DRÖMTVÅA I HJÄRTAT AV ASPUDDEN!

Högt upp i ett av Aspuddens mest charmiga kvarter väntar en ljus och välplanerad tvåa med utsikt över takåsar och grönskande trädtoppar. Läget är insynsskyddat och lugnt, men med direkt närhet till både Aspuddens centrum och några av områdets mest populära restauranger och caféer. Bara ett par minuter bort finns tunnelbanan, mataffär, bokhandel, apotek och bibliotek. Tvärs över gatan ligger Bar Libertin och runt hörnet Fabelbar. Samtidigt finns naturen alltid nära – med badklippor, promenadstråk och trädgårdscafé i Vinterviken på bekvämt gångavstånd.

Bostaden präglas av ett härligt ljusflöde, fönster i två väderstreck och en genomgående känsla av rymd tack vare takhöjden om 2,70 meter. De tidstypiska funkisattributen finns bevarade och samspelar fint med modern komfort och stilrena materialval. Golven i varm ask sträcker sig genom hela lägenheten och återkommer i kökets bänkskiva, vilket skapar en harmonisk helhet. Köket har integrerats sömlöst i rummet med släta luckor som löper ända upp till tak och färgsättning ton-i-ton med väggarna – ett uttryck som både känns genomtänkt och modernt. Planlösningen mellan kök och vardagsrum är öppen, vilket förstärker ljusflödet och ger en social känsla.

Sovrummet har gott om plats för både dubbelsäng, garderober och ett skrivbord – en flexibel yta som enkelt kan anpassas efter behov. Förvaringsmöjligheter finns också i hallen där platsbyggda garderober målats in i väggens kulör för ett enhetligt uttryck. Badrummet är inrett med badkar, wc, handfat med kommod, handdukstork och kaklade väggar i lugna toner. I flera delar av bostaden har smart belysning installerats via Plejd – en smidig detalj som adderar både funktion och flexibilitet i vardagen.

Bostadsrättsföreningen är välskött med god ekonomi och låg belåningsgrad, cirka 1 783 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024. Eftersom föreningen äger marken finns ingen risk för framtida höjningar av tomträttsavgäld. Tvättstugan i huset är rymlig och lätt att boka, och till lägenheten hör ett vindsförråd.

Med sitt grönskande, insynsskyddade läge och sina välbevarade detaljer erbjuder bostaden både karaktär och funktion. Ett hem att trivas länge i – perfekt för den som söker lugn och harmoni i en levande och eftertraktad stadsdel.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 16. Föreningen Brf Stenskvättan 13.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 037 kr (Värme, VA, kabel-TV samt fiberbredband 250 Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 3.296 %.

Driftskostnad

Totalt 729 kr/mån (8 750 kr/år) varav El 575 kr/mån, Försäkring 154 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning. .

Antal rum
2 rok (1 rok enligt lägenhetsförteckning)

Byggnadsår
1938

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Stenskvättan 13 bildades 1982 och omfattas av 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Huset är byggt 1938 och arkitektritat av den välkända arkitektbyrån Bocander & Cronvall. Föreningen äger marken.

Renoveringar
Genomförda:
2024 - Renovering av vindsfönster
2022 - Renovering av fönster mot gatan
2021 - OVK
2021 - Stamspolning
2020 - Ny utrustning i tvättstuga
2019 - Energideklaration
2019 - Målning av fönster mot innergård
2019 - Utbyte tvättmaskin
2018 - Trapphusmålning & inredning styrelserum
2015 - OVK-kontroll
2015 - Dränering runt huset
2014 - Renovering fasad mot gatan
2004 - Renovering fasad mot gård (lekparken)
2004 - Renovering och målning av fönsterkarmar, ny plåtbeslag
2004 - Indragning av bredband
2003 - Ny eldragning till belysningsarmaturer i trapphus
2003 - Ny undercentral för fjärrvärme
2003 - Elstigar, eltavlor, ny belysning i trapphuset
2002 - Säkerhetsdörrar installeras
1996 - Stambyte
1996 - Takomläggning

Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken samt har en låg belåningsgrad om ca 1 783 kr per/kvm enl. årsredovisningen 2024. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024.

Gemensamhetsutrymmen
I källarplan finns två cykelrum, föreningslokal samt tvättstuga.

Tv och bredband
I avgiften ingår Kabel-TV och Fiberbredband.
Bredband via Bredbandsbolaget 250 mbit/s.
Kabel-TV via Comhem.

Förråd
Till varje lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Parkering
Föreningen har 7 st parkeringsplatser för 250 kr/mån. I dagsläget är det 3 st i kö till parkeringsplatserna (kontrollerat 2024-06-30). I området råder parkering enligt skyltning.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägande är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Styrelsemail: stenskvattan13@gmail.com