- Perfekt bostad till paret eller den växande familjen 
- Generösa ytor 
- Balkong mot föreningens grönskande trädgård 
- Tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin 
- Två förråd 
- Fiber ingår i avgiften 
- Hiss i fastigheten 
- Stabil BRF med härlig gård 

Söker Ni efter ett bekvämt och trivsamt boende i ett omtyckt och barnvänligt område kan detta vara något för Er! Nu erbjuds denna fina lägenhet om 79 kvm fördelad på tre rum med balkong på Lagavägen 18. På våning två tar ni er bekvämt med hiss och kliver ni in i bostaden som erbjuder er generösa ytor i kök, vardagsrum samt två bra sovrum. Här har ni ett optimerat kök som bjuder in till matlagning och härliga middagar med familjen. Vardagsrummet blir en naturlig samlingsplats för umgänge samt balkongen bjuder in till en oas med grönska och sol. Ljuset vetter in från fönster i tre väderstreck och möjlighet finns till en alternativ planlösning för att skapa en mini fyra. Goda förvaringsmöjligheter finns i bostaden, och dessutom ingår två förråd.

Brf Rusthållaren är en mycket välskött och uppskattad förening som erbjuder grovtvättstuga, cykelförråd och parkeringsplatser för enbart 450 kr/mån. Lägg dessutom till tre barnvänliga och grönskande gårdar som flitigt används av föreningens familjer. En mötesplats för både barn och vuxna! 

Här bor ni med naturen runt hörnet! Bostaden är belägen en kort promenad bort från det idylliska Nackareservatet som erbjuder bad på sommaren vid Söderbysjön, skridskor och skidåkning på vintern. Här finns möjlighet till härliga promenader och löpträning samt en golfklubb (Björkhagens GK) med en trevlig skogsbana. Även Brotorpsstugan nås på en kortare promenad från bostaden som vintertid erbjuder bl.a. nygräddade våfflor och fika. Likväl finns Hellasgården på kort avstånd.

Någon minut från lägenheten ligger Bagarmossens Centrum med livsmedelsbutiker, torghandel, restauranger, bibliotek och Folkets Hus. Populära bageriet Lilla Bagis är en favorit i området!

Från Bagarmossen tar du dig enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når du på ca 15 minuter. Med buss 161 tar du dig även vidare söderort mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns även flera skolor och förskolor.

Missa inte denna pärla! Välkomna med er intresseanmälan. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 821. Föreningen Riksbyggens BRF Rusthållaren.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 6 097 kr (Värme, vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 1.26385 %.

Driftskostnad

Totalt 442 kr/mån (5 304 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 192 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet samt 2 barn. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Föreningen består av 79 lägenheter fördelat på tre hus, samtliga upplåtna som bostadsrätt. Föreningen hyr ut två affärslokaler. Till varje lägenhet hör ett vinds-och källarförråd.

Utförda renoveringar
2019-2020 Lekplats, gångväg, gårdar, stamspolning, målning av cykelförråd
2020/2021 Gemensamma utrymmen, installationer, markytor
2021-2022 Takarbeten

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som de följer.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till fibernät via Bahnhof. Basutbud av TV-kanaler är inkluderat i månadsavgiften samt internet via fiber (1000/1000Mbit).

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam grovtvättstuga, soprummen för källsortering och cykelförråd på gården.

Parkering
Föreningen har 55 p-platser med eluttag för motorvärmare. Platserna kostar ca 450 kr/mån.

Parkeringsanläggningens tomträtt planerar föreningen på att sälja. Avsikten är att uppföra ett parkeringshus på platsen (f.n. befintliga parkeringsplatserna). Fortsättningsvis kommer föreningen ha tillgång till samma antal parkeringsplatser som idag. Intäkterna från en försäljning kommer stärka föreningens ekonomi, vilket på sikt kan leda till en lägre boendekostnader för medlemmarna.

Mark
Marken innehas med tomträtt som sträcker sig till 2060.

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande, ej juridisk person. Minsta ägarandel: 10%.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
http://www.rusthallaren.se, brfrusthallaren@gmail.com

Entréhall 
Rymlig och praktisk hall med gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober. Väggen pryds av Josef Franks tapet Eldblomman. Här finns möjligheten att skapa ett mindre arbetsrum om så önskas. 

Vardagsrum 
Socialt rum som ger plats åt alla i familjen. Här finns plats för möblering av soffa, fåtölj, byrå, mediabänk mm. Från rummet nås bostadens härliga balkong. 

Balkong 
Balkongen vetter mot föreningens omtyckta innergård med lekplats och dess gröna utemiljö. På balkongen finns plats för bord, stolar, krukor och blomster! En härlig plats att landa på under de varmare månaderna. 

Sovrum 1 
Bostadens största sovrum möbleras enkelt med stor dubbelsäng och annan inredning så som byrå eller en avkopplande fåtölj. 

Sovrum 2 
Bostadens andra sovrum möbleras enkelt med säng samt annan inredning. Idag disponeras rummet som ett barnrum. 

Passage 
I passagen finns goda förvaringsmöjligheter i två garderober med skjutdörr. 

Kök
Ljust och fräsch kök med gott om arbetsyta och förvaring i platsbyggda över- och underskåp. Här finns spis, ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Gott om utrymme för matbord med tillhörande stolar. En given plats för hela familjen att umgås vid middagsbordet. Även här pryds väggen med Josef Franks tapet klöverblad. 

Badrum 
Badrummet går i ett stilrent utförande med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp, badkar samt tvättpelare med tvättmaskin och torktummlare. 

Förråd 
Till bostaden hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden.