Välkommen till ditt nya drömhem – med ett svårslaget läge!

Denna ljusa och välplanerade lägenhet erbjuder en harmonisk och hemtrevlig miljö, perfekt för dig som söker en lugn oas i staden. Med generös takhöjd och fint ljusinsläpp skapas en luftig och inbjudande atmosfär. Här finns både klädkammare och ett praktiskt förråd med gott om plats för förvaring.

Du har tillgång till bekvämligheter såsom tvättmaskin och diskmaskin, vilket underlättar vardagen. Det moderna och fullutrustade köket gör matlagningen till ett nöje, oavsett om du lagar middag för dig själv eller bjuder in vänner och familj.

Den inglasade balkongen vetter mot föreningens grönskande innergård – en perfekt plats för avkoppling med eftermiddagssol som dröjer sig kvar in på kvällen. Dessutom har föreningen gemensamma takterrasser med fantastisk utsikt över området.

Lägenheten är inflyttningsklar och tillhör en välskött och stabil förening, vilket ger trygghet både nu och på sikt. Området är lugnt och trivsamt med närhet till allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Bostaden erbjuder:

• Kök utrustat med mikro, diskmaskin, ugn, kyl, frys, spis och fläkt

• Helkaklat badrum med dusch, handfat, spegelskåp, förvaringsskåp, tvättmaskin och handdukstork

• Klädkammare och förråd

• Inglasad balkong med lummig utsikt

• Obs! Alternativ planlösning finns bifogad

  Gemensamhetsutrymmen

•  Tvättstugor samt torkrum
•  Cykelförråd
•  Barnvagnsförråd
•  Övernattningslägenhet/gemensamhetslokal
•  Innergård med utemöbler under sommarhalvåret
•  Två takterrasser
•  Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd. - 70 bilplatser med laddbox

Bilplats

Garage med 70 st bilplatser, samtliga utrustade med laddbox, samt ett antal platser för MC och EU-mopeder.  

Upptäck Hammarby Sjöstad – där stad möter natur

I hjärtat av Stockholms mest moderna och miljömedvetna stadsdel ligger denna bostad. Hammarby Sjöstad erbjuder det bästa av två världar – pulsen från city i kombination med rogivande natur och vattennära promenadstråk.

Här bor du med närhet till trendiga caféer, restauranger, butiker och service – samtidigt som du enkelt når grönområden, parker och strandpromenader. Området är utformat med hållbarhet i fokus, med välutbyggda cykelvägar och kollektivtrafik som gör det smidigt att ta sig runt i staden.

Hammarby Sjöstad är mer än bara en stadsdel – det är en livsstil. Perfekt för dig som vill leva modernt, hållbart och med närhet till både stad och natur.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 1042. Föreningen Brf Båtbyggaren.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 3.300.000 kr /accepterat pris. Månadsavgift 2 891 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Vatten/Avlopp 100 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår
2008-2009

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
Riksbyggens Brf Båtbyggaren bildades 2006 och inflyttning i huset skedde 2008-2009. Föreningen består av 135 lägenheter och 1 lokal med adresserna Båtbyggargatan 1-7, Rorgängargatan 9, 11, 13, 15A-B samt Lugnets Allé 82. Fastigheten upplåts med tomträtt, vilken lades om 2016-04-11 och gäller i tio år framöver.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-06.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-06.

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften mot en obligatorisk avgift om 65 kr/månad.

Gemensamhetsutrymmen
- 2 tvättstugor samt torkrum.
- Cykelförråd.
- Barnvagnsförråd.
- Övernattningslägenhet/gemensamhetslokal.
- Innergård med utemöbler under sommarhalvåret.
- Två takterrasser. Den ena är en gemensam med den intilliggande föreningen Brf Sjöstadsparterren på plan 14/15 och den andra är belägen högst upp på Rorgängargatan 9.
- Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd.

Bilplats
Garage med 70 st bilplatser, samtliga utrustade med laddbox, samt ett antal platser för MC och EU-mopeder.
Garageplats - 1 497 kr/mån.
Elplatser - 1 839 kr/mån, kostnad för elförbrukning tillkommer.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-06.

Övrigt
Individuell mätning av el och varmvatten, debitering sker efter faktisk förbrukning.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
882 kr, betalas av pantsättare.

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger precis utanför. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. www.ressel.se

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på https://www.kinto-mobility.se/kinto-share/bilpooler/bilpool-stockholm/hammarby-sjostad/?gad_source=1&gclid=CjwKCAiArLyuBhA7EiwA-qo80DWic7ZoY5eKywS0GlTRRfpcoiPkdcq0HZSA94thyl2jmR8mFXEMMBoCl_gQAvD_BwE&adfcd=1708089486.-fh6URAREESBXJc_zyENKg.MjY0NTg5NiwxODY0MDYx

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök https://www.stockholmparkering.se/#home=true&id=0&report=false&reportId=0&showModal=false&stepType&subStep=false

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.