Modern och ljusstark tvåa med balkong i soligt och fritt läge på plan 5 – nyproducerat och insynsfritt i hjärtat av Årsta!

Välkommen till denna stilfulla och välplanerade tvåa med hörnläge och fina materialval – perfekt för dig som söker ett modernt och bekvämt boende i en växande stadsdel med småstadskänsla. Bostaden ligger längs en lugn återvändsgata, i en fastighet från 2021, med garage i huset, hiss från markplan och närhet till både tvärbana, Årsta torg och vackra Årstaviken.

Här får du ett luftigt och genomtänkt hem där varje kvadratmeter är omsorgsfullt planerad. Den stora balkongen i perfekt solläge bjuder på härlig sol från förmiddag till kvällen. Lägenheten ligger helt insynsfritt med fri vy över Årsta– en perfekt plats för odling, fika eller sommarens middagar.

Bostaden är fylld av ljus tack vare fönster i två väderstreck, ljusa väggar och ekparkettgolv. Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter och förvaring via garderob med skjutdörrar. Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum skapar en social och inbjudande atmosfär. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, generös förvaring och bra arbetsyta– perfekt för den matlagningsintresserade. Vardagsrummet är lättmöblerat och ger gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Möjligt att dela av vardagsrummet för ytterligare ett sovrum, se planskiss.

Ett stort, rogivande och ljudisolerat sovrum erbjuder plats för dubbelsäng och nattduksbord samt en garderob. Smakfullt badrum med helkaklade väggar och matchande klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, kombinerad tvätt- och torkmaskin, handfat med kommod, handdukshängare och badrumsskåp.

Kort om bostaden:

• Nybyggd och modern 2:a med generös yta

• Fantastisk utsikt över Årsta

• Balkong om ca 12 kvm i soligt sydvästläge

• Kök från Vedum med kvalitativa vitvaror

• Ljusa materialval och genomgående ekparkett

• Hörnläge med fönster i två väderstreck – fritt, ljust och insynsfritt

• Välskött förening med garage i huset, låg belåning och bra faciliteter

Om föreningen och området:
Brf Rörviksbacken är en aktiv och trivsam förening med god ekonomi. I huset finns garage, barnvagnsrum, cykelverkstad, förråd, tvättstuga och övernattningslägenhet. Gården är grön och välskött med grillplats, pergola och sandlåda.

Här bor du ett stenkast från Årsta torgs restauranger, caféer, butiker och charmiga stadskänsla. Närliggande Årstaviken bjuder på natur, badbryggor och promenadstråk. Utmärkta kommunikationer med tvärbana, bussar och pendeltåg gör att du når Södermalm på under 10 minuter.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Föreningen Brf Rörviksbacken, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 4 383 kr (värme, kallvatten, Telia Triple Play för bredband, ingår. varmvatten ingår ej). Andel i föreningen är 0.65773 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Överlåtelseavgift

525 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Centralt i Årsta har JM byggt fyra moderna punkthus med smarta och flexibla bostäder. Föreningen består av 129 bostadsrättslägenheter som stod inflyttningsklara 2022. Bostädernas stora glaspartier, plats för umgänge och närheten till naturen gör att Rörviksbacken direkt känns som hemma. Här kombineras ett stadsnära boende med närhet till Årstaskogen för promenad eller jogging. Årsta Torg ligger bara några minuter bort, liksom tvärbanestationen Valla torg. Det går snabbt att ta sig till Globen och Södermalm även med det utvecklade cykelvägsnätet.

Tomträtt
Föreningen äger sin mark.

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår kallvatten och värme. Varje lägenhetsinnehavare debiteras separat för varmvatten. Obligatorisk kostnad för Telia Triple Play för bredband, TV och telefoni om 220 kr per månad. (den är inkluderad i redovisad avgift)
(Uppgifter från föreningens hemsida 2025-04-15)

Viktigt: Avläsning av förbrukning (faktisk förbrukning av varmvatten samt el) debiteras på respektive lägenhet och ej specifik person.

Genomförda renoveringar
Nyproduktion från 2021, inga planerade eller genomförda renoveringar.

Parkeringsplatser
42 garageplatser varav 2 är MC-platser, 4 av bilplatserna är laddplatser och 2 stycken öppna parkeringsplatser. Dessa beräknas vara färdiga i takt med inflyttning sker i lägenheterna.
I området gäller boendeparkering via Stockholms Stad med taxa 4. Kostnad om 500 kr per månad.

Entréer
De fem trapphusen har välkomnande och lättillgängliga entréer. På entrévåningen finns postboxar. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför tamburdörren.

Barnvagnsförråd mm
Finns i anslutning till alla trapphus. För cykelförvaring finns rum i entré- och källarvåningen. Finns även förvaring för rullstolar.

Gemensamhetslokal
I huset finns en mindre gemensamhetslokal som föreningen disponerar som man önskar; för styrelsemöten, barnkalas eller kanske som övernattningslägenhet för långväga gäster.

TV och internet
Föreningen har avtal med Telia Triple Play för bredband, telefoni och TV. Kostnad för detta är 220 kr per månad.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Föreningen godkänner delat ägande.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.   Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.   Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.     En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.     Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.     Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.