Välplanerad och ljus 1:a med sovalkov på populär adress i Västerhaninge!

Välkommen till denna charmiga och optimalt planerade 1 rok om 25 kvm på Ringvägen 98 – perfekt för dig som söker ett stilrent och lättskött boende med smarta ytor! Här bor du med ett fint ljusinsläpp, rymlig sovalkov och ett bra arbetskök med god förvaring och arbetsyta. Badrummet är fräscht och helkaklat i tidlösa materialval.
Bostaden är belägen i en stor och ekonomiskt stabil förening, vilket skapar trygghet både nu och på sikt. En utmärkt möjlighet för förstagångsköparen, studenten eller som övernattningslägenhet.
Här är det bara att flytta in och börja trivas!

- Välplanerad 1 rok med tilltagen sovalkov
- Fräscht helkaklat badrum
- Arbetskök med bra förvaring
- Fint ljusinsläpp
- Låg månadsavgift i stabil förening
- Perfekt som första bostad eller övernattningslägenhet

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 4. Lägenhetsnummer 509832. Föreningen BRF Ringen i Västerhaninge.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 995.000 kr. Månadsavgift 2 657 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) Obligatorisk avgift för fiber 85:- (1000/1000mbit) ingår). Andel i föreningen är 0.20958 %.

Driftskostnad

Totalt 340 kr/mån (4 080 kr/år) varav El 180 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

239 994 kr

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Byggnadsår
Fastigheten bebyggdes 1961/1962 och ombildades till bostadsrättsförening 2007.
Föreningen består av 313 lägenheter, 212 parkeringsplatser och 86 garage.

Fastigheterna renoverades 2004 med bl.a. byte av avloppsstammar och el, ny ventilation, renovering av fasader, yttertak samt balkonger. Renovering av badrum och stambyte utfördes år 2003/2004.

Föreningen
Föreningen förvärvade 2007-06-29 fastigheten, med fastighetsbeteckningen Åby 1 :42 i Västerhaninge, från Akelius Fastigheter AB. Fastigheterna har byggnadsåren 1961 till 1962 och tomtareal 37 240 kvm.
Föreningen består av 16 flerbostadshus i tre-fyra våningar, 36 trapphus och med totalt 313 lägenheter som är fördelade med 275 bostadsrätter och 38 hyresrätter. Den sammanlagda lägenhetsytan i fastigheterna uppgår till 18 677 kvm.

Utförda renoveringar
2000 Tak renoverades
2003 Stambyte
2007 Fönsterrenovering
2008 Fasadrenovering klar
2009 Ny varmvatten och värmeväxlare till undercentral
2014 OVK utförd
2015 Takrenovering samtliga tak
2017 Byte stor tvättmaskin Ringvägen 58
2018 Byte mindre tvättmaskin Ringvägen 58
2019: Nya entrédörrar, samt brandsäkra dörrar i källargångar.
2020 stamspolning samt trapplagning i hela fastigheten
2021: Stamspolning samt spolning av balkongräcken och balkonggolv.
2021: Nytt ventilationssystem, nya fläktar och spiskåpor. Värmeinjustering, filtrering av vattnet i värmesystemet samt byte av ventiler. Maskinell upprustning i undercentraler.
2022: Ommålning av trapphus.
2022-2023: Upprustning av föreningens gårdar på Ringvägen 72-82 och Ringvägen 106-110. Nästa gårdsrenovering blir på Ringvägen 120-126 och påbörjas prel. hösten 2024.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga formella beslut om kommande underhåll eller större projekt. Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.

Tv och bredband
Teve-utbud från Tele2 ingår i månadsavgiften genom gemensamt avtal.
Elavtalet är också gemensamt. Elen mäts individuellt och debiteras i efterskott på månadsavgiftsavin.
För bredband har föreningen gruppavtal med Bahnhof. Boende betalar 85 kr per månad som läggs till månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.

Som nyinflyttad medlem ska man inte teckna några egna avtal för teve, el eller bredband, utan lägenheten är inflyttningsklar. Vill man ha ev. router för trådlöst internet, digitalbox för teve osv skaffar man det själv.

Värme och vatten ingår i månadsavgiften.

Föreningen har inte kollektivt bostadsrättstillägg. Medlemmar bör teckna egen tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Föreningen är försäkrade hos Trygg-Hansa, men byter försäkringsbolag till Folksam från och med den 1 juni 2024.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga finns i port 94, 104, 116 och 140.

Det finns även grovtvättstugor i port 102, 118 och 142 för tvätt av täcken, mattor osv.

Till lägenheterna hör ett lägenhetsförråd i källargång i samma hus, dock ej alltid i den egna porten. Säljaren ansvarar för att visa var förrådet ligger, annars kan köparen ta kontakt med föreningens förvaltare.

I de flesta entréer finns även barnvagnsrum, annars finns de i källarvåningen (gäller fyravåningshusen). Ett mindre antal förråd för uthyrning finns, bland annat de före detta sopnedkasthusen, som är lämpliga till cykel- och barnvagnsförråd.

Parkering
Föreningen har 194 parkeringsplatser för uthyrning varav 83 är varmgarage. Årsavgiften för en p-plats utan elstolpe är 2 568 kr, och med elstolpe 3 338 kr. Garagen kostar mellan 5 500 kr och 9 400 kr per år, beroende på storlek. Föreningen har även långtgående planer på särskild MC-parkering om 1200 kr i årshyra.

Kötiden för en första p-plats/garage är för närvarande ca 0-1 månad. För en extra plats eller byte till garage är väntetiden ca 10-12 månader.

Ekonomi i övrigt
Föreningens ekonomi är god och ger utrymme för större kommande underhåll och även nya satsningar och investeringar. Månadsavgiften höjdes med 2% från januari 2024. I dagsläget finns inga beslut om höjningar 2025.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Jurtidisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2058 kr

Pantsättningsavgift
882 kr Betalas av köparen

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Styrelsen@brfringen.se

Områdesbeskrivning – Västerhaninge

Västerhaninge är ett trivsamt och växande område i Haninge kommun som kombinerar närheten till natur och friluftsliv med goda kommunikationer och ett brett serviceutbud. Här bor du lugnt och bekvämt med allt du behöver inom räckhåll – perfekt för både unga vuxna, familjer och seniorer.

Från Ringvägen 98 har du bara en kort promenad till Västerhaninge centrum där du hittar mataffärer, apotek, caféer, gym och annan vardagsservice. Pendeltågsstationen ligger också nära, och med tåget tar du dig till Stockholm Central på cirka 30 minuter – smidigt för dig som pendlar.

Natur och grönområden finns det gott om i närheten. Du har bland annat gångavstånd till flera fina skogsområden och motionsspår, och med cykel eller buss tar du dig enkelt till Rudans friluftsområde – ett populärt utflyktsmål året runt med badsjö, grillplatser, löpspår och skridskoåkning på vintern.

Området är tryggt, lugnt och barnvänligt med flera skolor och förskolor i närheten, samt god tillgång till vårdcentraler och annan samhällsservice.
Västerhaninge är ett område där det är lätt att trivas – oavsett om du söker lugn och natur, goda kommunikationer eller närhet till stadens puls.