Varmt välkommen till lugna och naturnära Järvastaden och detta stilrena och moderna radhus med friköpt tomt som färdigställdes 2018 - perfekt för dig som söker ett bekvämt och inflyttningsklart hem med härligt ljusinsläpp, genomtänkt planlösning och en fantastisk insynsskyddad uteplats i bästa sydväst läge.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med småstadskänsla, omgivet av naturreservat, parker och lekplatser, med närhet till skolor, förskolor, mataffär, restauranger och utmärkta kommunikationer Ett område där både små och stora trivs och där närheten till naturen skapar en unik livskvalitet.

Huset erbjuder två välplanerade våningar, en oinredd vind och två uteplatser. Entréplanet präglas av öppna, sociala ytor och generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Köket, matplatsen och vardagsrummet binds samman i en delvis öppen planlösning – perfekt för middagar, umgänge och vardagsliv. Från vardagsrummet når du den rymliga altanen som har ett otroligt fint läge mot grönområde med plats för både loungedel, matbord och grill. Det här blir husets stora samlingspunkt att umgås, ha trevliga middagar och hänga med familj och vänner under sommarhalvåret men även en oas för att bara njuta av lugnet och solen. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, kyl/frys, micro, ugn, induktonshäll samt mycket god förvaring och arbetsyta. Vid entrén finns bra förvaring i skjutdörrsgarderober samt en gäst-wc med dusch.

En trappa upp möts du av ett ljust allrum, tre rogivande sovrum och en rymlig klädkammare som underlättar vardagen. Här finns också ett smakfullt helkaklat badrum utrustat med badkar – perfekt för avkopplande stunder. Allrummet går enkelt att anpassa efter dina behov – kanske som tv-rum, lekrum, arbetsplats eller varför inte ett till sovrum.

För den som önskar finns dessutom möjlighet att inreda vinden och skapa ytterligare utrymmen, exempelvis fler sovrum eller hobbyrum/kontor/tv-rum. Vid ombyggnad av vind krävs bygglov från kommunen.

Till huset hör en egen parkeringsplats framför bostaden, vilket gör vardagen ännu mer bekväm. Ett kallförråd på uteplatsen samt en mindre altan vid entrén och perfekt utrymme för cyklar framför.

Järvastaden är en av Solnas och Sundbybergs mest eftertraktade stadsdelar, uppskattad för sin trygga och levande atmosfär. Här finns ett rikt utbud av lekplatser, skolor, förskolor, mataffär och restauranger, samtidigt som du bor granne med naturreservat och härliga grönområden som Ursvik motionsområde och Igelbäckens naturreservat. Kommunikationerna är mycket goda, med pendeltåg från Ulriksdal station och smidiga bussförbindelser till både Solna och city. Du tar dig snabbt ut med bil till Enköpingsvägen och vidare till E18 och E4:an. I närområdet finner du även byggvaruhus och stora Coop.

Välkommen på visning!

- Nyproducerat 2018
- Modernt och ljust boende
- Friköpt tomt
- Fantastiskt uteplats i sydväst läge mot grönområde
- Omtyckt och lugnt område
- Två våningar med sociala och funktionella ytor
- Delvis öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum
- Tre sovrum, tv-rum och klädkammare på övervåningen
- Stora fönsterpartier och ett härligt ljusinsläpp
- Gäst-wc med dusch på entrévåningen
- Badrum med badkar på övervåningen
- Möjlighet att inreda vinden
- Egen parkeringsplats vid huset
- Belägen på lugn återvändsgata

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök .

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 8.250.000 kr / Bud.

Driftskostnad

Totalt 2 062 kr/mån (24 740 kr/år) varav El 1 167 kr/mån, Vatten/Avlopp 275 kr/mån, Samfällighet 330 kr/mån, Försäkring 290 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Uppvärmningskostnad ingår i elkostnaden. Luftvärmepumpen drivs av el.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Byggnad, totalt värde: 3 436 000 kr
Mark, totalt värde: 3 370 000kr
Summa värde: 6 806 000kr

Taxeringsår
2024

Byggår
2018

Värdeår
2018

Fastighetsbeteckning
Sundbyberg Ponny 17

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, Brukningscentrum

Tomt
159 m²

Area enligt fastighetsutdrag
Boarea (BOA) 125 kvm
Biarea (BIA) 3 kvm

Fullvärdesförsäkrad
Ja,

Fakta
Byggnadstyp: Radhus i två plan
Fasad byggnad: Träpanel
Tak: Taktäckning av plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta på mark
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Värmesystem: Frånluftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Utförda renoveringar
2025 Målning ytterdörr
2024 Målning fasad
2023 Ny tvättmaskin Miele
2023 Installerat luft/luftvärmepump (AC)
2021 Stenläggning framsida
2020 Byggnation av pergola
2019 Utbyggnad av altan
2018 Slipat och vitlaserat golv på båda våningsplanen

Fastighetsavgift
10 074 kr/år

Radon
Årsmedelvärdet 20 Bq/m³ uppmättes vid långtidsmätning av radon i bostaden 2018.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 1st
Total belopp: 5 000 000kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Planbestämmelser
Detaljplan: Västra Brotorp 2010-10-18, Akt 0183-P10/10
Laga kraft: 2010-11-13, Genomf. start: 2010-11-14, Genomf. slut: 2025-11-13, Registrerad: 2025-12-07
Senaste ajourföringen: 2023-04-05

Gemenskapsanläggningar
Sundbyberg Sadeln GA:1, kvartersanläggning
Sundbyberg Sadeln GA:2, Avloppsanläggning

Fastighetsrättsliga åtgärder
Avstyckning: Datum 1916-02-19 Akt 0183-15/20
Anläggningsåtgärd: Datum 2017-09-12, Akt 0183-2017/6

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren.

Området erbjuder området fantastiska möjligheter till friluftsliv året om. Igelbäckens naturreservat slingrar sig genom Järvastaden och bjuder på vackra promenadstigar, cykelleder och ett rikt djurliv. I närheten hittar du också Ursviks motionsområde, ett eldorado för den som gillar att röra på sig – här finns löpslingor, elljusspår, mountainbikespår och fina grillplatser för mysiga utflykter året runt.

För familjer med barn finns flera populära lekplatser i området, bland annat den fantasifulla Mulle Meck-parken där barnen kan klättra, leka och utforska. På vintern plogas isen för skridskoåkning och det finns både basketplaner och bollplaner för spontanidrott.

I närheten finns även Överjärva gård, ett annat omtyckt utflyktsmål med en bevarad kulturmiljö mitt i grönskan. Här finns caféer, djurhållning, gårdsbutik och roliga aktiviteter för hela familjen – ett perfekt utflyktsmål för helgpromenader och picknickar. Råstasjön med sina vackra promenadstråk och rika fågelliv ligger också inom bekvämt cykel- eller gångavstånd.

I Järvastaden finns också all service du behöver nära till hands. Här hittar du en välsorterad ICA-butik, gym, caféer och flera restauranger. Behöver du större shoppingmöjligheter ligger Mall of Scandinavia, ett av Nordens största köpcentrum, bara några minuter bort med bil eller cykel.

Här finns flera uppskattade förskolor och skolor, som Raoul Wallenbergförskolan, Pysslingen Järvastaden och Vittra Brotorp. Även Brotorpsskolan (F–6) är ett populärt alternativ, och inom kort cykel- eller gångavstånd finns fler skolor i både Solna och Sundbyberg. Här ges barnen en trygg och inspirerande start på sin skolgång – mitt i en miljö som bjuder på både natur och aktivitet runt knuten.

Kommunikationerna är utmärkta – från Ulriksdals pendeltågsstation tar du dig snabbt till Stockholm City på under 10 minuter, och det finns också gott om bussförbindelser mot Solna, Sundbyberg och Kista. För den bilburne komman man snabbt ut på Enköpingsvägen som tar dig enkelt vidare till E4:an och E18.??

Järvastaden är kort sagt ett område som passar alla – barnfamiljer, naturälskare, vardagspendlare och den som vill ha ett aktivt liv i en grön och trivsam miljö utan att ge avkall på stadens bekvämligheter.