Välkommen till denna lyxiga och fantastiskt fina 1:a belägen på våning 6 av 7 med en stor, härlig balkong i attraktiva Nacka Strand! Nyproducerad bostad från 2022 med låg belåningsgrad om 10.902 kr som kombinerar modern funktionalitet med ett otroligt läge i Nacka Strand som erbjuder det lilla extra för en bekväm och härlig vardag. Missa inte denna pärla!

Bostadens 28 kvm är optimalt planerade och bjuder på eleganta färg-och materialval, ett toppmodernt och stilrent kök i öppen planlösning med allrummet, gott om förvaring i hall, ett stort och lyxigt badrum och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här kan du njuta av morgonkaffet på den stora, inbjudande balkongen med fri utsikt som har gott om plats för en sittgrupp, grill, växter och annan utsmyckning.

Man välkomnas via säkerhetsdörr in i en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter bakom garderiber och gott om plats för avhängning.

Det trevliga allrummet är lättmöblerat och har plats för både matbord, soffa och säng bakom praktisk sovalkov. Köksutrustningen består av kyl/frys i rostfritt, diskmaskin, spis, kombinerad ugn/mikro samt spisfläkt.

Modernt och lyxigt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i en vacker gråbeige kulör. Utrustningen består av duschvägg med Takdusch, wc, handfat, vit kommod, handdukstork, behaglig golvvärme, samt kombinerad tvättmaskin med arbetsbänk ovanpå och väggskåp med plats för förvaring ovanför.

Till bostaden hör ett källarförråd.

I huset finns dessutom en uppskattad gemensam takterrass med milsvid utsikt – perfekt för sommarens middagar och sociala tillställningar!

BRF Verkstaden Nacka Strand har ett perfekt strategiskt läge. Med en av de vackraste vyerna över Stockholms inlopp är kajen i Nacka Strand sommartid en plats full av liv där grannarna gärna möts upp för att umgås och beskåda vackra solnedgångar. Här finns ett brett urval av trevliga restauranger som i synnerhet den populära hamnkrogen J Nacka Strand, vackra promenadstråk, padelbanor, foodtrucks, minigolf och boule.

Ett par minuter bort ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcenter med komplett service- och butiksutbud. Härifrån har man täta och utmärkta kommunikationer. I bostadens direkta närhet har man även florist, nyöppnad matbutik, caféer och SATS. När nya tunnelbanan står färdig med planerad trafikstart år 2030 kommer du kunna resa mellan mellan Nacka Forum och T-Centralen på 12 minuter - utan byten. Är man bilburen tar det endast från 5-15 minuter mellan Nacka Forum och Stockholms innerstad, utanför rusningstrafik. Önskar du ta båt in till stan så kan du ta SL's mysiga pendelbåt som avgår från ångbåtsbryggan och tar ca 25 minuter. Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget lägger också till i hamnen. Buss 443 tar dig även in till Slussen på mindre än 10 minuter.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 11-1601. Föreningen BRF Verkstaden i Nacka.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 2 872 kr (Värme, Vatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.72 %.

Driftskostnad

Totalt 617 kr/mån (7 404 kr/år) varav El 375 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 92 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Allmänt om föreningen
Brf Verkstaden består av två sammansatta flerbostadshus innehållande 90 lägenheter med totalt 4 trapphus med adresserna Lokomobilvägen 2A-G och Augustendalsvägen 4A-E. I föreningen finns det också 5 kommersiella lokaler för uthyrning (LOA 252 kvm), varav alla är uthyrda. Total ytabostadsrätter 5 234 kvm, lokaler 252 kvm. Byggår 2022. 

Föreningens mark
Föreningen äger marken, fastigheten Nacka Sicklaön 362:3, friköpt. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 10 902 kr/kvm total yta, bostadsrätt och hyresrätt. 

TV och bredband
Avtal har tecknats med fiberleverantören TELE2. I månadsavgiften ingår bredband 250/250 (LAN), telefoni Bas och ett baspaket för TV-kanaler. En TV-box ingår utan kostnad och finns i lägenheten. För att aktivera tjänsterna kontaktar du TELE2.

Innergård
På innergården finns gräsytor, planteringar, gångar, cykelplatser samt lek- och sittytor.

Takterrass
På föreningens takterrass finns det sittgrupper, pergola och planteringar.

Parkering
Brf Verkstaden har tillgång till 50 st bilparkeringsplatser och 3 MC-platser i garaget i huset. Kö kan förekomma. Kontakta Parkman vid intresse.
- Bilparkeringsplats: fn 1 500 kr/mån
- Bilparkeringsplats, laddplats: fn 1 800 kr/mån + elförbrukning
- MC-plats: fn 1 000 kr/mån

För andra parkeringsalternativ i Nacka strand, se:
https://nackastrand.se/om-nacka-strand/kommunikationer/parkering/

El 
Föreningen har ett gemensamt abonnemang med undermätare i varje lägenhet. Gruppcentral i lägenhet med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Kontakt
brfverkstadeninacka@gmail.com

Området
Nacka Strand är en charmig och naturskön stadsdel belägen längs kusten i Nacka kommun, precis utanför centrala Stockholm. Med sin idylliska placering vid vattnet och omgiven av grönska, erbjuder Nacka Strand en perfekt kombination av avkoppling, närhet till naturen och moderna bekvämligheter.  En av de mest framstående egenskaperna i Nacka Strand är dess fantastiska skärgårdsmiljö. Här kan invånarna och besökarna njuta av pittoreska promenader längs kustlinjen och beundra den vackra utsikten över vattnet och skärgården. För de som älskar att vara på vattnet finns det möjligheter till båtliv, segling och kajakpaddling, vilket ger en underbar möjlighet att utforska de omgivande öarna och skärgårdsområdet.

Affärer och restauranger
Det lilla torget i centrum är stadsdelens knutpunkt, med närhet till allt från bageri, busstorg och blomsterbutik till kemtvätt, frisör, bank och tandläkare. Ett stenkast från torget ligger SATS, ett rymligt och fint gym, och Njuta SPA för den som vill koppla av en stund. En kort promenad bort ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum. I takt med att stadsdelen utvecklas kommer serviceutbudet att växa. I Nacka strand finns klassiska restauranger och spännande smakupplevelser. Här finns sushi, ett mysigt brasserie i hamnen, en italiensk restaurang och en av Sveriges bästa food trucks. Här har varje smak sin plats och här finns allt från nygräddat till vällagat. 

Kommunikationer
Det går snabbt och enkelt att ta sig från Stockholm city till Nacka strand – oavsett om du väljer båt, buss, cykel eller bil. Den vackraste vägen är förstås via vattnet, men att ta bussen eller parkera bilen på någon av våra 2500 parkeringsplatser (2000 i garage) är också bekvämt.
Båt:
Med SL’s pendelbåtar tar du dig till Nacka strand från Nybrokajen, Frihamnen eller Lidingö på ca 15 – 25 minuter. Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget lägger också till i hamnen.
Buss:
Buss 443 från slussen tar dig till Nacka strand på mindre än tio minuter. Du kan även välja Buss 840 från Handenterminalen eller buss 465 från Fisksätra.
Bil:
Du kan ställa bilen i våra parkeringshus Torg-, Cylinder- eller Entrégaraget (öppet 06 – 22) som är utrustade med laddningsstolpar. Det finns även flera parkeringsplatser utomhus och i alla våra biljettautomater kan du köpa både enkelbiljett och olika periodbiljetter.
Cykel:
Till Nacka strand finns många bra cykelvägar, från Södermalm tar det 30 minuter och från Hammarby Sjöstad ungefär 20 minuter. Här finns flera platser att ställa cykeln på och två cykelrum att välja mellan: Cylindergaraget och Augustendalsvägen 5A. Det finns också möjlighet till omklädningsrum för den som vill.

Skolor och förskolor
Nacka Strands Gymnasium: Med gott om plats i vackra lokaler utbildas idag 350 elever på Nacka Strands Gymnasium. Skolan lär dig det senaste inom digital teknologi, kommunikation och innovation, med stort fokus på kreativitet. Här erbjuds högskoleförberedande program som förbereder elever för arbetsliv eller vidare studier.

Noblaskolan Nacka Strand: Erbjuder förskoleklass och årskurs 1–3. Här leds varje klass av en utbildad och legitimerad lärare. Undervisningen sker mestadels i åldershomogena klasser, men med ett nära samarbete mellan årskurserna. Sedan flera år tillbaka har skolan också en Läsa-skriva-räkna garanti där skolan noga följer upp elevernas utveckling och snabbt sätter in stödinsatser om det skulle behövas.

I området finns även ett flertal förskolor att välja mellan.