostnad, göra en mätning av huset.

Tomtarea 
Lummig trädgårdstomt, 2098 kvm enligt fastighetsutdraget.

Uppvärmning 
Direktverkande el. 

Ventilation
Självdrag

Parkering
Två uppfarter med plats för 2-3 bilar. Utrymme finns att bygga ett fristående garage, max 30 kvm BYA enligt detaljplanen. 

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fastighetsavgift
Kommunal fastighetsavgift tillkommer om 10 074 kr/år. Nyproduktioner befrias från fastighetsskatten under de första 15 åren efter nybyggnadsåret, vilket innebär en total skattelättnad på cirka 150.000 kr. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns tre pantbrev till ett värde om 260.000 kr. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kostnader vid avstyckning
Vid avstyckning tillkommer kostnader för anslutningskostnad för VA/avlopp samt elservis. Vid eventuella frågor kring VA-anslutning, kontakta Roslagsvatten. Längst ner i presentationen finns en länk till Roslagsvatten. Säljaren har påbörjat och bekostat ett avstyckningsärende hos Lantmäteriet. 

Planbestämmelser
Här är ett axplock från detaljplanen:

Huvudbyggnad får vara högst i 2 plan och med en byggnadsarea (BYA) på max 180 kvm. 
Huvudbyggnad ska placeras minst 6 meter från gatan.
Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 6,5 meter.
Byggnadsarea för komplementbyggnad får vara max 30 kvm och högst i en våning.
Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är 2,5 meter.

Det är viktigt att man som köpare själv läst igenom detaljplanen och begriper dess innerbörd. Vid ytterligare frågor gällande detaljplanen bör man kontakta Vallentuna Kommun för förtydligande och vägledning.

Avtalsservitut ledning, Last
01-IM4-72/1001 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1972-03-01

Övrigt
Uppgifterna i denna objektbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Ormsta kännetecknas som ett barnvänligt område med gångavstånd till både förskola och skola. På promenadavstånd finner ni även Vallentuna Centrum med välsorterade matbutiker, restauranger, caféer och övrig service. Vi finner även närhet till fina promenadstråk längs vattnet och Vallentuna IP med bl.a. elljusspår, tennisklubb och skidspår vid säsong. Utmärkta kommunikationer finns till Stockholms Östra via Roslagsbanan på ca 30 minuter. Tar man en biltur på cirka 20 min så har ni storslagen shopping i Täby.