Välkommen till Vädurens gata 228 – en hemtrevlig och ljus trea eller mini fyra med bästa läget högst upp i huset!

Här bor du ostört på tredje våningen med utsikt över en grönskande innergård med lekpark – en lugn oas där solen skiner hela dagen. Lägenheten har ett härligt gavelläge som ger ett fantastiskt ljusflöde genom hela bostaden, och tack vare planlösningen har ett extra rum skapats som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Bostaden är i genomgående fint skick, med ett fräscht helkaklat badrum och ett praktiskt arbetskök med gott om förvaring och arbetsyta – perfekt för både vardag och helgmiddagar. Här möts du av en välkomnande känsla så snart du kliver innanför dörren, och det är bara att flytta in och börja trivas.

Området är barnvänligt och populärt, med närhet till skolor, förskolor, service och smidiga kommunikationer. Bara några minuters promenad bort går bussar som tar dig snabbt till Stockholm C, Gullmarsplan, Tyresö och Haninge centrum.
Varmt välkommen på visning – det här är ett hem du inte vill missa!

- Ljus och trivsam 3:a/ mini 4:a högst upp i huset
- Ostörd balkong med sol hela dagen
- Gavelläge
- Fräscht helkaklat badrum
- Praktiskt kök med goda förvaringsmöjligheter
- Trevlig och genomtänkt planlösning
- Nära lekpark, skolor, förskolor och kommunikationer

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 498. Föreningen HSB BRF Väduren i Haninge.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 1.495.000 kr. Månadsavgift 6 916 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), fiber ingår). Andel i föreningen är 0.1249 %.

Driftskostnad

Totalt 410 kr/mån (4 920 kr/år) varav El 230 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

434 683 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1969-1972

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara medlem i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning.

Brf Väduren består av 912 lägenheter i 7 höghus (med hiss) och 22 låghus (utan hiss) på följande adresser:
Oxens gata 246-254, 257-266
Vädurens gata 201-226, 228-234
Fiskarnas gata 154-158, 176-180
Vattumannens gata 124-134, 148-153
Stenbockens gata 101-113, 118-121

https://vaduren.bostadsratterna.se/brf-vaduren

Utförda renoveringar
2017:
Fortsatt installation av bergvärme
Stambyte Stenbockens gata 118
Modernisering av föreningens 25 hissar påbörjades
Ommålning av cykel och barnvagnsrum
Ommålning av garagetak G4 och G5
Nybyggnation av sju kulvertar
Inventering och statusbedömning av avlopp i låghusen
Filterbyte i garage
Fönsterrenovering
Asbestsanering
Uppsättning av parkeringstavlor
Ventilationsunderhåll
Fortsatt ombyggnad av gårdar och förädling av mark
2018:
Injustering av bergvärme påbörjats
Planering och förstudie för markprojekt
Modernisering av föreningens 25 hissar slutförd
2020:
Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
Fortsatt färdigställande av bergvärme
OVK låghus påbörjades under hösten men avbröts på grund av pandemin
2021:
OVK höghus och OVK låghus
Fortsatt spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
Ventilbyte i lägenheterna sker vid behov
Byte av bokningstavlor i tvättstugor
Färdigställande av bergvärme
Undercentraler färdigställda
2022:
Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus
Renovering av garage G3

Kommande renoveringar
Styrelsen har efter upphandling skrivit avtal med företaget Våtrumsteknik att genomföra stambyte.
Övergripande tidplan för de olika huvuddelarna:
2024-2025/6 Huvuddel 1, Stenbockens gata, Vattumannens gata, Fiskarnas gata 176-180
2026-2027/8 Huvuddel 2, Fiskarnas gata 154-158, Vädurens gata 215-234, Oxens gata 246-248
2027-2029 Huvuddel 3, Vädurens gata 201-214, Oxens gata 249-266.
Föreningen håller just nu på med fönsterbyte och byte av avluftare. Kommande projekt är byte av tak på höghusen - uppgifter hämtade från föreningen 2024-05-21.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiftshöjningar sker vanligtvis vid årsskiftet.

Tv och bredband
Bredband i Brf Väduren levereras av Ownit. Alla lägenheter i föreningen har ett nätverksuttag (RJ-45) innanför ytterdörren. För att få det inkopplat behöver man teckna ett avtal med Ownit AB. Föreningen har en gruppanslutning till bredbandet, vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till bredband, 1000 mb. En obligatorisk kostnad om 39 kr tillkommer på månadsavgiften.
Föreningen har gruppavtal med Tele2 gällande kabel-TV. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler.

Gemensamhetsutrymmen
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning. Kostnaden för att hyra lokalen är 500kr.

Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Ett bra komplement om medlemmen får många gäster. Övernattningsrummet ligger på Vädurens gata 229 och kan bokas av alla medlemmar. Rummet innehåller en dubbelsäng och en bäddsoffa med två sängplatser. Totalt kan fyra personer sova i rummet. Toalett och dusch finns i rummet men inte något kök. Täcken och kuddar finns men lakan och handdukar får man ta med själv. Övernattningsrummet kostar 300 kr/natt. Man kan boka rummet max 7 dagar i sträck.

Tvättstugor finns på följande adresser:
Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118

I tvättstugorna på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110 finns även grovtvättstuga.

Parkering
BRF Väduren har tre garage med både kall- och varmgarageplatser.
Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Tilldelning av p-plats sker efter medlemmens köplats i den digitala kön i mån av tillgång. För att ställa sig i kön loggar man in i MittHSB och ställer sig i kön.
Månadskostnad:
Varmgarage 500 kr/mån
Varmgarage med stor bur 700 kr/mån
Kallgarage 400 kr/mån
MC-garage 250 kr/mån
MC-garage egen bur 350 kr/mån
P-plats 200 kr/mån
HKP/bred P-plats 300 kr/mån

Övrigt
Föreningen har ett gemensamt el-avtal vilket innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt.

Mark
Föreningen äger marken.

Vädurens gata 228 ligger i hjärtat av populära Brandbergen – ett område som kombinerar grönskande omgivningar med närhet till allt du behöver i vardagen. Här bor du med naturen runt hörnet samtidigt som du har snabb tillgång till både service, skolor och kommunikationer.

För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor på bekvämt gångavstånd, och i direkt anslutning till huset ligger en trevlig innergård med lekpark – en trygg och uppskattad plats för de små att leka på. Brandbergen centrum ligger bara några minuter bort och erbjuder mataffärer, butiker, apotek, vårdcentral och annan nödvändig service.
Kommunikationerna är mycket goda. På bara cirka 200 meters avstånd hittar du närmaste busshållplats med direktförbindelser till Gullmarsplan, Tyresö, Haninge centrum och Stockholm C. Pendeltågsstationen i Handen nås snabbt och ger smidig anslutning till både Stockholm och Nynäshamn.

För den som gillar natur och friluftsliv finns vackra promenadstråk, elljusspår och skogsområden alldeles i närheten. Rudans friluftsområde, med badsjö, löpspår och vintertid skridskoåkning, ligger bara en kort cykeltur bort.
Brandbergen är ett levande och trivsamt område som passar både barnfamiljer, unga vuxna och äldre – ett område att verkligen trivas i.