Ljus och charmig tvåa med söderbalkong – en oas i grönskande Gubbängen

På en lugn, lummig gata i populära Gubbängen hittar du denna mycket välplanerade och trivsamma tvåa. Här bor du i ett hem som präglas av ljus, rymd och charm – perfekt för dig som söker en kombination av stil och funktion.

Lägenheten har ett härligt ljusflöde tack vare fönster i två väderstreck, vilket skapar en inbjudande känsla i varje rum. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån når du även den soliga balkongen i bästa söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet eller sommarkvällens middag.

Det charmigt renoverade köket bjuder på fina detaljer som vitrinskåp, god förvaring och moderna bekvämligheter som diskmaskin. Fönstret vetter mot föreningens grönskande innergård – precis som i det rofyllda sovrummet. Golven är genomgående snygga, och väggarna är målade och tapetserade i smakfulla färgtoner. Förvaring finns det gott om, både i inbyggda IKEA-garderober och en stor klädkammare, och till lägenheten hör ett förråd i källaren.

Trygg förening med stark ekonomi

Brf Skåpbo är en mycket välskött förening med låg belåningsgrad (endast 5 698 kr/kvm) och god ekonomi. Dessutom finns ett dolt kapital i form av 16 kvarvarande hyresrätter. Föreningen erbjuder trevliga gemensamhetsutrymmen som gym, övernattningslägenhet (100 kr/natt) och flera tvättstugor. Fiber är nyligen inkluderat i den redan låga månadsavgiften – ett bekvämt och tryggt boende med framtiden säkrad.

Gubbängen – där charm möter citynära bekvämlighet

I området finns allt du behöver: mysiga caféer, trendiga restauranger och lokala pärlor som Morelliamo, Gamla Enskede Matbod och BAK. Gröna parker och promenadstråk finns runt hörnet, och med tunnelbanan bara tre minuter bort tar du dig snabbt in till city.

Detta är en chans att förvärva ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00306. Föreningen Brf Skåpbo.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 448 kr (Värme, Vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.013131 %.

Driftskostnad

Totalt 460 kr/mån (5 520 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 3.

Byggnadsår
1946

Föreningen
Brf Skåpbo bildades 2011 och består av 94 lägenheter varav 16 upplåts som hyresrätt. I föreningen finns också 21 lokaler.

Renoveringar
1996 totalrenoverades fastigheten, samtliga V/A stammar och elstigare byttes ut
2014 byttes hushållssopsorteringssystemet
2015 renoverades fönstren och samtliga stammar spolades
2017 installerades bergvärme och värmesystemet injusterades. Samtliga tvättmaskiner och torktumlare byttes ut. Trapphus, tak och vindskivor målades.
2018 byggdes 8 nya parkeringsplatser. Samma år spolades också vattenledningarna.
2019 dränerning utförd, samma år rustades också föreningen gym upp och ljuddämpande åtgärder utfördes
2020 installerades portkoder
2021 parkeringsplatser med elbilsladdare installerades

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Com Hem. Fiber levereras via Halebop och 1000 mb/s och ingår i avgiften.

Tvättstuga
I föreningen finns flertalet tvättstugor. Tvättstugorna är belägna i källaren på Skåpvägen 9 och Bordsvägen 21. I respektive källare finns flertalet tvättstugor varav en är grovtvättstuga och en är en "spontantvätt", här är passen kortare för att den ska vara än mer tillgänglig.

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns ett cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har en stor, fin och lummig gård mellan husen med grillmöjligheter, partytält och loungemöbler under sommarhalvåret.

Gym
I källaren på Bordsvägen finns ett gym med fri tillgång för medlemmarna.

Övernattningslägenhet
I källaren på Bordsvägen finns en övernattningslägenhet som kan hyras för 100 kr/dygn.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkeringsplats
I föreningen finns 11 parkeringsplatser som kan hyras för 400 kr/mån (separat kö). Det finns också 2 laddbildplatser där elbilar kan stå medan de laddar. På gatan råder fri parkering enligt skyltning.

Överlåtelseavtal
En överlåtelseavgift tas ut om 1470 kronor.

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift tas ut om 588 kronor per pant.

Gubbängen är en idyll med en utmärkt kombination av lägenheter och villor omringade av grönska. I Gubbängen cetrum finner du det du behöver så som matbutik, livs, restauranger mm. Här finns ett flertal förskolor och skolor. Bl.a ligger Gubbängsskolan (400m) som är en F-9 skola samt Engelska skolan (800m) med årskurserna 4-9. Flera kommunala dagis samt föräldrakooperativ, fritids och stor härlig närliggande lekpark.

På senare tid har nya guldkorn dykt upp i området. Här finner du bl.a. den omtyckta italienska pizzerian och gelaterian Morelliamo, Storasyster Stenugnsbageri och BAK.

På gubbängsfältet finns det sommartid fotbollsplan och intill ligger även Gubbängens idrottsplats där det vintertid går att åka skridskor. I området finner du också populära Gubbängen Skatepark med intilliggande lekpark.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Gubbängen som finns inom bekvämt gångavstånd, ca 3 minuter, härifrån nås Södermalm på ca 12 minuter. I området finns också många busslinjer, bl.a till Skarpnäck och Ikea.

Stora grönområden finns runt knuten och tar man en lite längre utflykt ligger sjöarna Drevviken och Magelungen där man badar på sommaren och åker långfärdsskridskor på vintern.

Farsta centrum har allt du kan önska dig i serviceväg med ett stort utbud av mode, mat, inredning, kultur, systembolag, apotek, banker och trevlig torghandel. I Gubbängens centrum finns Coop Konsum och all tänkbar service.