Välkommen till Essingestråket 17– en synnerligen välplanerad tvårumslägenhet om 31 kvm med generös takhöjd om 2,70 meter, vackra originaldetaljer och en exceptionellt låg månadsavgift på endast  1240kr – där supersnabbt fiber (700 Mbit/s) ingår!

Här möts du av klassisk fiskbensparkett i hallen såväl som i vardagsrummet, den stora originalgarderoben med förvaring upp till full takhöjd rymmer smidigt dina persedlar. Vardagsrummet har luftig atmosfär med plats för både soffa, matgrupp och övrigt möblemang, de stora fönsterpartierna med marmorfönsterbänkar anno byggnadsåret släpper in rikligt med ljus.

Det stilrena köket i svart och vitt har gott om förvaring och ett charmigt rutigt golv som flirtar med funkisens formspråk. Den smarta öppningen mot vardagsrummet skapar en social och funktionell lösning där matlagning och samtal kan ske samtidigt – en detalj som verkligen höjer trivseln i detta boende! Maten är serverad!

Sovrummet rymmer enkelt en 140-säng och ger även plats för nattduksbord. Här finns också fina detaljer som ekparkett och betongglas mellan kök och sovrummet, vilket bidrar till lägenhetens unika karaktär. Badrummet är helkaklat och fräscht med badkar, spegelskåp, handdukstork. Säkerhetsdörr är installerad. Ett vindsförråd hör också till lägenheten.

Brf Ängsmarken är en synnerligen stabil och välskött förening med enastående ekonomi – belåningsgraden är absurt låg 442kr/kvm. De stora renoveringarna är redan genomförda och föreningen har goda intäkter från såväl bostadsrätter som hyresrätter, lokaler och parkeringsplatser. Det finns även möjlighet att öka framtida inkomster rejält  genom att omförhandla lokalhyror. I likvida medel finns 1.115.000kr enligt årsredovisningen 2024 och de långfristiga lånen äro 1.000.000kr - bra va?

Läget är svårslaget – precis vid torget med närhet till service, butiker och utmärkta kommunikationer. Bread and buns cafe är en vattenhål för öborna! Som grädde på moset har huset en gemensam takterrass med grill, utsikt till Midsommarkransen och sol hela eftermiddagen – perfekt för sommarens fester eller en nyårsskål med en spektakulär vy därtill.

Ett yteffektivt och stilfullt boende med låg avgift, hög trivselfaktor i en trygg förening – varmt välkommen hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 101. Föreningen Brf Ängsmarken.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr. Månadsavgift 1 240 kr (Fiber, Värme, Vatten, Kabel-tv ingår). Andel i föreningen är 2.1384 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Föreningen Ängsmarken är en äkta förening, mycket välskött sådan med unikt låg belåning. Extra intäkter fås genom hyresintäkter från 5 hyreslokaler vilka föreningen äger. Dolda tillgångar i form av två hyresrätter, varav den ena hyrs ut för ca 12000kr/mån, den andra för ca 6000kr/mån. Ängsmarken består av 37 lägenheter varav 35 är bostadsrätter. 1481 kvm är boyta och lokalytan är 298kvm. Marken ägs av föreningen. Rejäla inkomster för 12 parkeringsplatser bidrar också till en väl godkänd ekonomi. Parkeringsplatserna kostar 1000kr/mån. Belåningen är i dagsläget endast ca 675kr/kvm vilket glädjer både låneinstitut & ägare! I kassan finns ca 500 000kr i likvida medel. Delagott heter ekonomiska förvaltaren, ett passande namn må jag säga.

Utförda renoveringar
2002-2003 Byte av stammar, el och VA
2005-2006 Renovering av fasad, fönster och balkonger
2007 Installation av bergvärme
2008 Iordningställande av miljön mot gatan, stensättning och gräsytor 
2009 Takomläggning samt takaltanen iordningställdes
2010 Renovering av parkering och grusväg
2016 Nya balkongräcken, delrenovering av fönster
2017 Renoverades balkonger, ny tvättmaskin och torktumlare sattes in
2018 OVK, energideklaration och radonmätning med godkänt resultat
2018 Stamspolning
2019 Installation av fiber
2019 Tvättstugan renoverades
2022 Dränering av parkering och nylagd stenbeläggning
2023 Fönsterrenovering samt bygge av uteplats med markis därtill.
Underhållsplan finns & följs samt gäller till 2036.

TV/Internet
Fiber finns indraget till lägenheterna 750mbit/sek ingår i avgiften från Stockholms stadsnät. Sappas basutbud tv ingår likaså.

Gemensamhetsutrymmen
Gemensam tvättstuga finns i huset med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp samt mangel. Takterrass med plats för stora sittande sällskap. Utsikten bortåt midsommarkransen och sol hela eftermiddagen ingår i biljetten. Här finns en nyinköpt grill för sammankomsterna. På baksidan finns även en nyanlagd uteplats. 

Parkering
Föreningens parkeringsplatser 1000kr/mån. Boendeparkering gäller i området för 500 kr/mån via Stockholm Stad. 

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp 1433kr.  Betalas av säljare.

Pantsättningsavgift
1% av nuvarande prisbasbelopp 573kr. Betalas av pantsättaren. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

 

Somriga Stora Essingen – En idyll vid Mälarens vatten
Välkomna till Stora Essingen – en unik och idyllisk oas belägen innanför tullarna, omgiven av Mälarens sköna vatten. Här infinner sig skärgårdskänslan med pittoreska klippor, badplatser och grönområden, samtidigt som du har citypuls på nära avstånd. Stora Essingen erbjuder en smidig kombination blandning av natur och stadsliv. Franska språket höres lite varstans då Lycée Francais Saint Louis de Stockholm bedriver skolverksamhet i samma byggnad som Essingeskolan

Mat och service toujours!
På Stora Essingen finns ett brett utbud av matställen och service. Här kan du njuta av alltifrån caféer och till en italiensk bistro - La Isola Grande, pizzerior, wok till sushi när hungern faller på. För vardagsbehov finns Coop Essingen - en fräsch & smidigt trevlig mataffär, blomsterbutik Books & Flowers med bästa Lotta i spetsen, keramikverkstaden and Pots, samt tandläkare, hudvård, kemtvätt, skrädderi, guldsmed, kiosker och bibliotek. På närliggande Lilla Essingen finner du dessutom vårdcentral och ett mycket välskött apotek.

Fritid och aktivitet
För den träningsintresserade finns prisbelönta Orkanen gym mitt på ön och ett utegym, och Essinge Dojo – en av Stockholms finaste karateklubbar – är också belägen här. Essinge IK fotbollsklubb huserar på Essinge IP och det finns gott om möjligheter för både motion/gemenskap. Stora Essingen är också en perfekt plats för rekreation – att promenera eller springa runt "Storan" är en lisa för själen och en uppskattad aktivitet bland både invånare och besökare. Närmsta dopp är alltid inom tio minuters promenad.

Skolor och utbildning
Stora Essingen är ett utmärkt tryggt område för barnfamiljer. Här finns förskolor, tre grundskolor och tre gymnasieskolor. Lycée Français Saint Louis de Stockholm, som bedriver undervisning i samma byggnad som Essingeskolan, ger en internationell prägel på området. För framtiden finns även Parkleken - Vängåvan som är fritids & ungdomsgård.

Kultur och traditioner
Essinge Båtsällskap, grundat 1928, har två hamnar för de som vill njuta av båtliv, och Hembygdsföreningen, som grundades 1983, arbetar aktivt för att bevara och främja områdets historia och traditioner. Det är en levande och engagerad del av Stora Essingen som bidrar till den lokala gemenskapen.

Kommunikationer och tillgänglighet
Stora Essingen har utmärkta kommunikationer, vilket gör det lätt att ta sig till och från området. Buss 1 går till Frihamnen och passerar Fridhemsplan där tunnelbanan ansluter, vilket gör att du snabbt når Cityterminalen, Hötorget och Stureplan. Nattrafiken sköts av 91ans buss. På sommaren trafikerar även pendelbåten mellan Riddarholmen och Solna Strand, och Strömma Kanalbolaget erbjuder turer till Drottningholm och Stadshuset. Tvärbanan binder samman Stora Essingen med Brommalandet och vidare mot Solna eller Bromma flygplats. Söderut går Tvärbanan till Sickla, och i Liljeholmen ansluter den till tunnelbanan. Här finns även bussar till Arlanda och pendeltågstationen Årstaberg är nära.