* Enastående tillfälle att knipa ditt drömboende!
* Villa om 235kvm + 20kvm garage samt lättskött tomt!
* Uthyrningslägenhet ingår
* Mycket fint och renoverat skick!
* Bergvärme & kamin är installerat
* Tegelfasad och plåttak - extremt underhållsvänligt!
* 3m i takhöjd på entreplan!
* Persienner i samtliga rum och nya markiser i rum med sydvästläge

Gedigen tvåplansvilla om 8 rum samt två kök & friköpt tomt belägen inom tullarna! Hörnbalkong samt garage blir extra plus i kanten. Klicka på playknappen för videoupplevelse av bostaden.

I DAGSLÄGET ÄR DET TVÅ LÄGENHETER VARAV DEN ENA ÄRO UTHYRNINGSLÄGENHET, GÅR UTMÄRKT ATT GÖRA TILL ETT ENFAMILJSBOENDE!

30-tals villa med toppenläge nära idylliska Essingetorget! Funkisfastigehet med stora generösa fönsterpartier, ekparkett och stengolv. Originaldetaljer erbjuds och en lättskött tomt. Du välkomnas av ett litet allrum med öppen spis! Goda avhängningsmöjligheter för alla kläder och skor ryms lätt bakom skjutdörrsgarderoben. Välkommna till ovanvåningen genom att använda trappan som förgyller boendet anno 1933. På detta våningsplan finner du 4rok i mycket fint skick. Du möts av fiskbensparkettten ovanför trappan och här tronar matplatsen som är redo för stora festliga middagar, du finner utgången till hörnbalkongen med eftermiddags och kvällssol härifrån. Köket är fullutrustat och kylskafferiet skämtar man inte bort - här finns plats för såväl specerier samt dryck i stora lass. Lägg därtill fullstor frys.

Att laga mat här blir ett sant nöje, vad sägs om induktionshäll i hörna, ugn & micro i praktisk arbetshöjd, stora arbetsytor samt två vaskar! Förvaringen sköts enkelt av alla skåp vilka når upp till full takhöjd - lägg märke till den inbyggda vinhyllan för 32flaskor. Innanför köket finns ett hörnrum där sjöglimten till Mälaren blir en samtalssnackis vi sammankomsterna. Vardagsrummet rymmer med enkelhet ännu en stor matplats om så önskas samt soffor. En mega-tv får plats på väggen, och när tv:s brus lägger sig kan ni istället njuta av skenet från kaminens brasa.

Från vardagsrummet når du ytterligare två rum - varav den ena med öppen spis och den andra får hörnläge! Alla sovrum på detta plan rymmer dubbelsäng och mer därtill. Facilitetsmässigt så finns ett badrum med hörnbadkar och ett wc-rum. Utsikten är till kyrktornet och över villaträdgårdar.

Entreplanet inrymmer uthyrningsdelen om 3rok. Det höga takhöjden om 3m och originaldetaljerna gör detta våningsplan till ett unikum. Lägg märke till ytterdörren i original! Vardagsrummet är lättmöblerat och har fina sociala ytor. De två sovrummen är rejält tilltagna och här finns plats till både stora sängar och övrigt möblemang. Köket har i anslutning en matplats med fönster, och här finns fina ytor för både skafferi, vinförvaring och det är endast din fantasi som sätter stopp för inredningsplanerarna. På detta våningsplan finns även wc och duschrum.

Att öppna upp mellan lägenheterna kan göras och på så sätt få ett boende som rymmer även den största av familjer. Tvättstuga med tvättmaskin samt torktumlare och ett verkstadsutrymme finns på entreplan. På planritningarna får du exakta mått - bra va?

Fastigheten är belägen inom tullarna på friköpt tomt med parkeringsplatser på tomten och ett garage. Här finns så även en vedbod som rymmer ca 2kubik. Sammanlagt finns två öppna spisar och en kamin. Från ovanvåningen är vyerna magnifika då du är ca sju meter ovan gatunivå! 

På nära gångavstånd finns Essingetorget med kiosker och cafe Bread and Buns, kemtvätt och tandläkare. Det är få förunnat att få leva så här innanför tullarna.

Vad säger du- ses vi på visning? På visningen får du även reda på spännande historia om huset genom tiderna! Privata visningar sker efter överenskommelse.

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 8 rum och 2kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 17.495.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 3 645 kr/mån (43 740 kr/år) varav El 1 577 kr/mån, Vatten/Avlopp 1 219 kr/mån, Försäkring 849 kr/mån. Antal personer: 6. I elkostnaden ingår hushållselen, Bergvärmepumpens elpatron samt elen till luftvärmepumparna. 23476 kwh/år används. I vatten/avloppskostnaden ingår sophämtningskostnaden. .

Gatuadress
Essingestråket 3
112 66 Stockholm

Område
Kungsholmen - Stora Essingen

Storlek huvudbyggnad
Boarea           235 kvm. Entreplan 117,4kvm & Övre plan 117,8kvm
Biarea              20 kvm. Garage
Tomtarea        635 kvm

Areauppgifter enligt fastighetsregistret & mätning. Mätbevis finns.

Fastighetsbeteckning
Stockholm Tröstlösa 7

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt
För närvarande 7 rum & 2 kök, varav 2 vardagsrum,  5 sovrum & allrum/extrarum/förråd.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 5 800 000 kr
Mark, totalt värde: 10 200 000 kr
Summavärde: 16 000 000 kr

Årtal
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1933
Värdeår: 1933

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 9
Total belopp: 3 667 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Tvåplansvilla 
Grundläggning: Mellangjuten betongplatta
Grundmurar: Betongsten. Trä
Bjälklag: Trä
Stomme: Betongsten. Trä
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glas kopplade fönster med isoler/energiglas
Takbeläggning: Dubbelfalsat plåttak
Ventilation: Självdrag 
Uppvärmningssystem: Bergvärmepump och luftvärmepumpar samt braskamin och öppna spisar
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Gjorda förbättringar
1999 Byggdes köket på entréplan installerades kassettkamin
2001 Byggdes köket på ovanvåningen 
2003 Lades nytt plåttat
2004 Badrumsrenovering ovanvåning
2010 Tilläggsisolering vind
2015 Installation av kamin
2015 Nytt duschrum nere
2018 Ny mur inklusive nytt staket
2019 Totalrenovering av alla fönster inkl isättning av isolerglas
2020 Nytt wc-rum ovanvåning
2022 Installation av kodlås

Fiber finns indraget. Huset har skötts med löpande underhåll och alltid varit fullvärdesförsäkrat. Dolda-fel försäkring kommer att tecknas och betalas av säljaren innan kontraktsskrivning.

Radon
Totalt godkända värden 50Bq/m3 entreplan & 40Bq/m3 ovanvåning.