Välkommen till denna nyproducerade och välplanerade 2:a om 47 kvm med fransk balkong och vattenkontakt mot härliga Svindersviken och Marinstaden på andra sidan! 

Man välkomnas via säkerhetsdörr in i bostadens rymliga hall med gott om förvaring bakom skjutdörrsgarderob. Vidare in i lägenheten via en passage med fler garderober kommer vi till vardagsrummet och köket som ligger med en öppen och social planlösning. Här ryms en större soffgrupp, tv-möbel och annan valfri möblering. Köket får en naturlig matplats för 4-6 personer. Den franska balkongen når man från vardagsrummet och från den får man en trevlig vattenkontakt mot Svindersviken. I vardagsrummet har man flera större fönster som vetter mot bergsväggen och skapar ett insynskyddat och lugnt läge. 

Köket har luckor i vitt, snygg bänkskiva i laminat och praktiskt stänkskydd. Här finner du energieffektiva vitvaror såsom rostfri blandare, induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro, integrerad kyl/frys i rostfritt samt diskmaskin.

Sovrummet är rymligt och har gott om plats för en större dubbelsäng, byrå och garderob. 

Bostaden har ett helkaklat badrum med kakel i vitt och klinker i Österlen grå. Badrummet utrustat med duschvägg, handfat med kommod i vitt, spegelskåp, toalett, kombinerad tvätt och torkmaskin med arbetsbänk i vitt samt väggskåp i vitt. 

Bostaden har genomgående fin 3-stavsparkett i ek, släta vita innerdörrar och vitmålade väggar.

Till lägenheten hör ett källarförråd och garage finns i fastigheten.

Ett stenkast från lägenheten har du Kvarnholmens uppskattade närcentrum med en välsorterad COOP butik, Delselius kvartersbageri, tandläkare, vårdcentral, frisör, gym, caféer och restauranger. Här finns även goda bussförbindelser in till Slussen på ca 10 minuter eller varför inte ta SL-pendelbåten in till Nybroplan?

Kvarnholmen är präglad av närhet till vattnet. Vid lugna och skyddade Svindersviken kommer en ny småbåtshamn att skapas och här kommer gäster att kunna lägga till och som boende har du möjlighet till egen båtplats nära ditt hem. I takt med att Kvarnholmen färdigställs kommer det att finnas utrymme för en mängd marina aktiviteter runt om på Kvarnholmen så som kajakuthyrning, seglarskola och bad. 

Missa inte chansen att göra denna fina bostad till ditt nya hem! Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1 av 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 11102. Föreningen Brf Kvarnholmen Södra.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 020 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 0.73192 %.

Driftskostnad

Totalt 542 kr/mån (6 504 kr/år) varav El 255 kr/mån, Vatten/Avlopp 137 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2023-2024

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Välkommen till Kvarnholmen Södra. Här bor du på Kvarnholmens solsida med utsikt över Svindersviken. Kvarteret karaktäriseras av närheten till vattnet och det sköna söderläget och omfattar totalt 4 trapphus med 99 ljusa bostäder med öppen planlösning och balkong, fransk balkong, uteplats och/eller terrass.
Brf Kvarnholmen Södra är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Avgifterna kan komma att höjas med ca 19 % mellan år 1-4 beroende på inflation och ränteläge.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum samt rullstolsförråd. Utrymme för källsortering finns. Det finns även grönytor, gångvägar, planteringar och lekplats. Kvarteret har även en gemensamhetslokal. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Kabel-TV & Bredband
Lägenheterna är utrustade med så kallad Telia Triple Play. Det innebär möjlighet att själv styra funktionen (TV, telefoni eller bredband) i respektive nätverksuttag. En obligatorisk kostnad om 220 kr tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Boendeparkering finns i det fyra våningar höga garaget som är beläget i anslutning till lamellhuset. Garaget kommer vara en gemensamhetsanläggning tillsammans med grannfastigheterna och det finns även besöksparkeringar tillgängliga i garaget. Föreningen disponerar över 68 garageplatser, 4 MC-platser samt 7 besöksparkeringar.
Enkel plats - 1 600 kr/mån.
Familjeplats - 2 400 kr/mån.
Laddplats, 1-fas - 1 900 kr/mån.
Laddplats, 3-fas - 2 200 kr/mån.
MC - 500 kr/mån.
För köhantering kontakta Parkman, uthyrning@parkman.nu.

Ägande
Juridisk person accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande.

Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas med skånsk klimatzon. I detta skyddade söderläge kommer det förutom bostäder även att skapas möjlighet för en citynära marina och gästhamn. Här kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats. 

Inflyttningen på halvön har pågått från 2012 och fortsätter fram till 2025 med ca 3000 bostäder och 6000 boende.

Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och kommer senare att vara sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. När skolan är helt utbyggd kommer skolan ha klasser upp till årskurs 9 Förskola finns också på Kvarnholmen (Alexanderskolan). För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Bageriets egna närcentrum är fortfarande under utveckling men här finns redan nu en stor COOP butik, apotek, bageri, kemtvätt, frisör och pizzeria. Längre ner på gatan hittar du även ett gym (Puls och träning) samt flera restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som bara ligger 1,5 km bort, för ytterligare utbud och service.

Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!