Unik möjlighet på eftertraktad adress – perfekt för både boende och verksamhet - Föreningen godkänner juridisk person

Letar du efter ett nytt hem med något utöver det vanliga – eller kanske en inspirerande plats för din verksamhet? Då har du nu chansen att förvärva en exceptionell bokal på Maria Prästgårdsgata 14, ett stenkast från charmiga Mariatorget. Här erbjuds en kombination av lägenhet och lokal med oanade möjligheter och ett centralt läge som är svårt att slå.

Bokalen är smart uppdelad i två separata lägenheter – båda med egna kök, badrum och entréer – vilket öppnar upp för flexibel användning. Den större delen har fönster och egen entré mot gatan, vilket gör den idealisk för att bedriva verksamhet som ateljé, mottagning, showroom eller kontor. Den mindre delen passar perfekt som boende – ett utmärkt alternativ för dig som vill kombinera arbete och hem under samma tak utan att tumma på integriteten.

Det lilla boendet bjuder dessutom på ett lyxigt renoverat badrum där grundmuren tagits fram för en rustik och exklusiv känsla. Här finns även en bastu, vilket ger ett extra lyft till vardagen – eller en värdefull paus i en arbetsintensiv miljö.

Föreningen godkänner juridisk person, vilket öppnar upp för ännu fler möjligheter för dig som investerare eller företagare. Att hyra ut lägenheten i andra hand är också tillåtet med ett krav om minst 8 månaders hyresperiod.

Med sitt fantastiska läge på Maria Prästgårdsgata bor och verkar du mitt i hjärtat av Södermalm, omgiven av mysiga kaféer, prisbelönta restauranger, grönskande parker och kommunikationer i världsklass.

Detta är en bostad utöver det vanliga – ett hem, en lokal eller både och. Möjligheterna är många, läget oslagbart och flexibiliteten total.

Välkommen att uppleva en plats där gränserna mellan boende och verksamhet suddas ut – på bästa möjliga adress.

- Juridisk person godkänns
- Låg belåningsgrad
- Otroligt låg månadsavgift
- Lokal och boende under samma tak
- Fri uthyrning i andrahand
- Egen entré från gatan samt en via trapphus

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan BV. Lägenhetsnummer 1015. Föreningen Brf S:t Göran 5.

Ekonomi

Pris 5.695.000 kr /bud. Månadsavgift 2 115 kr (Värme, vatten och bredband ingår). Andel i föreningen är 2.600052 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 300 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

43 378 kr

Villkor vid köp av lokal som juridisk person

Villkor vid köp av bokal lgh 1015:

- Att godkänna juridisk person som köpare/ägare
- Att inte sälja Bolaget med lägenheten som inkråm
- Att lägenheten får hyras ut i andra hand men med en hyresperiod av minst 8 månader
- Att inga externa förråd finns
- Att BRF ska beredas möjlighet att godkänna samtliga framtida uthyrningar samt ev. verksamhet
- Att Bolaget förbinder sig att överlåta dessa villkor den dag Bolaget säljer lägenheten
- Att överlåtelseavgift tas ut i enlighet med BRFs beslut om medlemskap

Byggnadsår
1906

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Sankt Göran 5 är en stabil och välskött förening med god ekonomi som förvärvade fastigheten år 2005. På fastigheten finns 2 st bostadshus som byggdes år 1906. Föreningen upplåter 19 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.

Ekonomi
Avgifterna höjdes med 15% 2024. Belåningsgraden är f.n. 1 911 kr/kvm vilket anses hos de flesta banker som en väldigt låg belåningsgrad.

Utförda renoveringar
2021-2023 - Renovering av sopnedkast och installation av nytt sorteringssystem. Stamspolning samt rörinspektion med kamera
2020 - Installation av hushållsavfalls sortering
2019 - Stamspolning, fiberinstallation, installation av råttfällor i avloppet
2018-2019 - Tätning av ventilationskanaler
2017 - Renovering av nedre fasad mot gatan
2016 - Installation av nya hissdörrar och hissmaskineri
Upprustning och målning av källare, OVK besiktning, renovering av fönster mot gatan
2015-2016 - Byggnation av 3 st vindslägenheter. Försäljning av bolokalen
2015 - Omläggnign av plåttak
2012 - Trapphusrenovering, värmeväxlar i trapphus
Traditionellt stambyte skedde på -70 talet senast

Kommande renoveringar
2024 - Relining av stammarna

Tv och bredband
Föreningen har Bredband 2 som leverantör för kabeltv och internet. Dessa ingår i månadsavgiften.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns en mysig liten innergård, tvättstuga, soprum och cykelförråd.

Parkering
Boendeparkering på omkringliggande gator. 

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person godkänns av styrelsen för denna bostad (se bifogade villkor för att få köpa som juridisk person). Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr. 

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hall
Välkomnande hall med stavparkett och ljusa väggar. Entrén nås via trapphusets källarplan och fungerar idag som gemensam entré till båda delarna av bostaden. Här finns potential att enkelt sätta in två låsbara dörrar för att dela av lägenheten i två enheter, perfekt för dig som önskar kombinera boende med uthyrning eller verksamhet. Den andra entrén nås direkt från gatan via en grind och ytterdörr – ett stort plus för dig med affärsidéer.

Kök (större del)
Modernt kök med stavparkett, ljusa väggar och tidlös design. Vita luckor möter marmorbänkskiva och klassiskt metrokakel. Här finns all maskinell utrustning som behövs: mikro, diskmaskin, häll, ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Ett stort fönster vetter ut mot gatan och ger gott om naturligt ljus.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med samma enhetliga stavparkett och ljusa väggar. Här finns entrén direkt från gatan – perfekt om ytan ska användas som verksamhetslokal. Gott om plats för både soffgrupp och arbetsstation.

Sovdel/alkov
Sovalkoven ligger i anslutning till vardagsrummet och ramas in av garderobsvägg. Även här löper det enhetliga golvet vidare och väggarna är ljusa.

Badrum (större del)
Smakfullt renoverat badrum med klinkergolv och behaglig golvvärme. Väggarna är helkaklade i vitt och inredningen består av vägghängd WC, kommod med handfat, spegelskåp med belysning samt duschhörna med glasväggar. Spotlights i taket ger bra ljus och en modern känsla.

Den mindre lägenheten:

Rum
Ljust och trevligt rum med stavparkett och ljusa väggar. Perfekt som sovrum, gästrum eller separat kontor.

Kök
Även här återfinns ett modernt kök i vit kulör, marmorbänkskiva och kakel ovan arbetsytan. Utrustningen består av mikro, vinkyl, häll med två plattor samt fläkt. En stilren och smart lösning för mindre yta.

Badrum med bastu
Ett riktigt guldkorn! Här är grundmuren frilagd och ger badrummet en rustik och exklusiv känsla. Utrustat med dusch med glasvägg, WC, kommod, spegel, tvättmaskin och torktumlare. Bastun är en extra detalj som höjer livskvaliteten och gör detta till ett badrum utöver det vanliga.

Det här är ett boende och en lokal i ett – en bokal – som sällan kommer ut på marknaden. Med sin strategiska placering på en av Södermalms mest eftertraktade adresser, är detta ett drömobjekt för dig med visioner. Oavsett om du vill starta en verksamhet, bo själv, kombinera de två, eller hyra ut – så finns alla möjligheter här.