Nu erbjuds en möjlighet att förvärva en av Annedals bästa 4:or! En nyproducerad hörnlägenhet (2021) med en stor balkong i fritt läge och en optimal planlösning med framförallt 3 st bra sovrum och stora fönsterpartier samt utmärkt förvaring.

Väl inne i lägenheten möts du av en underbart luftigt och inbjudande känsla tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt ett generöst ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna.

Kök och vardagsrum har en klassisk och tidlös design och köket är utrustat med bra förvaring, kyl/frys, ugn och micro i högskåp samt diskmaskin. Helkaklat badrum med dusch, tvätt och torkmaskin, handdukstork. Hallen är rymlig och välkomnande med bra förvaring. Generöst vardagsrum med flertalet fönster, plats för allt önskvärt möblemang samt utgång till den härliga balkongen.

Lägenheten ligger på bästa adress i området med närhet till allt man behöver. Framför huset ligger det uppskattade Bullerbytorget som erbjuder bus och lek för de små.

Annedal är ett trivsamt område med härligt läge vid Bällstaån och dess båtliv. Med en kort promenad tar du dig till Sundbyberg station där både tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar samt flygbuss finns till hands. Pendeltåget tar dig på bara 8 minuter in till Stockholm city.
På gångavstånd från Annedal finns det ett stort utbud av butiker i Bromma Blocks, restauranger och all tänkbar service. Signalfabriken har berikat Sundbybergs kärna med dess välsorterade utbud av restauranger samt kaféer och ligger på kort avstånd från lägenheten. Marabouparken ligger även den med en kort promenad runt knuten. Önskar man njuta av grönska och natur finns promenad- och motionsmöjligheter runt både Lötsjön och Råstasjön. Utöver detta kan man annars ta sig till Pampas Marina och Karlbergs slott utmed kanalen mot city.

Hjärtligt välkomna att kontakta mig vid intresse eller övriga funderingar kring bostaden, föreningen eller området! Bästa hälsningar, Gustav Strand BOSTHLM Bromma

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Föreningen BRF Baltic & Torg.

Ekonomi

Månadsavgift 5 503 kr (Värme & V/A ingår). Andel i föreningen är 1.30828 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Schablonuträkning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 233 100 kr Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Byggnadsår
2021

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Baltic & Torg registrerades 2016-09-21 och är en äkta förening och äger fastigheten Stockholm Baltic 25. Föreningen omfattar 105 st lägenheter med bostadsrätt och 6 lokaler med hyresrätt.

Utförda renoveringar
Då huset är nybyggt 2021 har inga större renoveringar behövts utföras.

Planerade renoveringar
Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd och barnvagnsrum i källarplan, innergård med lekplats mellan husen, lägenhetsförråd i källaren, källsorteringsutrymme, hushållsavfall i områdets sopsug.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till fibernät via Itux. Bostadsrättshavaren tecknar eget avtal avseende TV/Bredband/Telefoni.

El
Hushållsel debiteras utifrån dels en fast nätavgift per lgh dels den faktiska förbrukningen hos bostadsrättshavaren.

Bilplats
54st garageplatser: 1.100 kr/mån
Garageplats med el: 1.400 kr/mån.
Det finns även boendeparkering i området Stockholm stad.

Överlåtelseavgift
1 628 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
698 kr.