Stilren tvåa med solig balkong och genomgående toppskick

Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt. Denna vackra tvårummare har renoverats med stor omsorg och känsla för både stil och funktion – här möts du av en varm och harmonisk atmosfär redan i hallen.

Vardagsrummet är generöst i storlek med plats för både soffgrupp och matbord. De stora fönsterpartierna, tillsammans med den generösa takhöjden om 2,70 meter, skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och rymd. Härifrån nås även den soliga balkongen i bästa sydvästläge – en underbar plats för eftermiddagskaffe eller kvällshäng i kvällssolen, omgiven av lummiga träd som ger en rofylld inramning.

Köket är smart planerat och elegant inrett med stilrena materialval och integrerade vitvaror. Det stora fönstret över diskhon bjuder in grönskan utanför och gör matlagningen till en njutning. Sovrummet är ett lugnt och rofyllt rum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. De ljusa ytskikten och vackra trägolven löper enhetligt genom hela bostaden och förstärker känslan av kvalitet och genomtänkt design.

Lägenheten är belägen i ett charmigt hus och tillhör en nybildad förening med stabila framtidsutsikter. Här bor du lugnt men med närhet till både natur och stad – med Södermalms puls bara några minuter bort via cykel eller tunnelbana. Området erbjuder grönskande parker, trevliga promenadstråk, och ett stort utbud av caféer, restauranger och service.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 14. Föreningen BRF Lagerfältet 2.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdragsfrånluft med utsugspunkter i badrum och kök. Tilluft i form av spaltventiler i fönstren. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr. Månadsavgift 3 002 kr (Värme & Vatten ingår). Andel i föreningen är 5.16118 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskatt.

Lägenhetens nettoskuldsättning

har inte gått att ta fram

Allmänt om föreningen:
Brf Lagerfältet 2 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Olaus Magnus väg 43–47 i det charmiga och centrumnära området i Stockholm. Föreningen förvaltar fastigheten Stockholm Termiten 1, som består av ett välbevarat flerbostadshus uppfört år 1938. Byggnaden är i tre plan och uppförd med tidstypisk arkitektur och en stomme av hög kvalitet.

Föreningen består av totalt 15 bostadsrätter och 5 hyresrätter, som samtliga ryms inom ett och samma huskropp. Upplåtelseformen för fastigheten är tomträtt. Tomtarealen uppgår till 1 594 kvm, varav 1 043 kvm utgör bostadsyta och 17 kvm lokal. I anslutning till byggnaden finns en blandning av hårdgjorda ytor, naturstenstrappor och naturmark, vilket skapar en trivsam utomhusmiljö för medlemmarna.

Brf Lagerfältet 2 registrerades 2019 och tillträdde fastigheten under andra halvan av 2024 i samband med en ombildning från hyresrätter till bostadsrätter. I samband med övertagandet genomfördes en omfattande teknisk besiktning av hela fastigheten. Syftet med denna undersökning var att kartlägga byggnadens tekniska status och skapa ett stabilt beslutsunderlag för framtida underhåll.

Resultatet av besiktningen har gett styrelsen en god överblick över fastighetens skick och behov, vilket i sin tur möjliggjort framtagandet av en tydlig och långsiktig underhållsplan. Denna plan, som sträcker sig över flera decennier, återfinns i sin helhet i föreningens ekonomiska plan och fungerar som ett verktyg för att säkerställa en hållbar förvaltning och boendemiljö för medlemmarna.

 Föreningen har därmed lagt en trygg grund för långsiktig förvaltning, med fokus på både bevarande av fastighetens värde och utveckling av en trivsam och välskött boendemiljö.

Simpleko sköter den ekonomiska förvaltningen och spettsudden sköter fastigheten. 

Planbestämmelser:
Tomtindelning: 1936-12-23. Akt: 0180-B173/1936
Stadsplan: 1936-09-03. Akt: 0180-1718

Tomtareal:
1 594 kvm

Area:
Bostäder: 1 043 kvm
Lokaler: 17 kvm

Byggnadsutformning:
Fastigheten är bebyggd med en huskropp med 3 våningar, typkod 321.

Utvändig mark:
Hårdgjorda asfalterade ytor till entréer, några naturstenstrappor, en betongtrappa (på gårdssidan) samt i övrigt i stor utsträckning naturmark.

Mark
Marken innehas med tomträtt.

Kommande renoveringar
Föreningen planerar ett stambyte, både horisontellt och vertikalt, samt badrumsrenovering med beräknad start vid månadsskiftet augusti/september 2025. Takrenovering är planerad att genomföras så snart bygglov beviljats – ansökan om bygglov lämnades in den 28 februari 2025. Även dränering av husets grund är planerad inom de närmaste 1–2 åren.  

Föreningen har en tydlig plan med kommande underhåll, se i ekonomiska planen under dokument! 

Ekonomi:
Likvida medel per 2024-12-31: 850 000 kr, placeringskonto 2 264 136:-, Underhållsavsättning 9 160 000:-
Dessa pengar är tänkta att användas till de kommande planerade renoveringarna. 

Övriga utrymmen i föreningen
- Tvättstuga
- Cykel och barnvagnsförråd 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Överlåtelseavgift
1 470kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
588kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hall
Välkomnande hall med gott om plats att hänga av sig. Här finns flertalet garderober som rymmer det mesta och håller hallen prydligt organiserad. Den öppna känslan sätter tonen för resten av lägenheten – ljus, stilren och inbjudande.

Kök
Ljust och smakfullt kök i praktisk vinkel – perfekt balanserat mellan funktion och estetik. Skåpsluckor i behaglig greige ton ger ett modernt uttryck, medan arbetsytorna i laminat bjuder in till både vardagsmatlagning och helgmiddagar. Här finns allt du behöver: varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin och kombinerad kyl/frys – snyggt integrerat i den genomtänkta designen. Fönstret över diskhon släpper in grönskan utanför och skapar ett lugnt blickfång.

Balkong
Den soliga balkongen i sydvästläge bjuder på eftermiddags- och kvällssol. Här ryms både sittmöbler och växtlighet, vilket gör det enkelt att skapa en egen liten oas med utsikt mot lummig grönska.

Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Rummet har en härlig rymd tack vare takhöjden och den öppna planlösningen, vilket skapar en naturlig plats för umgänge och avkoppling. Här ryms såväl soffgrupp som matbord samt andra möbler som passar just dina behov.

Sovrum
Rofyllt sovrum med lugnt läge och mjukt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större säng, sängbord och förvaring – eller varför inte en arbetshörna? De neutrala tonerna och det vackra ljuset från fönstret ger en harmonisk känsla som inbjuder till vila.

Badrum
Fräscht badrum i klassiskt utförande med badkar, perfekt för långa kvällsbad. Ett praktiskt vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft, vilket skapar en ljus och trivsam miljö. Stambyte planeras inom 1–2 år och föreningen har redan säkerställt finansiering, vilket ger dig som köpare både trygghet och möjlighet att på sikt få ett helt nytt badrum.