NYRENOVERAD TVÅA I HJÄRTAT AV LUMMIGA LM-STADEN!

Det är något särskilt med Pingstvägen – den stilla atmosfären, den omsorgsfullt bevarade arkitekturen och grönskan som ramar in kvarteret. I ett av de klassiska funkishusen väntar nu en tvåa där varje kvadrat har tagits tillvara med varsam hand och stilren känsla.

Bostaden har nyligen renoverats med nytt kök i ljusa, tidlösa materialval och smart planerad förvaring. Maskinparken består av diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar ett socialt och luftigt hem med härligt ljusflöde från det stora fönsterpartiet.

Vardagsrummet rymmer enkelt både soffgrupp, matplats och arbetsdel. Härifrån blickar du ut mot den grönskande omgivningen, och tack vare den generösa takhöjden och det stora fönsterpartiet fylls rummet av ett behagligt ljus. Här finns dessutom en vacker platsbyggd bokhylla som ramar in rummet och erbjuder både karaktär och praktisk förvaring.

Sovrummet ligger rofyllt mot gården och har utsikt över takåsarna. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring, och rummet ramas in av vackra funkisdetaljer som originaldörr och fönsterbräda i teak. Badrummet är ljust och klassiskt med vitt kakel, grått klinkergolv, fönster och badkar – en eftertraktad detalj för många.

Hallen är inbjudande med tre djupa platsbyggda originalgarderober som erbjuder generös förvaring, samt plats för avhängning. Lägenheten har nyttjanderätt till ett stort källarförråd och en halv trappa ner finns vädringsbalkong i soligt läge. Runt husen myllrar det med mysiga grönområden med sittplatser, grillmöjligheter och odlingslådor.

Brf Tele är en stor och stabil förening som består av 516 lägenheter, 17 av dessa är hyresrätter och kan säljas i framtiden. Föreningen har även 40 lokaler som ger intäkter till föreningen. Ekonomin är god och belåningsgraden är nere på 2008 kr/kvm, endast bostadsyta inräknad. Medlemmarna har tillgång till hela fyra gästlägenheter, bastu, festlokal, hobbyrum och en ovanligt välutrustad tvättstuga med hela nio tvättstationer.

Läget är svårslaget – ett lugnt och grönt kvarter med gångavstånd till både Midsommarkransen, Telefonplan och Aspudden. Runt hörnet väntar ett rikt utbud av kaféer, restauranger, små butiker och grönområden. Tunnelbanan når du på några minuter och tar dig till Södermalm på fem minuter och till T-centralen på fjorton.

Välkommen till ett hem att trivas i på en av LM-stadens mest omtyckta adresser!

- Fönster i två väderstreck och högt i tak
- Fint ljust kök med diskmaskin
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
- Utsikt mot lummig grönska
- Sovrum med plats för dubbelsäng
- Badrum med fönster och badkar
- Genomtänkt planlösning med gott om förvaring
- Stort förråd i källarplan och cykelrum i grannporten
- Vädringsbalkong med förmiddagssol
- Stor stabil förening med låg belåningsgrad
- Övernattningslägenheter, bastu, hobbyrum och festlokal i föreningen

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 2604. Föreningen Brf Tele.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 206 kr (Värme, vatten, fiberbredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 208 kr/mån (2 500 kr/år) varav Försäkring 208 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Antal rum
2 rok (1 rok enligt lägenhetsutdrag)

Byggnadsår
1940

Föreningen
Brf Tele är en äkta förening som består av 499 bostadsrätter, 17 lägenheter med hyresrätt samt 38 st lokaler med hyresrätt. Föreningen har mycket god ekonomi och med en låg belåningsgrad om 2008 kr/kvm (endast bostadsyta inräknat, ej lokalyta) enligt årsredovisningen 2023.

Utförda renoveringar
Avloppsstammar - Stambyte 1993-1996. Under 2014-2015 spolades samtliga stammar.
Balkonger - Samtliga balkonger renoverade 2009-2010.
Bastu - Renoverad 2014
Elledningar - Nya ledningar och jordade uttag 1993-1996.
Fasader - Utvändig fasadrenovering 1993-1996. Utvändig målning av garagebyggnad 2005.
Fiber - via Ownit/Telenor installerat 2022
Fönster - Utvändig målning 2017- 2025
Låssystem - Nya portlås 2018
Parker - Belysning i parker kompletterad 1993-1996 och 2008. Föryngring av träd 2002 och 2018.
Portar - Lackering av entréportar 2014- (pågående) Dörrar till cykelrum och garage målade 2004-2006
Tak - Samtliga 30 tak omlagda 2004-2009. Årliga besiktningar och bättringsarbeten.
Trappuppgångar - Målning 2013-2018. Bättringsarbeten görs kontinuerligt.
Tvättstuga - Helrenoverad tvättstuga med ny maskinpark 2016. Elektroniskt bokningssystem installerat 2006.
Uppvärmning - Fjärrvärme indraget 1997. Byte av stamventiler 2014-2015
Ventilation - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med 7-9 års intervall. Senaste OVK utförd 2024

TV- och internetanslutning
Föreningen har under 2022 genomfört installation av fibernätverk via Ownit / Telenor. 1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Tvättstuga
En gemensam tvättstuga finns på Pingstvägen 34. Engångskostnad för passerbricka är 300 kr.

Förråd och cykelrum
Till varje lägenhet finns ett tillhörande källarförråd. Föreningen har 23 cykelrum, kostnad för nyckel är 300 kr.

Gästlägenhet
Det finns 4 st gästlägenheter, belägna på Pingstvägen 34. Disponeras mot dygnsavgift 300 kr/dygn.

Föreningslokal
Belägen på Pingstvägen 25. Rymmer som mest ca 30 sittande gäster. Kostnad för nyckel är: 300 kr. Hyra per tillfälle: 300 kr.

Bilplats
Det finns 43 st garage platser, 31 p-platser samt 4 st platser i MC-garage, i dagsläget kö.

Kommande avgiftsförändringar
Ingen dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring. Kontrollerat 2025-04-07.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2029.

Ägande
Delat ägande godkänns ej. Bestämmelsen gäller dock inte om bostadsrätten innehas av makar eller sambor. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5% av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1% av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.