- Välplanerade rum
- Bevarad charm från byggåret
- Balkong i bästa solläge mot innergård
- Diskmaskin
- Bagarmossens äldsta BRF
- Stabil förening med god ekonomi
- Stenkast till Nackareservatet
- Tunnelbana och buss i närheten 

Välkommen till Kolbäcksgränd i hjärtat av Bagarmossen – nu ges chansen att förvärva en charmig tvåa med stor potential. Belägen högst upp i huset, på våning tre, kliver du in i en bostad med fin grund att utgå från och där möjligheten att skapa något helt eget verkligen finns. Här finns alla möjligheter för erat drömhem – just nu är det extra gynnsamt att ta vara på renoveringsmöjligheterna med de tillfälliga lättnaderna i ROT-avdraget.

Planlösningen är genomtänkt med ljusa, rymliga rum och ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås bostadens balkong i soligt läge mot den grönskande innergården. Sovrum och kök är lätta att möblera och generösa till ytan. Lägenheten har bevarade originaldetaljer och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, både inne i bostaden och genom två tillhörande förråd i källaren, varav ett är ett matkällarförråd. Läget är lugnt men samtidigt nära till det mesta – med Nackareservatet bara ett stenkast bort och både tunnelbana och buss inom kort gångavstånd. Ett hem med karaktär, redo för nästa kapitel.

Brf Friheten Bagarmossen är områdets äldsta bostadsrättsföreningen och är mycket välskött. I föreningen finns 260 lägenheter fördelade på 7 hus. På den gemensamma gården erbjuder något för alla, härliga träd och buskar, sittplatser, aktiviteter för barn. Äppelträden har de senaste två åren givit möjlighet till gemensam mustning som föreningen anordnat. Det finns även föreningslokal, snickeriverkstad, övernattningslägenhet, cykelpool med lådcyklar och en bytesbörs. 

Ett stenkast bort nås idylliska Nackareservatet som erbjuder härliga löpspår och motionsslingor. Sommartid är Söderbysjön populärt för bad, vintertid för skridskor och skidåkning. Där finns också Björkhagens GK och Brotorpsstugan som vintertid erbjuder nygräddade våfflor. Hellasgården finns på promenadavstånd som erbjuder er motionsspår, paddling, badplats, bastu, orientering och vandring. 

Från Bagarmossen tar du dig enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når du på ca 15 minuter. Med buss 161 tar du dig vidare genom söderort mot Gröndal, Älvsjö och Midsommarkransen. I området finns flera skolor och förskolor.

Missa inte denna chans, välkommen på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Föreningen Brf Friheten Bagarmossen.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.500.000 kr Utgångspris . Månadsavgift 4 276 kr (Värme, vatten ingår. Obligatorisk avgift för bredband om 68 kr tillkommer, ingår ej). Andel i föreningen är 0.37519 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Driftkostnader har inte gått att få fram. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

100 916 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Brf Friheten Bagarmossen är en välskött och solid förening med mycket god ekonomi och en härlig gemenskap. Föreningen har en låg belåningsgrad om 2103 kr/kvm. Föreningen tillhandahåller bland annat tvättstugor, festlokal, hobbyrum, övernattningsrum, innergård samt garage- och parkeringsplatser.

Allmän information
Brf Friheten förvärvade fastigheten i samband med husets byggnation 1954. Föreningen består av 260 lägenheter i sju olika hus. Adresserna i föreningen är Kolbäcksgränd 1-33 och 6-36. Föreningens mark upplåts med tomträtt. Nytt tomträttsavtal är upprättat från 2024-01-01.

Föreningens planerade och utförda renoveringar
2024 Renovering av tak
2022-2024 Byte av föreningens elinfrastrukturfram tom. medlemmarnas elcentral, övergång till IMD, installation av laddstolpar på föreningens parkering.
2022: Byte av lås till allmänna utrymmen, tvättstugor mm.
2019/2020: Nytt bokningssystem till tvättstugan
2015/2018-19: Renovering av de liggande avloppstammarna
2013-15: Målning och byte av armatur i trapphus
2012: Installation av bredband, fiber
2012: Renovering av tvättstugan i K33 samt indragning av fiber
2011: Renovering av tvättstugan i K12
2010: Rörnyelse av rabatter
2007-08: Renovering av fasader, balkonger och fönster
2005: Renovering av resterande stammar
2004: Installation av fjärrvärme
Mitten av 1990-tal: omläggning av tak med nytt tegel
1993: Stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum

Gemensamma utrymmen
Upprustade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, övernattningsrum och innergård. Föreningen har även tre stycken lådcyklar som kan lånas av medlemmarna. Tvättstugorna finns på Kolbäcksgränd- 12, -30, -33 och bokas digitalt.

Gårdsplats
Föreningen har en mycket omtyckt innergård med lekplats, grill och sittplatser. Här har ni en lummig miljö med fruktträd och bärbuskar.

Parkering
Föreningen har 46 garage och 39 p-platser varav 37 är med laddstolpar, kötid till platserna och garagen. På gatan utanför huset finns två parkeringar för allmänheten. Boendeparkering gäller i området via Stockholmstad om ca 300 kr/mån, alternativt (taxa 5). Gratis på lördagar och söndagar.

El
Föreningen tillämpar IMD (individuell mätning och debitering) av el. Det innebär att all el köps in via föreningen via ett gemensamt abonnemang vilket innebär att man i princip slipper den fasta elnätsavgiften (delas mellan alla hushåll) och debiteras efter sin egna elförbrukning.

Kabel-tv/bredband
Tele2/Ownit. Hastighet bredband 1000/1000 Mbit/s.

Överlåtelseavgift
1470 kr debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr per pant debiteras låntagaren.

Föreningens hemsida
www.brffriheten.se

Hall
Ljus och inbjudande hall med plats för ytterkläder och skor. Förvaring finns i rymliga garderober med skjutdörrar.

Kök
Köket har bra förvaringsmöjligheter och är lätt att möblera med stort matbord och tillhörande stolar. Kylskåpet fungerar inte. 

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönster. Bevarat stavparkettgolv och originaldetaljer ger rummet charm. Utgång till balkong i soligt läge.

Balkong
Mysig balkong i bästa söderläge – ett extra rum under årets varmare månader. Här finns plats för både sittgrupp och växter.

Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för större säng och annan inredning. 

Badrum
Helkaklat badrum med badrum, WC, handfat och spegelskåp. 

Förråd
Till lägenheten hör två förråd – ett större samt ett matkällarförråd.