** Optimalt planerad 3:a, Högst upp i huset med utsikt, Klassiskt 1920-talshus på gamla Bondegatan 81 **
Välkommen till en optimalt planerad bostad som erbjuder känslan och funktionaliteten av en trerummare. Här bor du högt upp i huset – utan grannar ovanför – och med en vidsträckt utsikt över fasader och taknockar med landmärken som Hammarbybacken och Globen i blickfånget. Lägenheten är smakfullt och varsamt renoverad med stor respekt för byggårets charm. Originaldetaljer som djupa fönsternischer, spröjsade fönster med klassiska spanjoletter, fiskbensparkett i ek, trägolv, marmorfönsterbänkar och vackra spegeldörrar har bevarats och förstärker känslan av tidlös elegans. Extremt yteffektivt boende med otroligt bra förvaring. Ett boende att trivas i året runt nära både stad, natur och glittrande vatten. 

Vacker 20-talshus - Arkitekt Björn Hedval
I skiftet mellan 1920- och 1930-tal uppfördes fyra fastigheter i kvarteret Gruvan. En av dem var Gruvan 4 som ligger i hörnet av Bondegatan (numera Emelies gata) och Gruvbacken. Gruvan 4 är ett stort hus i sex till sju våningar och med tre trapphus. Gruvan 4 är typisk företrädare för brytningstiden mellan klassicism och funkis. Fasaden är putsad i en gul nyans och pryds av plåtskodda våningsband och höga, spröjsade fönster. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Södermalms bästa takterrass
Med nästintill 365 graders panoramavy sträcker sig utsikten över taklandskap, vatten och stadens inlopp, från Kastellholmen och Djurgården över Fåfängan och Danvikstull till Globen och Årsta holmar – en plats där solnedgångar blir magiska och varje årstid bjuder på nya intryck. Terrassen är generöst utrustad med bekväma sittmöbler, två grillar och prunkande planteringar – perfekt för både avkoppling och umgänge. Föreningen erbjuder dessutom en grön och trivsam innergård där man gärna slår sig ner för en fika. Trädgårdsintresserade medlemmar vårdar både gården och takterrassen, vilket skapar en levande och välkomnande miljö.

Nya kvarter – en levande och varierad stadsdel
De tidigare industrikvarteren intill Emelies Gata, som länge dominerades av SL:s bussdepå, utgjorde en barriär i området. Nu befinner vi oss i slutskedet av byggnationen av de sju nya bostadskvarter som tillsammans kommer att utgöra kvarteret Persikan – ett område med totalt cirka 1 240 lägenheter. Persikan ska bli en levande och varierad stadsdel. I kvarterens bottenvåningar byggs lokaler för butiker, service och en större livsmedelsbutik som ska bidra till liv och rörelse i området. Även tunnelbanans planerade förlängning, med uppgångar i närområdet, kommer att skapa ytterligare dynamik och tillgänglighet. De nya kvarteren binder samman Norra Hammarbyhamnen med övriga Södermalm och blir en naturlig förlängning av den klassiska stenstaden. För att ytterligare stärka kopplingarna byggs ett gång- och cykelstråk genom området.

Generellt om lägenheten

Vardagsrum med karaktär och ljus
Ett underbart vardagsrum med en inbjudande atmosfär, där det vackra fiskbensmönstrade ekgolvet och det stora spröjsade fönstret sätter stilen. Rummet har en naturlig kontakt med köket, vilket skapar en social och sammanhängande planlösning. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp samt annan möblering efter behov.

Rofyllt sovrum med charmiga detaljer
I direkt anslutning till vardagsrummet finner du ett rymligt och inbjudande sovrum med plats för en dubbelsäng. Sovrummet nås genom glasade pardörrar vilket förstärker rummets luftiga atmosfär. Här råder en rogivande känsla, perfekt för vila och återhämtning. Gott om förvaring erbjuds i form av platsbyggda garderober med tillhörande överskåp samt en platsbyggd sängstomme med lådor undertill, inklusive en större låda för extra madrass – en lösning som kombinerar funktion med stil. (Sängstommen ingår i köpet). Som en särskilt charmig detalj finns ett blyinfattat fönster mot köket som ger karaktär åt rummet.

Sovrum med utsikt
Fint sovrum med ett stort vackert fönster och fin utsikt. I rummet finns plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt passande möblemang. För förvaring finns en rymlig garderob med skjutdörrar. Tidtypiska tapeter och bevarat trägolv sätter tonen. 

Hemtrevligt och välplanerat kök
Detta hemtrevliga och mycket välplanerade kök erbjuder en mängd smarta och yteffektiva lösningar. Matplatsen för fyra personer rymmer till exempel underbyggd förvaring och kan även vid behov höjas till samma nivå som arbetsbänkarna – vilket förvandlar matplatsen till en praktisk köksö. Köket är utrustat med inbyggd kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll, spisfläkt samt ett städskåp. Snyggt vitt kakel och spotlights över arbetsytor i massiv ek samt två platsbyggda bokhyllor i massiv ek ger köket en stilren och genomtänkt helhet.

Hall – Välkomnande och funktionell
Hallens planlösning ger ett inbjudande första intryck och öppnar upp lägenheten på ett trivsamt sätt. Redan här möts man av bostadens charm och det vackra ekparkettgolvet som löper vidare genom hemmet. Förvaring finns i form av en praktisk klädkammare samt ett stilrent, platsbyggt överskåp med avhängning för ytterkläder undertill. Lägenheten är dessutom utrustad med säkerhetsdörr.

Väldisponerat badrum – Rymligt och fräscht
Väldisponerat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrumsutrustningen består av dusch med duschvägg i glas, toalett, tvättställ samt både badrumsskåp och kommod, båda med flera inbyggda eluttag. Plats finns för tvättmaskin eller badkar.

Förråd
Till lägenheten hör ett bra och rymligt vindsförråd.

Övrigt
Lägenheten är utrustad med ett trådbundet bredbandsnätverk (Ethernet, 1 000 Mbit/s dubbelriktat) med flera uttag i varje rum. 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 5 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 48. Föreningen Brf Gruvan 5.

Ekonomi

Månadsavgift 2 906 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband (100Mbit/s) ingår). Andel i föreningen är 1.3586 %.

Driftskostnad

Totalt 415 kr/mån (4 980 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 165 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

166 176 kr

Överlåtelseavgift

1 138 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

455 kr.

Allmänt om föreningen
Bostadsföreningen Gruvan 5 förvärvade fastigheten Gruvan 4 år 1996. På föreningens fastighet uppfördes 1929 ett vackert flerbostadshus i fem till sju våningar som sträcker sig över adresserna Bondegatan 79 och 81 (i dag Emelies gata 21 och 27) och Gruvbacken 4 och 6. I dag består föreningen av 69 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 4 kommersiella lokaler med hyresrätt. Total bostadsarea är 3 370 kvm och de kommersiella lokalerna omfattar 183 kvm.

Byggår
1929

Fastigheten
Föreningen äger marken.

Uppvärmning
Bergvärme i kombination med fjärrvärme.

Ventilation
Självdrag.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god och de uppvisar positivt resultat med låg skuldsättning (totalt endast 13 miljoner kr eller 3 565 kr/kvm bostadsrätt + hyresrätt). De kommersiella lokalerna är attraktiva, ger intäkter på ca 500 000 kr per år och har stor potential att öka föreningens intäkter. Föreningen är äkta.”

Stor dold tillgång - Råvindskonvertering
En extrastämma hölls 2024-12-12 gällande försäljning av delar av föreningens vindsutrymme. Beslutet kommer att innebära att en del av förråden flyttas från vinden ner till källaren varvid lägenheter inreds på det frigjorda vindsutrymmet. Stämman röstade för denna konvertering med kvalificerad majoritet.

Avgiften 
I avgiften ingår värme, VA, bostadsrättstillägg och bredband (Tele2, 100 Mbit/s).

Genomförda renoveringar/åtgärder
2022 Fönster renoverades.
2021 Nya portar.
2020 Nya ställ i cykelrum.
2018 OVK-åtgärder i samtliga lägenheter (OVK utförd 2017).
2017 Nya utemöbler till takterrassen och gården.2017 Kompletterande värmeanläggning med bergvärme.
2016 Alla gemensamma dörrar och fönster är ommålade.
2012 Byte av undercentral.
2011 Tvättstugor renoverades.
2010 Fönsterrenovering.
2009 Energideklaration utfördes.
2007 Ommålning och uppfräschning innergård.
2000/2001 Stambyte i kök och badrum, el-stigarna byttes ut (3-fas), fasaderna putsades om, nytt tak lades, trapphuset och tvättstugan renoverades. 

Planerade renoveringar/åtgärder
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga större renoveringar planerade, endast normalt periodiskt underhåll.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en fantastisk takterrass med panoramavy över Stockholm och Stockholms inlopp med landmärken som Fåfängan, Djurgården och Globen i blickfånget. På terrassen finns ett flertal sittgrupper som inbjuder till trevliga sommarmiddagar och här finns även grillmöjligheter. Föreningen har även en mysig innegård som medlemmarna brukar utsmycka med blomkrukor med fantastiska arrangemang. Där finns det även bord och stolar samt möjlighet att grilla. Vidare finns cykelförråd, barnvagnsrum samt två moderna och fullutrustade tvättstugor.

Huset är anslutet till både Tele2 och Bredbandsbolaget.
I månadsavgiften ingår Tele2:s grundutbud för tv samt bredband med en hastighet på 100 Mbit/s. Via fiber finns möjlighet till upp- och nedladdningshastigheter på upp till 500–1000 Mbit/s. Observera att Bredbandsbolaget inte ingår i månadsavgiften. Varje boende har naturligtvis möjlighet att välja andra leverantörer.

Försäkring med bostadsrättstillägg
Föreningens fastighetsförsäkring omfattar bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrättsinnehavare. Det innebär att boende som har detta försäkringstillägg i sin hemförsäkring kan ta bort det. Observera att det endast är bostadsrättstillägget som ska tas bort, inte hela helförsäkringen.

Ägande
Delat ägande godkänns (max 2 ägare), minsta ägarandel är 10 %. Juridiska personer godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1 470 kr (2,5 % av prisbasbeloppet) betalas av köparen. 

Pantsättningsavgift
588 kr (1 % av prisbasbeloppet) per pantnotering.

Föreningens Facebooksida
Föreningens har en Facebooksida som är en privat grupp för boende i Brf Gruvan 5. Här kan du lägga upp information, köp/sälj, fråga om hundvakt, etc. Du kan även informera om att du kommer att ha fest eller liknande evenemang.

Föreningens hemsida
www.gruvan5.se

Område är up-and-coming
Här bor man i mysiga och behagliga kvarter nära populära Nytorget, flertalet fina parker och strandpromenaderna längst med kajerna vid Danvikskanalen och Hammarby sjö. Området är verkligen på frammarsch tack vare de nya tunnelbanelinjerna och de nybyggda bostadskvarteren. Samtidigt gör närheten till det historiska Södermalm sig ständigt påmind. På Åsöberget, alldeles utanför huset, ligger en av Stockholms mest sammanhängande områden med äldre trähusbebyggelse och sedan 1956 är området klassat som kulturreservat. I det direkta närområdet finns mängder av restauranger, caféer och barer som mättar den mest kräsne finsmakaren eller gourmet. Området bjuder även på ett stort utbud för shopping med massor av roliga och unika butiker samt trendiga klädbutiker med heta svenska designers.

Nytorget
En kort promenad bort finns pittoreska Nytorget som är ett levande och välbesökt torg på Södermalm med plats för både vuxna och barn. Torget har blivit en självklar mötesplats för söderbor och andra flanörer och här finns lekparker och hängvänliga gräsmattor.

Natur och fritid
Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur! Det är inte långt till vare sig picknicken i lummiga Vitabergsparken eller till promenadstråken längs med vattnet. 

Nya T-banan
Tunnelbanans Blå linje förlängs från Kungsträdgården till Nacka och Söderort där linjerna kommer att få en uppgång vid närliggande Stigbergsparken. Från station Sofia på Södermalm förgrenar sig sedan linjerna där en går söderut via Gullmarsplan och den andra förgreningen går österut till Nacka. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Söderortsgrenen går söderut via Gullmarsplan och vidare till Sockenplan, där den kopplas samman med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje. Trafikstart för Blå linje till Nacka och Söderort är planerad till 2030.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med flertalet bussar ett stenkast från porten, inklusive stombusslinje 2. Vid Londonviaduktens busshållplats kan man även enkelt ta sig vidare till Slussen eller ut mot Sickla och ända ut mot Nacka och Värmdö. Inom gångavstånd ligger även Tunnelbanans gröna linje som nås från tunnelbanestation Skanstull/Medborgarplatsen. Från Barnängsbryggan vid Norra Hammarbyhamnen som ligger några hundra meter bort tar man sig även smidigt med båt över till Hammarby Sjöstad. Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Södermalm och Hammarby Sjöstad med täta turer mellan klockan 06:00 till 24:00. Färjan m/s Emelie trafikerar sträckan Hammarby Sjöstad, Södermalm, Djurgården och Nybroviken.

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.