Varmt välkommen till denna fantastiskt fina och välplanerade 1:a om 40 kvm på populära Henriksdalsberget, belägen endast ett stenkast från attraktiva Södermalm och Hammarby Sjöstad! Bostaden ligger i ett perfekt läge med direkt närhet till vatten och natur, samt kommunikationer in till City. Buss till Slussen tar bara 5 minuter eller så kan du ta en härlig promenad längs vattnet in till Söder på ca 10-15 minuter.

Detta är en bostad ni inte får missa!

När man kommer in i lägenheten välkomnas man av en trevlig hall som erbjuder goda avhängningsytor och garderober direkt in till höger. Vidare in i bostaden når man det öppna och ljusa allrummet som är den perfekta samlingsplatsen för vänner. Här ryms det enkelt stor soffgrupp, tv-möbler samt större säng. Genomgående vitmålade väggar och fint laminatgolv. 

Det ljusa och stilrena köket är utfört i smakfulla materialval med vita skåpluckor och ljus bänkskiva i laminat. Köket är välplanerat och erbjuder goda arbetsytor och gott om förvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys i vitt, induktionshäll, ugn och diskmaskin. Det finns gott om plats för en större matgrupp som rymmer 4-6 personer intill fönstret.

Bostaden har ett fräscht badrum klätt i vitt kakel på väggarna och är utrustat med wc, handfat, spegelskåp, badkar, handdukstork samt tvättmaskin.  

- Perfekt planerad 1:a om 40 kvm

- Ingen insyn och härlig utsikt över den grönskande innergården

- Vindsförråd i samma hus

- Direkt närhet till vatten, natur, Hammarby Sjöstad, Södermalm, Sickla köpkvarter, och kommunikationer in till Stockholm City på endast några få minuter. I närområdet finns bl.a. restaurang, ICA matbutik, kemtvätt och förskola.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 0246. Föreningen Brf Svindersvik i Nacka.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 348 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 0.18665403 %.

Driftskostnad

Totalt 546 kr/mån (6 552 kr/år) varav El 412 kr/mån, Försäkring 134 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår
1971

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluft

Brf Svindersvik i Nacka
Fastigheten som uppfördes 1969-71 är ett flerbostadshus med 5-7 våningsplan som omfattar 317 lägenheter varav 64 hyresrätter. Därtill finns 27 lokaler och fyra garage med totalt 239 platser. Föreningen är en äkta förening och äger marken. För mer information var god se föreningens hemsida: http://www.svindersvik.se.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har ej beslutat om några avgiftsförändringar.

Genomförda renoveringar
2016 -Renovering av hissar
2012-2013 - Renovering av trapphus.
2012-2013 - Ombyggnad av värmesystem.
2018 - Stamspolning
2021 - Nya porttelefoner

2023 Byte av fönster- och balkongdörr

2024 Stamspolning i kök och badrum

2024 Byte av lampor till led i garage och på vinden

2024 Stamspolning

2024 Byte av portar.

TV/Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor, hastighet 250/100. Avgiften för detta är 220 kronor/månad och läggs på avgiften för lägenheten.

Parkering
Föreningen har totalt 239 garageplatser, varav 17 med laddstation, belägna i 4 olika garage. 
Garageplats med bur uthyres för 700 kr/månad.
Garageplats utan bur uthyres för 600 kr/månad.
Garageplats med laddstation för El/hybridbil kostar 900 kr/månad.

Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga, föreningslokal med bastu och relax, hobbyrum, övernattningslägenhet i port 107, tvättstuga i port 95, barnvagns- och cykelrum samt grovsoprum.
För att komma in till tvättstugan och vinden används en bricka. Med brickan bokar man också tvättider i tvättstugans entré.

En övernattningslägenhet finns för uthyrning i Henriksdalsringen 107 för 300kr/dygn.
Här finns tillgång till fyra sängplatser, ett pentry, toalett-­ och duschrum. 
För att boka övernattningslägenheten kontaktar man styrelsen via styrelsens mail eller fyller i ett webformulär på föreningens hemsida.

För användning av bastun kontaktar man föreningskontoret eller fyller i ett webformulär på föreningens hemsida. Bastun hyr man per timme. Första timmen kostar 100 kr och därefter 50 kr/timme.

På innergården finns stora gröna ytor, lekplatser, bollplan, utegym, grillplats och utemöbler.

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner ej juridisk person.
Föreningen godkänner delat ägande, med en minsta ägarandel om 5%.

Överlåtelseavgift
2.5% av prisbasbeloppet, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet, betalas av köpare.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

På Henriksdalsberget bor du nära södermalm och har en fin utsikt över Stockholm. Här bor man härligt högt och fritt men ändå med promenadavstånd till innerstadens puls. Den stora innergården utgör under sommaren en grön och lummig plats med lekplatser, fotbollsplan, förskola och uteplatser. I området finns även matbutik, restauranger och kemtvätt. Du tar dig hit med bil eller med 55:ans eller 53:ans buss. Med cykel når du Slussen på ca 10 minuter. Här finns gott om gatuparkering och garageplatser i olika storlekar. Med endast ett par minuters promenad nås Saltsjöbanan och Nacka/Värmdöbussarna med tät trafik under hela dygnet. I närheten finns fina promenadstråk längs vatten och i fin natur. När det kommer till shopping och restauranger finns Sickla Köpkvarter och Nacka Forum med ett stort utbud av butiker i närheten. För framtidsplanerna i området, se mer på nacka komuns hemsida. https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik